根據(jù)克而瑞蘇州房產測評統(tǒng)計，今年1至2月，蘇州相城區(qū)商品住宅的供應面積為11.59萬平方米，成交面積為21.13萬平方米，供求量位列蘇州六大區(qū)域第一，可見蘇州購房者對相城區(qū)的青睞。

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近日，在相城高新區(qū)（元和街道）城市價值品鑒會暨2023年經營性用地招商推介會上，相城區(qū)公布了2023年全年擬上市地塊出讓計劃，今年計劃供地2000畝左右。其中元和板塊率先推出7宗地塊，包含2宗純住宅、2宗商住、3宗商業(yè)用地，預計都將在今年進入土拍市場。

相城區(qū)華元路以南，蠡塘河以東擬出讓3宗涉宅地塊，其中2宗為純住宅地塊，占地面積分別為4萬平方米與4.67萬平方米，容積率為1.3與1.2，或將打造低密度洋房產品。1宗商住用地占地2.19萬平方米，容積率為1.2，未來建成將自帶商業(yè)配套，便利周邊居民生活。三宗地塊相鄰，體量適中。

地塊周邊配套資源十分豐富，周邊有華元路、春申湖快速路、陽澄西湖南隧道等主要交通要道，北側在建軌交8號線，通過自駕或地鐵，未來到園區(qū)或其他區(qū)域非常便利；還有陸慕高級中學、蘇州大學陽澄湖校區(qū)等優(yōu)質教育資源。此外，地塊周邊多個公園環(huán)伺，往南就是陽澄湖，環(huán)境優(yōu)美。商業(yè)方面，目前周邊商業(yè)較為匱乏，地塊距相城天虹3公里左右，自駕還是比較方便的，地塊自帶的商業(yè)未來也會提供一定便利。

該區(qū)域多年未有新房供應，這次一口氣擬出讓3宗，地緣或周邊改善值得重點關注。地塊周邊都是低密度住宅項目，二手房掛牌均價在1.9-2.9萬元/平方米，其中別墅、洋房項目的二手房價格均在2.5萬元/平方米以上。

另一宗涉宅地塊位于齊門北大街西，陽澄湖中路南，性質為商住地塊，占地面積3.31萬平方米，容積率1.4。該宗地塊地理位置優(yōu)越，位于元和中心位置，各項配套均十分醇熟。

交通方面，地塊鄰近在建的軌交8號線陸慕老街站，東側靠近2號線陽澄湖中路站，雙軌交通，出行十分便利。商業(yè)方面，項目周邊有百匯廣場、繁花商業(yè)中心、相城天虹等商業(yè)配套，還有在建的龍湖天街與文體中心，加上自帶商業(yè)，未來生活便利度較高。教育方面，附近有相城中學、陸慕中心幼兒園、相城元和小學。

地塊周邊有多個小區(qū)，居住氛圍較為濃厚，二手房掛牌價在1.8至3萬元/平方米。目前板塊內純新盤和悅塘前雅苑即將入市，打造建面約169-220平方米洋房社區(qū)，目前正在驗資當中，樣板間已公開，該項目起步面積做到了169平方米大平層，在整個相城區(qū)都較為少見。

3宗商業(yè)地塊中，相城高新區(qū)實驗小學旁地塊位于玉成路南、織錦路東，用地面積約2.73萬平方米。地塊較為臨近軌交4號線姚祥站，周邊學校、新老小區(qū)較多，小型商業(yè)配套較為缺乏，該宗地塊建成后將完善周邊的商業(yè)配套，提升居民生活便利度。

上坤云棲時光西地塊位于齊門北大街東，慶元路南，占地約1.59萬平方米。

地塊緊鄰云棲時光、中冶國銳錦繡雅著（在售）、玉成家園等項目，居住氣息較為濃厚。周邊的商業(yè)也較為匱乏，基本以社區(qū)底商為主，該宗商業(yè)地塊入市后將提高周邊生活便利度。

大悅春風里東地塊位于黃蠡路北，宣公路東，大悅春風里以及蘇州婦幼保健院的東側，整體占地約1.48萬平方米。地塊臨近地鐵4號線龍道浜站，同時周邊遍布住宅項目，如中糧天悅、萬科玉玲瓏、園璽等。隨著這些新房入住率的提升，該商業(yè)將會對板塊的小型商業(yè)配套進行補倉。

相城區(qū)今年擬出讓的4宗涉宅地塊位置都不錯，周邊配套成熟，自住便利度高。區(qū)域內此前新房供應較少，屆時作為新樓盤入市還是能吸引很大一部分地緣及周邊改善購房者的。

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