8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(下稱《通知》)，自發(fā)布之日起施行，并公布了首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五區(qū)共96個小區(qū)樓盤。南都記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)樓盤的交易參考價格均未超過10萬元/平方米，最高為天河區(qū)保利心語花園，指導(dǎo)價為96957元/平方米，最低為番禺區(qū)海怡半島花園，指導(dǎo)價為23662元/平方米。

二手住房交易參考價是如何形成的?《通知》指出，在成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等適時發(fā)布。

《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，設(shè)置二手住房交易參考價的作用， 一是引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺合理發(fā)布房源價格，不得發(fā)布價格虛高的房源。二是二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務(wù)開展過程中作為重要參考。

對于已發(fā)布的小區(qū)交易參考價格，未來會結(jié)合實際適時更新。下一步，廣州將繼續(xù)加強對二手住房市場運行的監(jiān)測分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。

南都記者觀察發(fā)現(xiàn)，截至目前，在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市中，廣州、深圳已確定建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

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