《搜狐財經(jīng)地產(chǎn)周報》，縱覽一周地產(chǎn)圈大小事（2.12-2.18）。①央行：拓展民營企業(yè)債券融資支持工具支持范圍；②央行、銀保監(jiān)會要求銀行按合同做好客戶提前還款工作；③多地樓盤延長房貸年齡期限，最高至100歲；④雄安新區(qū)首盤開售需京戶；⑤華夏幸福：董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被實施留置。

(資料圖片僅供參考)

政經(jīng)談

央行：拓展民營企業(yè)債券融資支持工具支持范圍

2月15日，央行披露，人民銀行于近日召開2023年金融市場工作會議。

會議指出，切實落實“兩個毫不動搖”，拓展民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動金融機構增加民營企業(yè)信貸投放。動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

央行、銀保監(jiān)會要求銀行按合同做好客戶提前還款工作

針對近期反映較多的房貸提前還款難、預約時間長等問題，央行、銀保監(jiān)會近日召開部分商業(yè)銀行座談會，要求商業(yè)銀行強化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權益，改進提升服務質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務工作。

針對部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強風險警示；監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度，及時查處違規(guī)中介并披露典型案例。

財政部部長劉昆：支持做好房地產(chǎn)風險、金融風險等防范處置

2月16日，財政部部長劉昆在《求是》發(fā)表署名文章。

文章提到，防范化解地方政府債務風險。堅持“開正門、堵旁門”，遏增量、化存量。完善常態(tài)化協(xié)同監(jiān)管，堅決禁止變相舉債、虛假化債行為。壓實地方政府屬地責任，緊盯市縣加大工作力度，強化隱性債務問責和信息公開。加強地方政府融資平臺公司治理，逐步剝離政府融資功能，推動分類轉(zhuǎn)型發(fā)展，防范地方國有企事業(yè)單位“平臺化”。

堅持系統(tǒng)觀念，高度警惕產(chǎn)業(yè)、金融等領域風險向財政轉(zhuǎn)移集聚，支持做好房地產(chǎn)風險、金融風險等防范處置，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

福建:全力支持居民首套和改善性住房需求

2月13日，福建銀保監(jiān)局出臺《關于金融促消費工作十條措施》。

《措施》提出，要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)信貸政策支持居民住房消費。各銀行機構要合理安排個人住房貸款額度，優(yōu)化個人住房貸款業(yè)務流程，全力支持居民首套和改善性住房需求。

在省內(nèi)合格城市積極落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整政策，鼓勵銀行機構合理下調(diào)個人住房貸款利率，降低居民購房融資成本；鼓勵金融機構圍繞智能家居、綠色家電、建材、家裝等大宗消費領域，設計專屬中長期消費信貸產(chǎn)品，重點加大家裝家居家電等大宗消費的信貸支持。

海南擬將公積金資產(chǎn)證券化

2月13日，海南省住房公積金管理局擬創(chuàng)新融資方式解決公積金貸款資金缺口問題，提出住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。

即海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機構，將個人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機構，由受托機構以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機構發(fā)行受益證券。

深圳出手整頓經(jīng)營貸轉(zhuǎn)貸

近期，深圳市場傳出消息，因近期低成本經(jīng)營貸置換房貸操作增多，監(jiān)管已經(jīng)約談部分銀行，要求加強合規(guī)審查。

據(jù)多家銀行消息，確有部分銀行上周五(2月10日)接到要求，暫停審批存量房貸用戶的經(jīng)營貸轉(zhuǎn)貸申請。有銀行表示已無法接單，要“過段時間”才能辦理此類業(yè)務，有銀行則表示目前仍可接單。

另外，對疑似利用經(jīng)營貸置換房貸的提前還貸申請，一些銀行也開始采取更嚴格的合規(guī)審批流程，這將延緩審批的進度和通過率。

土地一線

杭州:2023年全市擬出讓經(jīng)營性用地10500畝

2月14日，杭州市人民政府印發(fā)關于推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干政策的通知。

