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全國多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策 嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒房行為
2020-06-08 14:25:39來源: 人民網(wǎng)

近期,全國多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策,樓市交易亦逐漸恢復(fù), 多地學(xué)區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

針對價(jià)格炒作、違規(guī)操作的現(xiàn)象,多地有關(guān)部門相繼開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的“學(xué)區(qū)房”檢查,進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。

記者發(fā)現(xiàn),散布漲價(jià)信息、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源、炒作學(xué)區(qū)、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為是此次檢查的重點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)專家指出,學(xué)區(qū)房價(jià)格波動(dòng)除了教育資源不均衡導(dǎo)致的供不應(yīng)求外,近幾年“學(xué)區(qū)房”的火熱與部分房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為也不無關(guān)系。不僅擾亂了正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序,更是侵害了人民群眾的合法利益,必須嚴(yán)厲打擊。

多地開展“學(xué)區(qū)房”檢查工作

5月21日,北京市住建委發(fā)布消息,嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

從5月27日到6月3日,南京市先后抽查了26家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和4家房地產(chǎn)開發(fā)樓盤,共發(fā)出了11份整改通知,下架了部分價(jià)格虛高的學(xué)區(qū)房源,并約談了我愛我家、365淘房、貝殼找房、安居客、58同城等多家中介機(jī)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

根據(jù)南京住房保障和房產(chǎn)局官方公眾號(hào)通報(bào),“這次檢查中,在鼓樓的幾個(gè)熱門小學(xué)學(xué)區(qū)的確是發(fā)現(xiàn)了二手學(xué)區(qū)房房價(jià)明顯高于實(shí)際成交價(jià)格的情況,高出了10%甚至20%。對于這種房源,當(dāng)場就要求它進(jìn)行下架處理。”

另外,深圳近期開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)治理行動(dòng)。5月22日,對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢查,部分掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)的房源全部下架。

針對商品房開發(fā)企業(yè)的檢查,則是嚴(yán)禁借“學(xué)區(qū)”宣傳推廣樓盤。

5月18日,重慶市下發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)入學(xué)資格不得與商品房銷售掛鉤規(guī)定的通知》。明確指出,入學(xué)資格不得與商品房銷售掛鉤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得在廣告宣傳中使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“指標(biāo)房”等廣告語,避免使購房者對配套學(xué)?;蛉雽W(xué)資格產(chǎn)生誤解。

對此,北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示,不讓開發(fā)商以學(xué)區(qū)房名義提高房價(jià),因?yàn)榉績r(jià)本身就是優(yōu)質(zhì)公共資源的反應(yīng)。教育資源的好壞,直接決定了房價(jià)的高低。

標(biāo)本兼治還需短期調(diào)控+資源開放

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),受擇校熱影響,“學(xué)區(qū)房”在市場上一度頗受追捧。部分中介蓄意操縱市場價(jià)格,炒作“學(xué)區(qū)房”焦慮,刺激購房者情緒,進(jìn)一步推高了房價(jià)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,短期管控有助于規(guī)范“學(xué)區(qū)房”市場,防范虛高價(jià)格樓盤進(jìn)入交易市場,有利于降低購房成本。但二手房價(jià)格管控比較少,所以后續(xù)建議學(xué)習(xí)深圳做法,以“學(xué)區(qū)房”突破口建立二手房價(jià)格監(jiān)管體系,對掛盤價(jià)異常漲幅房源進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

學(xué)區(qū)房熱歷史成因復(fù)雜,除了優(yōu)質(zhì)資源分配不均,中介和房地產(chǎn)商的炒作,還包括家長對學(xué)區(qū)房的非理性追捧等等,因此,只有形成社會(huì)合力,才能破解“學(xué)區(qū)房”熱。

趙秀池表示,每個(gè)家長都不愿意讓孩子輸在起跑線上。而住房又與戶籍、孩子上學(xué)綁在一塊兒。所以,學(xué)區(qū)房一直炙手可熱,成為家長追逐的對象,房價(jià)一直居高不下。

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉認(rèn)為,“學(xué)區(qū)房”核心在于供給端,增加供應(yīng)量,開放優(yōu)質(zhì)資源才是治本之策。

此外,近年來,教育部通過縮小校際教育差距等舉措,緩解家長的“擇校焦慮”,試圖給“高燒”的“學(xué)區(qū)房”降溫。

日前,國務(wù)院教育督導(dǎo)委員會(huì)辦公室主任、教育部教育督導(dǎo)局局長田祖蔭,在教育部新聞發(fā)布會(huì)上作出回應(yīng):“關(guān)于就近入學(xué)的問題,政策沒有變,始終會(huì)強(qiáng)力度的往下推進(jìn)。”他同時(shí)表示,教育部正在推行學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、義務(wù)教育基本均衡及優(yōu)質(zhì)均衡。

關(guān)鍵詞: 學(xué)區(qū)房 入學(xué)政策 炒房

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