近日，均價(jià)超10萬(wàn)元的深圳高端樓盤(pán)龍華金茂府，多位業(yè)主發(fā)布“集體退房請(qǐng)?jiān)笗?shū)”，要求開(kāi)發(fā)商集體退房，引發(fā)關(guān)注。

相關(guān)請(qǐng)?jiān)笗?shū)顯示，業(yè)主們認(rèn)為該項(xiàng)目交付現(xiàn)狀與開(kāi)發(fā)商作出的承諾存在嚴(yán)重出入。同時(shí)，他們指出，開(kāi)發(fā)商存在亂收品質(zhì)提升費(fèi)、利用學(xué)位營(yíng)銷、裝修品質(zhì)低劣等問(wèn)題。

請(qǐng)?jiān)笗?shū)提出配套學(xué)校、建筑質(zhì)量等問(wèn)題

公開(kāi)資料顯示，龍華金茂府是金茂集團(tuán)在深圳的高端樓盤(pán)，均價(jià)在10萬(wàn)元至11萬(wàn)元，戶型面積在155至240平米，每套總價(jià)都在1500萬(wàn)元以上。

這次的請(qǐng)?jiān)笗?shū)中，業(yè)主退房理由的第一條，是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商宣傳入學(xué)的華東師范大學(xué)附屬學(xué)校目前辦學(xué)進(jìn)度不明，已出現(xiàn)延遲開(kāi)學(xué)的現(xiàn)狀。

龍華金茂府業(yè)主要求集體退房(圖源：網(wǎng)絡(luò))

請(qǐng)?jiān)笗?shū)指出，龍華金茂府廣大購(gòu)房者之所以愿意接受高價(jià)，是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初宣傳的華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校。開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷過(guò)程中承諾，學(xué)校將于2021年秋季開(kāi)學(xué)，購(gòu)房即可入學(xué)。但今年初，業(yè)主卻被告知無(wú)法如期開(kāi)學(xué)。

在金茂深圳搜索該校名稱，發(fā)現(xiàn)在早期確實(shí)有大量信息(圖源：金茂深圳微信公眾號(hào)截圖)

極目新聞?dòng)浾卟樵?ldquo;金茂深圳”相關(guān)公眾號(hào)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目確實(shí)曾在早期發(fā)布與該校相關(guān)的文章，但并沒(méi)有直接文字證明其購(gòu)房即可入學(xué)。

早前龍華區(qū)教育局發(fā)布的情況說(shuō)明

2021年3月，龍華區(qū)教育局曾發(fā)布聲明稱，華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校因疫情等原因延誤工期，今年秋季無(wú)法按時(shí)交付使用，計(jì)劃于2022年秋季正式開(kāi)辦，于2022年上半年開(kāi)始招生。同時(shí)，該聲明還表示，該校的學(xué)區(qū)劃分工作將于2022年初啟動(dòng)。

業(yè)主的第二條退房理由，則是收取品質(zhì)提升費(fèi)的問(wèn)題。業(yè)主表示，在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾收取100萬(wàn)元至200萬(wàn)元不等的房屋品質(zhì)提升費(fèi)用。

9月20日下午，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系了該樓盤(pán)銷售處，工作人員表示，品質(zhì)提升費(fèi)并非強(qiáng)制繳納。“這個(gè)費(fèi)用主要是在裝修這一塊。”銷售表示，繳納了品質(zhì)提升費(fèi)的房子，在裝修時(shí)用材用料會(huì)更加高級(jí)。

除此之外，業(yè)主還指出樓盤(pán)存在漏水、漏煙、返臭、甲醛超標(biāo)、設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量糟糕等情況。銷售處工作人員告訴記者，業(yè)主確實(shí)對(duì)樓盤(pán)裝修品質(zhì)存在疑惑，目前開(kāi)發(fā)商正在與業(yè)主積極磋商中。

龍華金茂府(圖源：金茂深圳微信公眾號(hào))

“二手房指導(dǎo)價(jià)政策”或是原因之一

對(duì)業(yè)主們集體請(qǐng)?jiān)竿朔浚W(wǎng)友們看法不一。不少網(wǎng)友表示質(zhì)疑：“房子買(mǎi)貴了就要退，那要合同做什么?”“如果房子漲價(jià)了，開(kāi)發(fā)商要求退房你會(huì)答應(yīng)嗎?”

極目新聞?dòng)浾吡私獾剑?019年11月20日，金茂府以10.3萬(wàn)元的均價(jià)刷新了龍華新房?jī)r(jià)格的紀(jì)錄，有網(wǎng)友稱其為“龍華第一豪宅”。

盡管價(jià)格比同區(qū)域的房子高了2萬(wàn)至3萬(wàn)元，但該樓盤(pán)仍吸引了不少人搶購(gòu)。銷售人員告訴極目新聞?dòng)浾?，截?月20日，該樓盤(pán)僅有50套房在售賣(mài)。

為何當(dāng)初如此火爆的樓盤(pán)，會(huì)面臨如此退房熱潮?是否真的與業(yè)主們提出的問(wèn)題存在必然關(guān)聯(lián)?極目新聞?dòng)浾呔痛嗽儐?wèn)深圳一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

龍華金茂府(圖源：金茂深圳微信公眾號(hào))

“部分業(yè)主購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子確實(shí)是為了孩子可以上名校。”該經(jīng)紀(jì)人表示，業(yè)主提出的學(xué)位及質(zhì)量問(wèn)題合理，但二手房指導(dǎo)價(jià)政策應(yīng)該也是一個(gè)原因。

今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，在二手房網(wǎng)簽價(jià)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房?jī)r(jià)格，對(duì)深圳3595個(gè)小區(qū)編制了“成交參考價(jià)”。在一系列強(qiáng)力調(diào)控措施下，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫和回調(diào)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳在今年2月率先成為全國(guó)首個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房?jī)H成交2043套，同比下降約81.96%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年8月，深圳二手房均價(jià)環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)4個(gè)月下降。

“高價(jià)購(gòu)入后難以賣(mài)出，部分業(yè)主可能害怕投資虧損，因此才希望退房。”該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

關(guān)鍵詞： 二手房指導(dǎo)價(jià) 千萬(wàn)豪宅 集體退房 開(kāi)發(fā)商問(wèn)題