2023年，對(duì)于關(guān)心金融的朋友們來(lái)說(shuō)，肯定都能了解一個(gè)消息，那就是貴州省遵義市最大的城投公司，也就是遵義道橋的156億元債務(wù)，申請(qǐng)了然后延續(xù)20年，并且前10年只能支付利息，后10年再進(jìn)行分期還本金。

(相關(guān)資料圖)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是遵義道橋債務(wù)規(guī)模太大，自身的資金不足以?xún)斶€這些債務(wù)，因此，向銀行申請(qǐng)延期還款。其實(shí)從遵義道橋的情況來(lái)看，目前全國(guó)的城投公司可能都會(huì)面臨這樣的問(wèn)題，那么又該如何解決呢？

城投公司與城投債務(wù)

所謂城投公司，其實(shí)就是按照1991年的國(guó)家要求，地方政府不再直接負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而是要成立公司來(lái)負(fù)責(zé)這些工作，也就是城市建設(shè)投資公司，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是政府投資的融資平臺(tái)，也就是說(shuō)城投公司的債務(wù)，就是地方政府的債務(wù)。

而之所以這一次遵義道橋向銀行申請(qǐng)延期20年的消息能夠引發(fā)熱議，主要是因?yàn)樽窳x是國(guó)內(nèi)的百?gòu)?qiáng)縣，這里還有大家都非常熟悉的茅臺(tái)，按照茅臺(tái)的盈利能力來(lái)說(shuō)，遵義市的財(cái)政應(yīng)該是不能有什么問(wèn)題的。

因此，作為這樣一個(gè)坐擁大企業(yè)的城市，其城投公司能夠出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在是超出了大家的意料之外的，但實(shí)際上，可能大多數(shù)人不清楚的是，如果僅靠稅收的話(huà)，其實(shí)是無(wú)法償還城投公司的債務(wù)的。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)地方政府，都是依靠出售土地來(lái)償還城投公司的債務(wù)，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，土地出讓金大幅下滑，所以才會(huì)出現(xiàn)遵義道橋的情況。

城投公司有啥問(wèn)題

遵義道橋的問(wèn)題，其實(shí)也就是當(dāng)前國(guó)內(nèi)幾乎所有城投公司共同的問(wèn)題，因?yàn)樗鼈儽旧淼陌l(fā)展就并不是特別得合理。

最近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的情況，大家也都非常清楚，全年的土地出讓金首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，基本上與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的行業(yè)都呈現(xiàn)出了一種縮進(jìn)的態(tài)勢(shì)，銀行對(duì)于貸款比較謹(jǐn)慎，房企也無(wú)力拿地，因此，在2022年，很多城市的土拍，其實(shí)最終都是由城投集團(tuán)拿了地。

而城投集團(tuán)拿地，就是在左手倒右手，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠向之前那樣蓬勃發(fā)展的話(huà)，其實(shí)是沒(méi)啥問(wèn)題的，但因?yàn)樽罱鼛啄?，人們的?gòu)房欲望開(kāi)始下降，那么城投公司拿地，其實(shí)就會(huì)逐漸產(chǎn)生大規(guī)模的債務(wù)了。

未來(lái)會(huì)暴雷嗎

遵義道橋的情況，可能是當(dāng)前城投公司的普遍情況，而目前全國(guó)所有城投公司的總債務(wù)大約在65萬(wàn)億左右，當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)并不是官方的權(quán)威數(shù)據(jù)，只是一個(gè)估值，不過(guò)還是具有一定的可信性。

不過(guò)大家對(duì)此也不用太過(guò)擔(dān)心，因?yàn)楹芏喑峭豆驹缇桶l(fā)現(xiàn)了這些問(wèn)題，也是在逐漸的轉(zhuǎn)型當(dāng)中，比如說(shuō)武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司就是一個(gè)比較成功的案例，可以給其它的城投公司做一個(gè)榜樣。

除了轉(zhuǎn)型之外，國(guó)家對(duì)于這些城投公司的支持力度也是比較大的，一方面保障地方政府的信用，另一方面，對(duì)于城投公司在償還債務(wù)時(shí)，也會(huì)有一定的寬松政策，這樣一來(lái)，就能夠避免城投公司發(fā)生債務(wù)暴雷的情況。

特別是在進(jìn)入2023年之后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能也會(huì)穩(wěn)中向好，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也有了更加輕松的環(huán)境，可能城投公司并不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模違約的情況。

對(duì)此，大家又是如何認(rèn)為的呢？歡迎大家一起討論！

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 地方政府 土地出讓金