今年以來，上海、南京、杭州、西安、東莞、南京、武漢等地進一步完善調(diào)控措施，嚴控房價，讓房地產(chǎn)市場降溫。最近，極目新聞記者又注意到，國內(nèi)一些三四線城市先后發(fā)布了“限跌令”，就防范房價下跌問題給出指導(dǎo)性意見。一二線城市控制房價過快大漲，三四線城市又要求房價不得大跌。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市開啟“雙向調(diào)控”，穩(wěn)定房價既不能大漲，也不能大跌，在當前金融擠壓環(huán)境下，未來還會有更多城市出臺“限跌令”。

多地出臺房價限跌令

最近因為限跌令一事，無錫下轄的江陰縣級市掀起了全網(wǎng)熱議。8月31日，江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。這是長三角首張落地的“限跌令”。

今年以來岳陽、惠州、沈陽、昆明、桂林和唐山等城市，已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房價下跌問題給出指導(dǎo)性意見。如8月9日，岳陽住建局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。

9月9日，株洲日報報道，近日，有市民、網(wǎng)民反映多家企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項目負責(zé)人進行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改：立即停止違規(guī)銷售行為，強化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì);下架所有涉嫌低價銷售的房源信息;加強內(nèi)部管理，對所有房源進行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息;加強門店和從業(yè)人員管理，規(guī)范銷售服務(wù)行為，不得誘導(dǎo)消費者購買不符合交易條件的房屋;強調(diào)作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，自覺維護購房者權(quán)益。

大漲大跌都面臨管控

武漢雖然沒有出臺“限跌令”，但記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，實際上已有部分區(qū)域的項目開始促銷。而最近新推項目的開盤去化率也不樂觀。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月下旬，東湖高新區(qū)第三次集中開盤，整體去化率不足5成。9月第一周，武漢9盤推售，綜合開盤去化率25%，整體樓市持續(xù)低溫，遠郊新開盤持續(xù)萎靡，多數(shù)項目去化不理想。

在中國指數(shù)研究院華中市場研究中心主任李國政看來，近期多地出臺的“限跌令”并不奇怪，過去一二十年的調(diào)控中，幾乎每到一個階段就會出現(xiàn)類似的要求。三四線城市支撐房價的能力較弱，一般會率先發(fā)布要求，在當前金融擠壓環(huán)境下，肯定還會有更多的城市提出這樣的要求。具體到武漢市場來說，有些樓盤拿出一些特價房源進行促銷，有的折扣力度最高達到9成。去年下半年開始，有些樓盤為了回款，采取裝修打折甚至買毛坯送裝修的方式，進行促銷。

“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，一方面穩(wěn)是為了不讓大漲，另外一方面就是不能隨便大跌，降個10-20%，市場也不穩(wěn)了。”李國政告訴極目新聞記者，房價漲跌都要在一定幅度內(nèi)，才符合調(diào)控要求。如果房價下跌幅度過大，會給樓市帶來動蕩和風(fēng)險，可能引發(fā)老業(yè)主的不滿，出現(xiàn)過度維權(quán)，一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定，樓盤相繼跟著降價，造成相互“踩踏”。

李國政表示，進入金九銀十樓市供應(yīng)旺季，加上前期受8月疫情影響，武漢很多項目都壓在最后幾個月，市場競爭更加激烈。盡管如此，但在穩(wěn)房價的統(tǒng)一要求下，不管是三四線城市，還是一二線城市，毫無疑問都會提出相應(yīng)的限跌要求，避免引起市場波動。

關(guān)鍵詞： 房價限跌令 調(diào)控措施 房地產(chǎn)市場 高壓環(huán)境