為積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，增加保障性租賃住房供給，6月24日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次明確了國家層面住房保障體系頂層設(shè)計(jì)，并重點(diǎn)明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。日前，成都在全國率先出臺(tái)了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)。

如何加快發(fā)展保障性租賃住房?8月31日，成都市住建局召開新聞通氣會(huì)進(jìn)行了詳細(xì)解讀。成都市提出“十四五”期間計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬套(間)。

什么是“保障性租賃住房”?

在國務(wù)院明確的保障性租賃住房制度中，“保障性租賃住房”主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金;“保障性租賃住房”由政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要利用存量土地和房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。

保障對(duì)象包括哪些群體?

根據(jù)《實(shí)施意見》，“保障性租賃住房”的申請(qǐng)對(duì)象為符合條件的新市民、青年人等群體。

租金標(biāo)準(zhǔn)是什么?

租金標(biāo)準(zhǔn)方面，《實(shí)施意見》明確了保障性租賃住房租金“接受政府指導(dǎo)”，租金年漲幅不超過5%。

第一，符合成都市人才安居政策并承租產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房的，租金標(biāo)準(zhǔn)按《成都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房租賃管理辦法》規(guī)定執(zhí)行;

第二，在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上為市場(chǎng)租金的90%;

第三，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域功能完善有重大支撐作用的企事業(yè)單位，各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))可定向提供保障性租賃住房，具體準(zhǔn)入條件、租金優(yōu)惠比例由各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))確定。

其中，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按照成都市住建局定期發(fā)布的《成都市住房市場(chǎng)平均租金水平信息》執(zhí)行。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

在保障性租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，《實(shí)施意見》提出，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以內(nèi)戶型建筑面積占比原則上不低于80%。

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同步播報(bào)

保障性租賃住房執(zhí)行民用水電氣價(jià)格

如何保障保障性租賃住房房源供給?

《實(shí)施意見》明確提出將在土地、財(cái)政等方面支持發(fā)展保障性租賃住房。

在土地支持方面，《實(shí)施意見》提出，新建普通商品住房項(xiàng)目可配建一定比例的保障性租賃住房，并將配建比例納入土地出讓方案。

報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，可將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

在財(cái)政支持方面，《實(shí)施意見》提出，符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)，可以申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助資金。

此外，《實(shí)施意見》還提出，符合國家規(guī)定，納入保障性租賃住房的，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

保障性租賃住房承租人可按規(guī)定申領(lǐng)居住證，居住證持有人按規(guī)定享受義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公積金等基本公共服務(wù)。

關(guān)鍵詞： 保障性租賃住房 成都 頂層設(shè)計(jì) 計(jì)劃籌建 新市民