上半年商品住宅銷(xiāo)售總額同比略增(主題)
中國(guó)消費(fèi)者報(bào)記者 孫蔚
(資料圖片)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示,上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%;商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)平方米,同比下降5.3%;商品房銷(xiāo)售額63092億元,增長(zhǎng)1.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,今年以來(lái),各地區(qū)、各部門(mén)堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,一季度前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行。上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo),均比去年全年有所改善。
具體來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅繼續(xù)擴(kuò)大。上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%;其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米,同比下降6.6%,這其中,住宅施工面積557083萬(wàn)平方米,下降6.9%。房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米,下降24.3%,其中的住宅新開(kāi)工面積為36340萬(wàn)平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.0%,其中,住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)18.5%。截至6月末,商品房待售面積64159萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17.0%,其中,住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。
從房屋銷(xiāo)售情況來(lái)看,上半年,商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)平方米,同比下降5.3%,其中,住宅銷(xiāo)售面積下降2.8%。商品房銷(xiāo)售額63092億元,增長(zhǎng)1.1%,其中,住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.7%。
另外,從到位資金情況來(lái)看,上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68797億元,同比下降9.8%。其中,國(guó)內(nèi)貸款8691億元,下降11.1%;利用外資28億元,下降49.1%;自籌資金20561億元,下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元,下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元,增長(zhǎng)2.7%。
付凌暉認(rèn)為,從走勢(shì)來(lái)看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端看,在“房住不炒”政策的作用下,投機(jī)性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展,房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理增長(zhǎng)水平。
“這些趨勢(shì)性現(xiàn)象表明,房地產(chǎn)可能永久性地告別了大范圍過(guò)熱的走勢(shì)?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,行業(yè)和市場(chǎng)的重大變化,推動(dòng)著管理政策也要發(fā)生根本性改變,即從“防過(guò)熱”轉(zhuǎn)到“防過(guò)冷”。李宇嘉認(rèn)為,下半年的政策選項(xiàng)可能還包括保障性住房供給加速,特別是保租房大規(guī)?;I集建設(shè)、分配等;加快推進(jìn)城中村改造,解決新市民、年輕人、外來(lái)人群融入城市等問(wèn)題,釋放他們的消費(fèi)潛力;老舊小區(qū)改造,釋放存量居民提升住房品質(zhì)的潛力等。
關(guān)于下一階段的政策走向,58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示,結(jié)合今年二季度以來(lái)樓市下行背景,預(yù)計(jì)下半年適度放松的調(diào)控政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái),此前備受關(guān)注的一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)放松相關(guān)政策的出臺(tái)概率在增大,同時(shí)房貸政策層面定調(diào)有望針對(duì)改善性需求,熱點(diǎn)城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策調(diào)整的概率也在不斷增大。
從上半年金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款行業(yè)投向看,房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長(zhǎng)呈現(xiàn)了持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速持續(xù)上升。6月末,房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)7.1%,比上月末和上年同期分別高0.2和8.5個(gè)百分點(diǎn),增速已連續(xù)11個(gè)月上升。上半年房地產(chǎn)業(yè)新增中長(zhǎng)期貸款6287億元,同比多增4590億元。
中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示,央行將配合相關(guān)部門(mén)和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,滿足行業(yè)合理融資需求,繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境??紤]到房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生深刻變化,過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間,金融部門(mén)將積極配合有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)政策研究,因城施策提高政策精準(zhǔn)度,更好地支持剛性和改善性住房需求。
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