與跨省游快速?gòu)?fù)蘇相反,京郊民宿在這個(gè)春天卻遭遇到了“寒流”。在過(guò)去的一周,北京商報(bào)記者走訪包括懷柔等在內(nèi)的遠(yuǎn)郊區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn),周末客流下降已經(jīng)成為大部分民宿主面對(duì)的難題。面對(duì)跨省游復(fù)蘇帶來(lái)的客流分流,京郊民宿紛紛開啟降價(jià)、包餐模式吸引客流。與之相對(duì)應(yīng)的,是租金成本的居高不下。一邊收入降低,一邊租金逐年上漲,也迫使京郊民宿主們尋找未來(lái)。
訂單慘淡
(資料圖片僅供參考)
“春末,天氣逐漸暖和起來(lái),應(yīng)該正是來(lái)京郊度假的好時(shí)節(jié)??墒乾F(xiàn)在快到‘五一’了,還沒(méi)有收到什么訂單?!北本┦袘讶釁^(qū)渤海鎮(zhèn)點(diǎn)翠客棧皮革小院主理人楊林一邊說(shuō)著,一邊查看著訂單。
據(jù)楊林回憶,去年及前年的京郊民宿市場(chǎng)十分火爆,一到周末和各個(gè)節(jié)假日,院門口就停滿了入住客人的車輛,三四個(gè)家庭一起拎著行李,帶著各種食材,相約來(lái)京郊度假。對(duì)比如此光景,今年的京郊民宿板塊就顯得暗淡了許多?!芭c前兩年相比,今年周末客流量同比下降約60%-70%?!睏盍终劦?。
同樣的情況也發(fā)生在懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)另一家民宿“一撇陽(yáng)光”里?!叭ツ甑倪@時(shí)候,‘五一’假期的房間早就已經(jīng)全部訂完了,周末房間也是滿的,我們不可能像現(xiàn)在這樣坐在民宿里聊天。但今年情況大不一樣,目前為止我還沒(méi)有接到‘五一’的訂單,客流損失超過(guò)了一半。”“一撇陽(yáng)光”主理人張曉榮坦言。
在北京的民宿圈有句俗話叫“北京民宿看懷柔,懷柔民宿看渤?!?。在擁有超過(guò)400多家鄉(xiāng)村民宿以及400多套院落的渤海鎮(zhèn),楊林和張曉榮遭遇的境況是許多京郊民宿主的一個(gè)縮影。
“跨省游恢復(fù)后,很多游客都去了外地游玩,三亞、大理等旅游城市的民宿十分火熱,京郊民宿來(lái)的人就少了。京郊民宿大部分是北京客源?!睆垥詷s談道。
在懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)政府旅游服務(wù)中心主任彭興金看來(lái),前三年的旅游消費(fèi)都留在了北京市內(nèi),所以京郊的民宿板塊十分火爆。在跨省游、出境游重啟后,不少游客都會(huì)有出去走走的意愿,所以這也就對(duì)京郊的民宿市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。
據(jù)途家民宿數(shù)據(jù),截至4月10日,今年“五一”期間京郊民宿預(yù)訂量同比2022年下降近兩成。隨著跨省游、出境游的火熱,旅游選擇更加多樣化,這也助推京郊民宿價(jià)格回落至理性區(qū)間,平均間夜價(jià)格同比下降近四成。
降價(jià)引流
“現(xiàn)在我能做的也就只有調(diào)價(jià)位,準(zhǔn)備把價(jià)格調(diào)低一倍再試試。”張曉榮表示。
面對(duì)客流量的下降,像張曉榮一樣選擇降價(jià)的民宿主還有不少。蘆廬·宿的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者:“最近周末的預(yù)訂還可以,平時(shí)陸陸續(xù)續(xù)地有訂單進(jìn)來(lái),但和去年同期是無(wú)法比的。跨省游的恢復(fù)確實(shí)對(duì)京郊民宿市場(chǎng)有一定的分流,所以我們也為吸引客人把房?jī)r(jià)降低了大概25%-30%?!?/p>
張曉榮表示,“前年、去年‘一撇陽(yáng)光’的周末整租價(jià)格平均在5500-5800元左右,今年我們調(diào)整了,周末降到了4000元左右”。
“我從來(lái)沒(méi)有賣過(guò)周末3000元的房,前兩年周末基本都在5000多元?!北本┮采崦袼蘩习迳R残姓f(shuō)道,“實(shí)在是不愿意降價(jià),但從目前看也沒(méi)有其他好辦法?!?/p>
據(jù)木鳥民宿數(shù)據(jù),4月1日-10日,平臺(tái)京郊民宿訂單達(dá)到3月全月的50%,平均訂單金額在千元左右,而去年同期的平均訂單金額在1580元。