其中提到，全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤，優(yōu)化經(jīng)營性用地結構和出讓時序，加快已出讓用地項目開工，計劃2023年全市出讓經(jīng)營性用地10500畝。

南京2023年首批供地推出13宗地,起拍價超166億

2月16日，南京發(fā)布2023年南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告第02號、第03號，共推出了13幅地塊，用地面積約44.88萬平方米，起拍總價166.221億元，將于3月17日9:30開始網(wǎng)上限時競價。

此次共推出11宗商品住宅用地，約為41.06公頃；另外有加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗。位置上涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花數(shù)字城等熱點片區(qū)和江寧高新區(qū)、溧水副城等潛力片區(qū)。

蘇州首輪供地:6宗地攬金84億

2月16日，蘇州2023年第一批次集中供地正式打響。

本次集中供地共掛出11宗涉宅地塊，2月16日率先出讓6宗地，總起拍價為79億元。最終6宗宅地1宗觸頂、1宗溢價、4宗底價，收金83.9億元，成交樓面均價22454元/㎡，平均溢價率6.07%。

觀樓市

貴陽貴安:實行首套房貸款首付20%政策

2月13日，貴陽市人民政府官網(wǎng)消息，近日，貴陽市人民政府辦公廳、貴安新區(qū)辦公室印發(fā)《貴陽貴安促進房地產(chǎn)領域健康發(fā)展若干措施的通知》。

《通知》提出，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

廣東惠州:住房限售政策從3年調(diào)整為1年

2月16日，廣東惠州市政府印發(fā)了關于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。

通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

通知自2月16日起施行。之前有關政策措施與此次通知不一致的，按此次通知執(zhí)行。

多地樓盤延長房貸年齡期限，最高至100歲

據(jù)媒體報道，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”。

此后，成都、北京等地也陸續(xù)傳出延長房貸年齡的相關信息。

其中，建發(fā)南寧樓盤延長貸款年齡最高至100歲，對此，搜狐財經(jīng)向部分項目銷售求證，銷售證實消息并表示原理與接力貸類似。

雄安首個商品房開盤，單價1.1萬到1.4萬，購房有條件

2月15日上午，雄安新區(qū)首個商品房項目“華望城”開售，這是一個集居住、辦公和商業(yè)為一體的綜合體項目，總建筑面積194萬平方米。

住宅分為優(yōu)品住宅和精品住宅兩大類，其中優(yōu)品住宅總層高十層，一梯兩戶，戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從76平方米到170平方米，價格從11000元/平方米到14000元/平方米不等。

符合“3 1”條件的群體可購房，其中，“3”指的是，與一、二、三類疏解企業(yè)簽署正式合同；在雄安新區(qū)無房，能開無房證明；具有一、二類疏解企業(yè)社?；蚣{稅在新區(qū)繳納滿一個月，三類疏解企業(yè)社?；蚣{稅在新區(qū)繳納滿一年以上。

“1”指的是，具有北京戶口；新區(qū)積分落戶；有雄才卡；單位開具的人才證明購房人具有本科以上學歷；新區(qū)五年社保。

資本圈

中交地產(chǎn)20億元ABS債券獲深交所通過

2月13日，深交所信息顯示，中金-中交地產(chǎn)-亞洲保理供應鏈金融1-15期資產(chǎn)支持專項計劃項目獲深交所通過。

該債券發(fā)行品種為ABS，擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人為亞洲保理（深圳）有限公司，承銷商為中國國際金融股份有限公司。

保利發(fā)展擬發(fā)行25億元短期融資票據(jù)

2月14日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司2023年度第一期短期融資券注冊文件發(fā)布。

本期債券注冊金額25億元，擬發(fā)行金額25億元，期限270天，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結果確定，發(fā)行日為2023年2月16日，募集資金用于償還債務融資工具的本金及利息。

