就在剛剛過去的周日，位于廣州增城區(qū)新塘板塊的新塘百晟廣場項目舉行開工儀式。這是廣州中級人民法院首個進行執(zhí)行轉破產并預重整成功的案例：自6月中旬確定預重整方案以來，用了50天即全面具備開工啟動條件。

南都記者了解到，新塘百晟廣場項目占地16712㎡，容積率為5.44，計容建筑面積83169㎡，分南北兩區(qū)，基本完成主體結頂。其中3.2萬㎡為保障房。

原項目估價高達7.62億

2013年，百筑公司建設開發(fā)新塘百晟廣場項目，后因資金鏈斷裂，被眾多債權人起訴強制執(zhí)行，項目資產被法院查封。

2019年9月26日，抵押債權人申請對百筑公司強制執(zhí)行，廣州市中級人民法院立案執(zhí)行。經評估，百筑公司項目資產估價7.62億元。另一方面，百晟廣場項目雖爛尾，但剩余工程量不多，如果直接執(zhí)行處置拍賣，項目資產將大幅貶值。

最后，在廣州中院執(zhí)行局、增城法院和增城區(qū)政府的聯手推動下，增城法院征得12個案件債權人一致同意，對百筑公司案件啟動執(zhí)轉破程序，將執(zhí)行案移送廣州破產法庭進行破產審查。

據了解，2017年12月廣州中級人民法院制定《關于執(zhí)行案件移送破產審查的實施細則》。2020年5月廣州中級人民法院印發(fā)《關于破產重整案件審理指引》，其中對預重整的規(guī)則進行了專項規(guī)定。而新塘百晟廣場項目，正是廣州中級人民法院發(fā)布該指引以來的首個成功案例。

(圖片來自南方法治)

百晟廣場開工，優(yōu)先交付保障房

如今，百晟廣場的開工，標志著廣州中級人民法院首例預重整成功項目進入正式實施階段，同樣也被外界視為“是以資產管理創(chuàng)新模式破解城市建設和發(fā)展難題，帶動新塘鎮(zhèn)、增城區(qū)乃至廣州市城市有機更新”的大事。

據悉，該項目要優(yōu)先交付有品質的保障房，兌現市、區(qū)、鎮(zhèn)政府對改善原住居民生活條件的承諾。為了首先實現保障房的有品質交付，同時更好地保證各債權人的權益，在廣州市中院的主持下，目前，廣東金輪律師事務所擔任了管理人角色，東莞資產管理有限公司、廣東浙銀華創(chuàng)資產管理有限公司共同擔綱投資人，藍綠雙城科技集團有限公司則成了資管人，多方共同啟動了這一項目。

(采訪對象提供)

作為項目資管人，藍綠雙城科技集團表示，將堅持“對土地負責，對城市負責，對客戶負責，對投資人負責”原則，充分發(fā)揮“共建”模式優(yōu)勢，充分發(fā)揮SOD、雙開發(fā)、三合一、TOD等核心優(yōu)勢，嚴把項目品質、嚴控項目成本、嚴守進度約定，按期高品質交付百晟廣場項目。

關鍵詞： 廣州 預重整 開工啟動 項目估價