除了降價(jià),之前基本以整院包租為主的民宿,現(xiàn)在也開始接受拆分按間銷售的模式。楊林表示,“像去年我們的民宿多以整租為主,今年客流少了,只能調(diào)整按照單間的房屋出租”。花筑·城墻大院民宿楊老板也說(shuō)道,“整包的比前兩年少很多,以前的周末是不可能按單間出租的”。
整租改散賣后,不少民宿還增加了許多附加服務(wù),這其中就包含了餐飲服務(wù)。“以前基本沒(méi)有民宿會(huì)包餐食,并且前兩年,游客都是整院租,很多客人都是自己帶食材來(lái)民宿進(jìn)行烹飪,民宿只負(fù)責(zé)提供基本的調(diào)料、米面等?!睏盍终劦?,“但今年更多情況是,我們正在考慮把餐食和活動(dòng)內(nèi)容包含在房?jī)r(jià)之中,讓游客達(dá)到預(yù)算可控的周末出行。”
商家退縮
房?jī)r(jià)降了,附加服務(wù)多了,只好犧牲掉利潤(rùn)。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)不直接降的話,就要用自己的成本內(nèi)卷,犧牲利潤(rùn),進(jìn)行變相降價(jià)。”說(shuō)罷,楊林便拿出他的“小賬本”,給北京商報(bào)記者算了一筆賬:“按去年均值房?jī)r(jià)3000元、120天左右的運(yùn)營(yíng)日期來(lái)計(jì)算,一年的房費(fèi)大概在36萬(wàn)元左右,運(yùn)營(yíng)成本大概占20%-25%,最后的利潤(rùn)在28萬(wàn)元左右。而今年改散賣后,按單間售賣價(jià)格899元/間來(lái)計(jì)算,除去包餐、包活動(dòng)的價(jià)格后還剩400元左右,再除去人工成本以及電費(fèi),利潤(rùn)就剩下100-200元了,投資回報(bào)周期也就相應(yīng)拉長(zhǎng)了不少,但具體還要看入住天數(shù)的情況?!?
提供的服務(wù)多了,但是租金卻沒(méi)有降。楊林還告訴北京商報(bào)記者:“在2021年京郊民宿市場(chǎng)最火爆的時(shí)候,懷柔區(qū)四間客房的民宿租金一年在1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)元之間,2022年就漲至2.5萬(wàn)-3.5萬(wàn)元,今年就要超過(guò)3萬(wàn)元。甚至在一些地段較好的區(qū)域,例如六渡河2022年的租金在4萬(wàn)-5萬(wàn)元,今年則漲到5萬(wàn)-6萬(wàn)元?!弊饨鸬膲毫σ彩乾F(xiàn)在部分民宿主選擇“退縮”的原因。
“我身邊的不少老板因?yàn)樯庀陆?、成本升高,認(rèn)為民宿不是一筆好買賣,所以就打算開始做轉(zhuǎn)讓。他們有的投資兩三百萬(wàn),但是三年五年回不了本,并且還牽扯一些精力,所以就選擇了放棄。”桑也行說(shuō)道。
理性轉(zhuǎn)型
當(dāng)一切回歸理性之后,留給民宿的就是差異化發(fā)展。
“前三年,北京的鄉(xiāng)村民宿無(wú)論從政策還是市場(chǎng)來(lái)看,都有很好的發(fā)展前景,所以很多人看到商機(jī)便開始投資做起民宿,從數(shù)量上來(lái)說(shuō)增長(zhǎng)得非??臁5衲暌詠?lái),客源的減少也讓京郊民宿市場(chǎng)進(jìn)入到新的洗牌期,價(jià)格也逐漸開始回歸‘理性’?!迸砼d金繼續(xù)分析道,“所以這就倒逼民宿去增加特色的內(nèi)容,豐富自身內(nèi)涵?!?/p>
“因?yàn)槲易约壕褪亲鼍频甑?,所以可以?qǐng)到市里高端酒店的廚師來(lái)民宿做中西餐,以此吸引更多的客人,未來(lái)我們還打算推出西式早餐等?!闭劶白砸衙袼薜膬?yōu)勢(shì),桑也行說(shuō)道。
同樣,楊林也在加碼“上新”附加產(chǎn)品?!拔覀冎饕杂H子為主,與‘一起造生活社’進(jìn)行聯(lián)盟,推出皮藝、木工、扎染、編織、手工皂等手作活動(dòng),是以不同時(shí)期、不同節(jié)氣為主題的一種連貫性手作活動(dòng),開發(fā)孩子們貼近鄉(xiāng)村、貼近自然的興趣與愛好?!?/p>
彭興金表示,過(guò)去三年,北京京郊民宿市場(chǎng)供不應(yīng)求,不缺生意,但今年以來(lái),短期內(nèi)會(huì)有因市場(chǎng)調(diào)節(jié)而存在的小低谷,此時(shí)更需要各民宿通過(guò)轉(zhuǎn)型來(lái)做出自己的特色,提高服務(wù)品質(zhì),用文化內(nèi)涵來(lái)吸引客人前往,而不是坐等客人自己上門。(記者 吳其蕓)
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