2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策力度幾何?將從哪些方面發(fā)力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行?昨日上午,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽,副部長倪虹、張小宏,辦公廳主任李曉龍出席新聞發(fā)布會,介紹推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展,并回答記者提問。

倪虹表示,2021年房地產(chǎn)市場情況總體是平穩(wěn)的。2022年,還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段。

調(diào)控政策

保持連續(xù)性和穩(wěn)定性 增強精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性

“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。”在介紹2022年相關(guān)安排時,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽如是說。

那么,住建部將采取哪些舉措來保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展和運行?針對這一提問,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示,關(guān)于2022年的總體考慮,還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,加強預(yù)期引導(dǎo),因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

具體來看,住建部將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。針對后一點,倪虹進一步表述稱:“重點是做到3個‘加強’:一是加強土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同;二是加強部、省、市的調(diào)控聯(lián)動;三是加強對城市‘一城一策’政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。”

供給側(cè)

籌建保障性租賃住房 抓好6個落實

王蒙徽表示,我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段,城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前,我們每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬,住房的剛性需求比較旺盛。

保障性租賃住房已成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的又一關(guān)鍵詞。王蒙徽介紹,今年會在推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面推動好工作。“主要是大力增加保障性租賃住房供給,經(jīng)過統(tǒng)計,我們希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套,棚戶區(qū)改造120萬套。同時,我們還將加快推進長租房市場建設(shè)。”

如何實現(xiàn)籌建240萬套保障性租賃住房的目標(biāo)?倪虹稱,關(guān)鍵要抓好6個落實:落實好土地的支持政策;落實審批流程的再造和簡化;落實中央補助;落實稅費優(yōu)惠政策;落實水電氣價格政策;落實金融政策支持。

“解決新市民和青年人的住房問題,是各級政府的職責(zé)所在,也是提高城市競爭力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。” 倪虹表示。官方披露的數(shù)據(jù)顯示,在人口流入較多的40個重點城市,2021年已經(jīng)籌集了保障性租賃住房94.2萬套,預(yù)計可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難。

王蒙徽表示,住建部將按照中央經(jīng)濟工作會議的要求,推動擴內(nèi)需、穩(wěn)增長,為促進經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長作出貢獻。除前述保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行、推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革外,今年住建部還將在以下幾個方面推動好工作:推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造;推進燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ?大力推進“新城建”,也即是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

市場行情

成交量保持正增長 房價漲幅有所回落

在發(fā)布會上,倪虹指出,2021年房地產(chǎn)市場情況總體是平穩(wěn)的。住建部圍繞著穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,穩(wěn)妥實施了房地產(chǎn)長效機制?？傮w平穩(wěn)表現(xiàn)在四個方面:

一是住房成交量保持正增長。去年全年商品住宅銷售面積達到了15.65億平方米,這也是近幾年來的新高,同比增長了1.1%。

二是房價漲幅有所回落。去年70個大中城市,一手房和二手房銷售價格分別上漲了2%和1%,漲幅比2020年分別回落了1.7和1.1個百分點。今年1月份國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市房價的同比,一手房上漲的有50個,持平的沒有,下降的有20個;二手房上漲的有39個,持平的有1個,下降的有30個。

三是房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了正增長。全年達到了14.8萬億元,同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%,比固定資產(chǎn)投資高了1.5個百分點。

四是去化周期還處在合理區(qū)間。一般來講,去化周期12個月到18個月都比較正常,去年年底的水平是14.1個月,處在合理區(qū)間。

“總體看,去年房地產(chǎn)市場運行是平穩(wěn)的,也證明了房地產(chǎn)長效機制是符合規(guī)律的,是有效的。”倪虹說。

債務(wù)違約

化解風(fēng)險

“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”

倪虹表示,堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。這項工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),以法治化、市場化為原則,壓實企業(yè)主體責(zé)任,落實屬地政府管理責(zé)任,維護社會穩(wěn)定,維護購房群眾合法權(quán)益。

持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。去年,住建部會同7個部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場三年整治行動。倪虹表示,去年整治情況將適時發(fā)布。下一步的重點是完善市場監(jiān)管新機制,大力整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為,把人民群眾的合法權(quán)益切實維護好。

繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。—住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽

毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段,加強預(yù)期引導(dǎo),因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。—住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)調(diào)控政策 保障性租賃住房建設(shè) 刺激經(jīng)濟工具 供給側(cè)改革