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揚(yáng)州:7月1日起,在市區(qū)買改善性住房取消限購(gòu)_天天快看點(diǎn)
2023-06-26 11:58:00來(lái)源: 央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京6月26日消息 據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”微信公眾號(hào)消息,自7月1日起,揚(yáng)州市《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)正式實(shí)施,施行期1年,實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。


(資料圖片僅供參考)

《通知》共包含8條措施,對(duì)市區(qū)過(guò)往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化,旨在認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,切實(shí)滿足群眾的合理住房需求,進(jìn)一步做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作,促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼續(xù)放寬條件,鼓勵(lì)購(gòu)買新房和二手房

《通知》提出:“在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的,不再執(zhí)行限購(gòu)政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策。”該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭,一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān),進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。對(duì)于有住房改善性需求的客群,隨著其在市區(qū)購(gòu)入改善型住房,憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同,在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上,可直接出售原房屋,不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

此外,《通知》還提出,推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”模式。

據(jù)了解,去年底,揚(yáng)州市區(qū)開(kāi)始實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。今年更大力度推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式,為市民買賣“二手房”提供更多便利。此前,賣方如果計(jì)劃出售房屋,必須在結(jié)清購(gòu)房貸款,并將不動(dòng)產(chǎn)解除抵押后,才可進(jìn)行交易。此過(guò)程中存在兩大難點(diǎn),賣方需先自行籌錢歸還貸款,如資金周轉(zhuǎn)困難,要么直接影響售房,要么融資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。此外,買賣雙方必須分次在交易、登記機(jī)構(gòu)和銀行之間多次往返,手續(xù)繁瑣,周期較長(zhǎng)。

繼續(xù)執(zhí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策

在人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策方面,《通知》提出:“繼續(xù)執(zhí)行在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才購(gòu)買首套商品住房(含二手商品住房),給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼政策;繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策?!?/p>

據(jù)了解,2023年2月20日,根據(jù)揚(yáng)州市住建局出臺(tái)的《關(guān)于積極支持剛需和改善性佳房需求的通知》(揚(yáng)建房[2023】7號(hào)),2023年2月20日-2023年6月30日期間,對(duì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房(含二手商品住房),給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。該項(xiàng)政策的延續(xù),將繼續(xù)幫助大專及以上剛需客群直接降低購(gòu)房成本,滿足群眾美好購(gòu)房愿景。

繼續(xù)加大合理住房需求支持力度

在住房公積金貸款額度方面,《通知》提出,階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度,2023年7月1日-2024年6月30日,全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。

為緩解繳存公積金購(gòu)房家庭資金周轉(zhuǎn)壓力,《通知》還提出:“住房公積金繳存人購(gòu)買市區(qū)新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的,在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后,可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額作為購(gòu)房前期資金。”

購(gòu)房職工與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同并以自有資金支付一定購(gòu)房款后,開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。職工再通過(guò)線上或線下渠道辦理購(gòu)房提取公積金,用于補(bǔ)充支付首付款或前期購(gòu)房款。職工辦理購(gòu)房提取不影響其申請(qǐng)公積金貸款。

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