近日，長三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，要求商品住房實(shí)際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價傾銷、打價格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽等城市已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房價下跌問題給出指導(dǎo)性意見。(9月10日《證券日報》)

在專家來看，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行離不開政府的監(jiān)管與調(diào)控，“限跌令”的出臺凸顯市場監(jiān)管趨于全面化，調(diào)控力度加碼轉(zhuǎn)至雙向，同時也反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場具有城市分化的特征，其釋放出房地產(chǎn)市場的主基調(diào)仍然是“穩(wěn)”。

這很有道理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。人們越來越認(rèn)識到熱點(diǎn)城市房價過快上漲將帶來金融風(fēng)險，但如果另一些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況，或許很多購房者樂見，可同樣會給整個經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大影響。因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱，也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。

不過這只是其一。在我看來，“限跌令”雖然有其可取之處，但也要具體問題具體分析對待，而不應(yīng)不究青紅皂白，一味把“限跌令”當(dāng)作穩(wěn)樓市法寶。一方面，一段時間以來，在不少城市房價過快上漲的同時，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動。這首先是市場行為、供需關(guān)系使然。同時隨著這些年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一些三四線城市和縣城的房價看起來盡管不算太高，但與地方經(jīng)濟(jì)和居民收入并不匹配。在此情況下，出臺“限跌令”不僅有點(diǎn)“霸王硬上弓”，事實(shí)也脫離實(shí)際，既“捆住”了開發(fā)商和給購房者的“手腳”，也不利于穩(wěn)樓市。而是應(yīng)因城施策，采取積極而有效的措施去庫存。

另一方面，出臺限跌措施雖然是當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)，但也要深刻認(rèn)識到，造成當(dāng)前一些城市供給過剩，價格有較大幅度下降的根本，在于其脫離當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，過度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)投資。有類似情況的城市，除了出臺“限跌令”，更應(yīng)該吸取教訓(xùn)。如果仍將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，過度開發(fā)，甚至把出臺“限跌令，避免樓市過快下行作為托市的借口，結(jié)果很可能是造成大量房屋空置，甚至形成空城，反而給地方政府帶來沉重財政負(fù)擔(dān)，結(jié)果得不償失。

值得注意的是，集多年來的樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，不少城市的“限跌令”往往比較管用，而對應(yīng)的許多城市的“限漲令”卻每每走空，由此而來，穩(wěn)樓市效果不斷被打折，高房價仍是許多人難以承受之重，其中緣由何在，無疑值得深思。

總之，樓市也是“市”，自有其發(fā)展規(guī)律，不應(yīng)一味把“限跌令”當(dāng)作穩(wěn)樓市法寶，而應(yīng)因城施策，該“跌”的就不要單方面地去“限”。對于廣大購房者而言，還是應(yīng)該時刻牢記“房住不炒”定位，調(diào)控高壓之下，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動”的局面，面對三四線城市更應(yīng)擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機(jī)心理。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，如果在三四線城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面發(fā)力，或可創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)會。

關(guān)鍵詞： 限跌令 房地產(chǎn)市場 樓市調(diào)控 房住不炒