據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道,為了維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,2月21日,北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾,購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的,30天內(nèi)定金退還到位。受樓市下行影響,剛需盤(pán)扎堆的房山區(qū)受影響頗深,此前曾傳出落實(shí)“一區(qū)一策”、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的政策,隨后被區(qū)一級(jí)監(jiān)管部門(mén)否認(rèn)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),房山區(qū)的新房市場(chǎng)依然處于筑底未見(jiàn)反彈的狀態(tài),且因新盤(pán)較多、需求量嚴(yán)重不足,目前北京剛需人群尚未形成購(gòu)買(mǎi)力,30天內(nèi)無(wú)理由退房更多是“噱頭”,不具備帶動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力的效果,相比之下,對(duì)于部分庫(kù)存高企的區(qū)域,降低購(gòu)房門(mén)檻可能會(huì)是更為有效的措施,但也會(huì)引發(fā)蝴蝶效應(yīng),因此監(jiān)管需通盤(pán)考慮。
承諾30天內(nèi)無(wú)理由退定金
(資料圖片僅供參考)
此次房山全區(qū)在售樓盤(pán)均簽訂了承諾書(shū),自愿承諾堅(jiān)決維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益,在售樓盤(pán)實(shí)行“30天無(wú)理由退定金”。即購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房退定金的,各樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商均承諾自購(gòu)房者提出申請(qǐng)之日起30個(gè)自然日內(nèi),定金將退還到位。
據(jù)了解,這一承諾是在房山區(qū)住建委的推動(dòng)下做出的。在此之前,買(mǎi)房退房難、退定難是之前不少購(gòu)房者遇到的難題。購(gòu)房者交定金之后如果因?yàn)楦鞣N情況放棄購(gòu)買(mǎi),開(kāi)發(fā)商對(duì)定金要么不退,要么也要扣一定的違約金。而且開(kāi)發(fā)商即使答應(yīng)退定金,退錢(qián)的時(shí)間也往往很漫長(zhǎng),時(shí)間往往需要3個(gè)月甚至更長(zhǎng)。
雖然按照法律約定“定金”可以不退,但在實(shí)際操作中,很多開(kāi)發(fā)商還是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況做出一些讓步。同時(shí),如果開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承諾退定金,這意味著,購(gòu)房者在房山區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房將沒(méi)有“后顧之憂”。只要是沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同,都可以考慮是否購(gòu)買(mǎi),如果想退房,定金也能無(wú)障礙快速退回。
值得一提的是,此前房山區(qū)曾傳出落實(shí)“一區(qū)一策”、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的政策,隨后被區(qū)一級(jí)監(jiān)管部門(mén)否認(rèn)。
1月房山區(qū)新房成交180套
盡管限貸解除被證實(shí)是傳聞,但與城六區(qū)市場(chǎng)復(fù)蘇不同,作為北京的遠(yuǎn)郊區(qū),房山區(qū)市場(chǎng)的庫(kù)存確實(shí)高企,整體庫(kù)存處于北京全市的較高水平。根據(jù)房山區(qū)政府官網(wǎng),2022年房山區(qū)的待售面積為271.8萬(wàn)平方米,較上一年增長(zhǎng)26%,去化壓力增大。
以新房為例,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,目前房山區(qū)在售項(xiàng)目約有42個(gè),總套數(shù)約8420套(含兩限房、回遷房),其中除了近兩年入市的純商品房項(xiàng)目外,也有此前良鄉(xiāng)和青龍湖的大量限競(jìng)房“遺留”。部分項(xiàng)目更是從期房賣到了現(xiàn)房,2018年6月拿證的旭輝城,目前還有房源在賣。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年1月北京房山區(qū)新房成交180套,環(huán)比2022年12月小幅上漲8.43%,但較去年同期下降19.28%;1月庫(kù)存8831套,環(huán)比2022年12月微漲0.14%,較去年同期上升43.49%。整體來(lái)看,當(dāng)前房山區(qū)新房市場(chǎng)去化力度有待進(jìn)一步提升,庫(kù)存壓力較大。
價(jià)格方面,58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,2022年房山區(qū)二手房掛牌均價(jià)為28400元/平方米,新房線上均價(jià)為34360元/平方米。對(duì)比來(lái)看,房山區(qū)的房?jī)r(jià)也處于低位。
房山區(qū)以小戶型剛需盤(pán)為主,低總價(jià)、低首付成為剛需客群的首選,剛需購(gòu)房者的觀望,加劇了房山區(qū)新房市場(chǎng)的頹勢(shì),同時(shí)也引發(fā)土地市場(chǎng)的“波動(dòng)”。2022年,房山區(qū)僅供應(yīng)了4宗宅地,且全部為底價(jià)成交,基本都是國(guó)央企托底。最近成交的是房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊,中建智地以17.2億元底價(jià)摘得。
目前整體新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)好
房山區(qū)某頭部民企在售樓盤(pán)營(yíng)銷總直言,目前雖然整體新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)好,但“旱的旱死、澇的澇死”,房山區(qū)的新房市場(chǎng)依然處于筑底未見(jiàn)反彈的狀態(tài),且因新盤(pán)較多、同質(zhì)化嚴(yán)重、需求量嚴(yán)重不足,目前整體庫(kù)存卻屬全市比較高的水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前北京新房市場(chǎng)復(fù)蘇主要集中在有競(jìng)爭(zhēng)力的核心區(qū)域,部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)極佳。房山區(qū)域新房以剛需盤(pán)為主,但目前這部分人群尚未形成購(gòu)買(mǎi)力,30天內(nèi)無(wú)理由退還定金更多是“噱頭”,不具備帶動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力的效果。
包括上述民企負(fù)責(zé)人在內(nèi)的多位房山項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人直言,相比于退定金,類似房山這樣購(gòu)買(mǎi)力不足的區(qū)域,降低購(gòu)房門(mén)檻的效果可能更快一些,這也就不難理解之前的解除限貸為什么被炒作?!暗@種政策牽一發(fā)動(dòng)全身,釋放的信號(hào)容易引發(fā)誤讀,這也是監(jiān)管謹(jǐn)慎的原因吧。”
據(jù)悉,北京現(xiàn)行的限購(gòu)政策,最重要的一點(diǎn)就集中在首套認(rèn)定上。根據(jù)政策,居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。這意味著在首套房的認(rèn)定方面,只要在銀行有貸款買(mǎi)房的記錄,在北京再買(mǎi)房都算二套。
北京商報(bào)記者 王寅浩
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