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港市建局：「煥然懿居第三座」將成為優(yōu)化版公契住宅項(xiàng)目

2023-08-22 03:30:00來源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月21日，香港市建局行政總監(jiān)韋志成在網(wǎng)志表示，「煥然懿居第三座」將會(huì)作為香港首個(gè)應(yīng)用「優(yōu)化版」公契的住宅項(xiàng)目，為樓宇內(nèi)不同部分的維修保養(yǎng)權(quán)責(zé)，制定更清晰條文，尤其是針對(duì)單位滲水問題，賦予公契經(jīng)理人進(jìn)入單位調(diào)查和偵測(cè)滲水的權(quán)力及責(zé)任，盡量減低日后業(yè)主和法團(tuán)在維修責(zé)任上出現(xiàn)爭(zhēng)拗的機(jī)會(huì)。

韋志成表示，在「優(yōu)化版」公契下，公契會(huì)將列明單位內(nèi)所有結(jié)構(gòu)部分以及單位內(nèi)的鋼筋混凝土樓板，均屬于「公用部分」；至于非結(jié)構(gòu)部分、墻壁批蕩、飾面以及單位內(nèi)的防水層，則屬于「私人部分」。當(dāng)單位內(nèi)的設(shè)施需要進(jìn)行維修時(shí)，業(yè)主和法團(tuán)可依據(jù)公契條款，盡早厘清維修責(zé)任誰屬。

韋氏續(xù)稱，「優(yōu)化版」公契列明，大廈公契經(jīng)理人獲賦予介入處理滲水投訴的責(zé)任及權(quán)力，如經(jīng)理人懷疑單位滲水導(dǎo)致任何「公用部分」受損，可委聘獨(dú)立第三方專業(yè)人士，要求進(jìn)入懷疑滲水的單位檢驗(yàn)及測(cè)試，以尋找滲水源頭，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果和公契界定的權(quán)責(zé)，由管理公司或源頭滲水單位的業(yè)主進(jìn)行所需的修葺工程，避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化，提升處理滲水問題的效率。

他指，這份「優(yōu)化版」公契只適用于「煥然懿居第三座」試點(diǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)上其他新建樓宇的發(fā)展商，仍需按照由政府發(fā)出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結(jié)「優(yōu)化版」公契的執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，與政府部門分享并考慮在需要時(shí)為大廈公契指引作修訂，讓「優(yōu)化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應(yīng)用。

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