再次出手,繼去年30億上海買樓后,浙商銀行擬斥資23億購入深圳福田一地標性辦公樓,或?qū)⑺⑿律钲诮衲甑拇笞趯懽謽浅山患o錄。
浙商銀行的該次資產(chǎn)購置雖得到董事會審議通過,但也收到一張較為罕見的反對票:有董事對資本用途和買樓時機提出了異議。
(資料圖片僅供參考)
6月25日,浙商銀行(601916.SH)發(fā)布公告,經(jīng)多次勘探、比選、研究,擬購買深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層(第11層為避難層)房產(chǎn),該房產(chǎn)總建筑面積約4.12萬平方米及其他附贈權(quán)益,房產(chǎn)總價約22.65億元(含增值稅5%),其他費用(契稅、印花稅等)約0.69 億元,合計資產(chǎn)購置費用約23.34 億元。
信息顯示,中洲濱海商業(yè)中心位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處,開發(fā)商為深圳市匯海置業(yè)有限公司。該項目土地用途為商業(yè)用地,東、西雙塔樓總建筑面積約29.88萬平方米,其中西塔地上62 層,建筑高度約280米,建筑面積約11.67萬平方米。項目于2022年11月完成了竣備。
浙商銀行表示,購買辦公樓以浙商銀行深圳分行業(yè)務發(fā)展、人員隊伍逐步擴大,以及長遠發(fā)展考慮為基礎。該資產(chǎn)的購置有利于貫徹執(zhí)行「把浙商銀行打造成一流的商業(yè)銀行」的愿景,擴大金融服務輻射范圍,提升公司的品牌形象和影響力。
浙商銀行是十二家全國性股份制商業(yè)銀行之一,于2004年8月18日正式開業(yè),有「00后銀行」之稱,其總部設在浙江杭州,系全國第13 家「A+H」上市銀行。
根據(jù)2022年年報披露,浙商銀行深圳分行位于深圳南山區(qū)南山街道學府路高新區(qū)聯(lián)合總部大廈(1-4層、6層),機構(gòu)數(shù)量12個,用工人數(shù)734人,資產(chǎn)規(guī)模約1117億。以資產(chǎn)規(guī)模計,深圳分行在珠三角及海西地區(qū)規(guī)模最大,在全國范圍各分行中,排在杭州、北京、南京、上海分行之后。
盡管這一交易已獲得浙商銀行董事會審議通過,但值得一提的是,一名董事投出了較為罕見的反對票。公告披露,董事胡天高反對該次購置,反對理由是:1. 從浙商銀行目前實際情況看,資本耗用應優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn);2.該辦公用房的買入時機有待商榷。
據(jù)年報,2022年浙商銀行營業(yè)收入610.85億元,比上年增長12.14%;歸屬股東的凈利潤136.18億元,較上年增長7.67%。2022年末,浙商銀行凈息差為2.21%,較2021年末下行0.06個百分點。在生息資產(chǎn)中,該行發(fā)放貸款和墊款的平均收益率為5.12%,較2021年下降了0.24個百分點。
買樓的同時,浙商銀行目前正進行10配3的配股再融資,擬募資129億元,該次募資將全部用于補充銀行的核心一級資本。
而從寫字樓市場的行情來看,由于需求端還在緩慢復蘇,一線城市甲級寫字樓空置壓力較大,租金和資產(chǎn)價格均有所松動,此時入手是“踩雷”還是“抄底”各自判斷。
根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計,2023年一季度,深圳大宗交易市場共錄得10宗交易,交易總額共計13.8億元,其中,寫字樓成交位列第二,共錄得3宗成交總額4.6億元,主要來自新建或在建的散售型項目購買,購買目的均為自用。總體看,大宗交易的總額環(huán)比及同比下降較為明顯,整體市場情緒仍在逐步修復中。
圖:深圳大宗交易歷史交易額
據(jù)第一太平戴維斯預測,2023年深圳甲級寫字樓市場或再迎供應高峰,全年供應面積預計達140.5萬平方米。?
除了為深圳分行買樓,浙商銀行還于去年投入30億元用于上海分行營業(yè)辦公用房。
2022年3月,浙商銀行公告,擬買入綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓(約5.70萬平方米)、停車位280個,以及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權(quán),該次資產(chǎn)購置費用合計約30.30億元。該辦公樓位于浦東大道,周邊金融機構(gòu)云集。
近期來,金融企業(yè)在寫字樓置業(yè)上有一些動作。2022年11月,華夏銀行公告擬向北京首僑創(chuàng)新置業(yè)有限公司定制購買數(shù)字科技大廈,交易價款45.2億元。2022年12月,友邦人壽耗資50億獲得上海北外灘89街坊商業(yè)、辦公及文化綜合地產(chǎn)項目。
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