新湖中寶擬發(fā)行30億公司債

2月17日，新湖中寶發(fā)布公告稱，擬公開發(fā)行不超過30億元公司債券。

公告顯示，該債券可一次發(fā)行或分期發(fā)行，期限不超過 5 年（含 5 年），可以為單一期 限品種，也可以為多種期限的混合品種。

新湖中寶稱，募資擬全部用于與浙商資產(chǎn)指定主體設立特殊機遇投資有限合伙企業(yè)，該合伙企業(yè)資金投向主要為盤活存量資產(chǎn)、救助困境房企以及“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目、棚戶區(qū)改造或舊城改造項目開發(fā)建設等。

景瑞控股:將不支付3.5億美元優(yōu)先票據(jù)及利息

2月17日，景瑞控股發(fā)布公告稱，公司2023年2月到期的14.5厘優(yōu)先票據(jù)將于2023年2月19日到期。于到期時，票據(jù)未償還本金額3.5億美元及應計利息1268.75萬美元將到期并應予支付。

景瑞控股表示，鑒于本公司正在考慮潛在全面重組全部美元優(yōu)先票據(jù)以公平對待所有債權人，本公司已暫停支付票據(jù)。票據(jù)到期時，票據(jù)將從聯(lián)交所除牌。未支付可能使其他債權人可以要求本集團加速償還其債務。

于本公告日期，本公司尚未收到本集團任何債權人的任何加速到期通知。

萬達商管擬發(fā)行60億元公司債

2月17日，據(jù)上交所披露，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已提交注冊。

公告顯示，該債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為60億元，期限不超過5年，可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。

債券募集資金擬用于償付到期公司債券本金，其中部分用于置換前期公司債券回售兌付資金。

房企圈

華夏幸福：董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被實施留置

華夏幸福2月14日晚間公告，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。

因借款糾紛,泰禾股東張旭質(zhì)押1.318億股

2月14日晚，泰禾集團發(fā)布公告稱，近日收到股東張旭函告，獲悉因借款糾紛，其所持有的1.318億公司股份質(zhì)押，占其所持股份比例99.667%，占泰禾股份總股本比例5.296%。

據(jù)披露，張旭持有泰禾股份1.32億股，持股比例為5.313%。系此前以1.16億元司法拍賣所得

新城發(fā)展:收到副董事長曲德君家屬轉(zhuǎn)交的辭任函

2月16日，新城發(fā)展（1030）發(fā)布公告稱，公司收到曲德君家屬轉(zhuǎn)交的辭任函，曲德君因無法履行職務而辭任本公司董事會副董事長、非執(zhí)行董事及環(huán)境、社會及管治委員會成員職務。以上辭任自2023年2月16日起生效。

曲德君亦確認，彼與董事會之間并無意見分歧，亦無有關其辭任的其他事宜須提請公司股東或聯(lián)交所注意。

新城發(fā)展稱，截至本公告之日，本公司尚未能聯(lián)系到曲德君本人。

新華聯(lián)擬轉(zhuǎn)讓價值100億酒店、商業(yè)等資產(chǎn)

2月16日晚，新華聯(lián)回復深交所關注函。

新華聯(lián)表示，公司計劃于2023年采取如下措施提高收入，緩解流動性壓力。

其中，在非景區(qū)酒店及商業(yè)的大宗物業(yè)去化方面，新華聯(lián)表示，執(zhí)行高位對接，全力推進，以求快速去化加速實現(xiàn)現(xiàn)金回流，以改善公司資產(chǎn)負債結構。截至2022年年末，擬對外轉(zhuǎn)讓的酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預計可售價值逾100億元，如成功處置，可有效壓縮公司債務規(guī)模，降低財務成本。

（結合各部委官網(wǎng)信息、省市區(qū)政府官網(wǎng)信息、企業(yè)公告、搜狐財經(jīng)報道整理，整合界面新聞、樂居財經(jīng)、每經(jīng)等報道，編輯/葉子沛）

關鍵詞： 金融機構 發(fā)布公告 個人住房貸款