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廣州樓市再有新變化 二手房降價顯著部分小區(qū)降幅20%以上
2021-09-01 13:35:14來源: 南方都市報

8月最后一天,廣州樓市再度生變。8月31日晚間,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》,自2021年8月31日起執(zhí)行。此前有關(guān)二手房參考價的傳言,終于靴子落地。

“建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制,有利于規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。”廣州住建局稱。官方披露的首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表,釋放了怎樣的信號?二手房參考價又將為廣州樓市帶來怎樣的變化?

最高降價近8.5萬/平

九成小區(qū)降幅20%以上

此次廣州市住建局首批發(fā)布了96個熱點(diǎn)區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤。具體來看,96個小區(qū)樓盤中,天河區(qū)54個、越秀區(qū)4個、海珠區(qū)7個、番禺區(qū)8個、黃埔區(qū)23個,僅天河區(qū)便占據(jù)了熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)樓盤的半壁江山。

不僅如此,在降價力度上,也屬天河區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)最為兇猛。記者根據(jù)貝殼APP上掛出的小區(qū)二手房7月參考均價,與官方出臺的交易參考價格做對比,梳理出了降價前十名的小區(qū)。梳理發(fā)現(xiàn),降價前十名的小區(qū)中,有9個小區(qū)位于天河區(qū),僅有1個小區(qū)位于越秀區(qū)。

單位:元/平方米。制圖:林少娟

其中,價格最為“大跳水”的小區(qū)是地處天河區(qū)珠江新城的凱旋新世界。根據(jù)貝殼APP,該小區(qū)二手房參考均價為173253元/平方米,相比官方88311元/平方米的交易參考價格,高了84942元/平方米,近8.5萬元,降幅達(dá)50%。

圖源貝殼APP

同樣地處珠江新城的小區(qū)中?;ǔ菫骋步祪r不少。根據(jù)官方參考價格,該小區(qū)參考價格為92641元/平方米,較之貝殼APP參考均價少了82232元/平方米。

圖源貝殼APP

記者梳理首批96個熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)樓盤的官方參考價、貝殼參考均價發(fā)現(xiàn),有93個小區(qū)的均價降幅達(dá)20%或以上,其中,有48個小區(qū)均價降幅達(dá)30%或以上。

僅有3個小區(qū)的均價降幅在20%以下,分別是位于番禺區(qū)的星河灣、廣地花園,以及位于黃埔區(qū)的銀豐花園。

其中,位于番禺區(qū)的廣地花園降幅最低,降幅僅有9%。官方參考價顯示,該小區(qū)二手房參考價格為24176元/平方米,而貝殼上的均價為26527元/平方米,相較之下差別較小。

圖源貝殼APP

專家:二手房參考價制度是長效機(jī)制建設(shè)的必然

事實(shí)上,廣州建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制,并不是突如其來,也不是空穴來風(fēng),此前官方文件已隱隱釋放出些許信號。

于8月18日在廣州市住建局官網(wǎng)掛文發(fā)布的《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(下稱“規(guī)劃”),其中提及:保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,不斷健全工作機(jī)制,加強(qiáng)政策協(xié)同,優(yōu)化房價、地價聯(lián)動,持續(xù)做好價格指導(dǎo),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警,做好政策儲備和相機(jī)調(diào)控。

同時,另一條細(xì)則強(qiáng)調(diào):強(qiáng)化商品住房價格監(jiān)管,加強(qiáng)對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導(dǎo),加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,廣州建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制,不是短期調(diào)控要求,而是長效機(jī)制建設(shè)的必然。“二手房監(jiān)管的長效機(jī)制的重要內(nèi)容就是監(jiān)管系統(tǒng)和參考價,這是二手房調(diào)控的基礎(chǔ)設(shè)施和平臺。”

李宇嘉表示,只有建立了二手房參考價制度,才能將新房限價和二手房管控聯(lián)動起來。否則,由于中心城區(qū)住房供應(yīng)彈性小,二手房為主,很容易在中介和業(yè)主聯(lián)合下形成局部壟斷。

“二手房參考價制度能引導(dǎo)業(yè)主和中介掛牌價,斬斷掛牌價推動買家市場預(yù)期,拉動成交價上漲的循環(huán)。同時,引導(dǎo)新房價格,并為新房限價提供合理預(yù)期。還能以參考價推動二手房市場去杠桿,降低資金對房價的拉動作用。”

那么,二手房參考價制度又將涉及哪些相關(guān)機(jī)構(gòu)?李宇嘉認(rèn)為,可能包括中介機(jī)構(gòu)、銀行和稅務(wù)機(jī)關(guān)。“中介機(jī)構(gòu)按照參考價對二手房進(jìn)行掛牌,高于參考價的需要撤牌;銀行也需要以參考價作為貸款評估價;稅務(wù)機(jī)關(guān)按參考價作為計稅基礎(chǔ)。”

二手房參考價制度究竟會對廣州的樓市產(chǎn)生什么影響,還需時間檢驗(yàn)。不過,與廣州相鄰的深圳或許可以提供參考。自2月份建立二手住房參考價格發(fā)布機(jī)制后,深圳二手房市場迅速降溫,上半年二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比下滑48%。

關(guān)鍵詞: 廣州樓市 新變化 二手房降價 降幅

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