新房購買前后“貨不對板”有望得到明顯改善。繼7月初向社會公開征集意見后，8月16日，北京市住建委正式發(fā)布《關于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，新建商品房交付樣板間的裝修裝飾標準，應做到與預售方案中所列的清單內(nèi)容、購房合同約定的交付標準，以及項目實際交房狀況均保持一致。同時，諸如噪音、污染、采光、喪葬等不利因素，應全面向購房人公示。

從《通知》內(nèi)容來看，在預售辦理、樣板間設置等新建商品住房入市前后的多個關鍵環(huán)節(jié)，監(jiān)管層均加大了監(jiān)管力度。例如在預售商品住房樣板間設置環(huán)節(jié)，《通知》明確，開發(fā)企業(yè)應按照經(jīng)審圖機構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標準、施工工藝設置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。

為確保購房人“所見即所得”，《通知》提出“三一致”和“一不得”：即交付樣板間的裝修裝飾標準應與預售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。

值得一提的是，此次正式發(fā)布的《通知》也相應增加了一條規(guī)定，即設置在建設范圍內(nèi)臨建中的交付樣板間，確因竣工驗收需要無法保留的，開發(fā)商可以拆除，但應對交付樣板間和工藝樣板區(qū)布設內(nèi)容委托第三方公證。同時，未設置交付樣板間的，不得設置展示(宣傳)樣板間。開發(fā)商在申請預售許可前，區(qū)住建部門應對樣板間設置情況進行現(xiàn)場核查。

除了要求落實樣板間“所見即所得”，開發(fā)商對于樓盤的銷售推廣也被列入監(jiān)管范疇?！锻ㄖ访鞔_，開發(fā)商在制作展板、沙盤、樓書、圖冊、App軟件等各類銷售宣傳材料時，項目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關系應與規(guī)劃許可總平面圖一致;項目以外的展示內(nèi)容應與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設內(nèi)容。

為方便購房人全面了解樓盤、保障個人權(quán)益，《通知》還明確要求開發(fā)商須在售樓處準確全面公示項目不利因素。具體來看，須在銷售現(xiàn)場顯著位置公示的內(nèi)容，包括以下三個方面：一是項目內(nèi)外可能對合同訂立以及房屋價格的確定有重大影響的情況，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風、采光、裝修、喪葬等不利因素，應準確、全面地向購房人公示。二是公示經(jīng)審圖機構(gòu)審查合格的分層平面圖和立面圖，以便購房人掌握采光通風井、設備平臺位置等情況。三是配建公租房和保障性租賃住房的，開發(fā)商還應公示配建公租房和保障性租賃住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設施設備共用、物業(yè)服務質(zhì)量標準、物業(yè)收費標準等情況。

“以往房企在銷售樓盤時，存在過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示、利用不實宣傳吸引客戶等違規(guī)行為。上述商品房銷售新規(guī)的發(fā)布，為開發(fā)企業(yè)戴上了‘緊箍’。這有利于持續(xù)規(guī)范新建商品住房銷售行為，提高交付品質(zhì)，切實保障購房人合法權(quán)益。”知名地產(chǎn)分析師嚴躍進說道。

關鍵詞： 樓市監(jiān)管 購房人 不利因素 交付標準