4月22日,上海市房管局局長胡廣杰表示，去年，上海市政府已出臺相關(guān)政策，將共有產(chǎn)權(quán)保障房受益面擴(kuò)大至部分非滬籍家庭，并在虹口、松江、金山區(qū)先行試點(diǎn)申請受理。今年計(jì)劃通過二季度對政策試點(diǎn)以來評估的基礎(chǔ)上，三季度16個(gè)區(qū)要全面拉開。

據(jù)上證報(bào)報(bào)道，4月22日,上海市房管局局長胡廣杰在做客“2019上海廣播民生訪談”節(jié)目時(shí)表示，去年，上海市政府已出臺相關(guān)政策，將共有產(chǎn)權(quán)保障房受益面擴(kuò)大至部分非滬籍家庭，并在虹口、松江、金山區(qū)先行試點(diǎn)申請受理。今年計(jì)劃通過二季度對政策試點(diǎn)以來評估的基礎(chǔ)上，三季度16個(gè)區(qū)要全面拉開。

這意味著上海市共有產(chǎn)權(quán)房的受益面將進(jìn)一步擴(kuò)大，受益人群也將有所增加。所謂共有產(chǎn)權(quán)房，即政府和市民雙方共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

到底哪些人群可以申購上海共有產(chǎn)權(quán)房?需要滿足什么條件?共有產(chǎn)權(quán)房的大量推出會(huì)對上海房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響?共有產(chǎn)權(quán)房對非滬籍家庭吸引力如何?

【條件】誰可以申購共有產(chǎn)權(quán)房？

實(shí)際上，2018年9月份，上海市住建委等九部門就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實(shí)施意見》的通知(以下簡稱：通知)，通知稱，同時(shí)符合5個(gè)條件的非本市戶籍居民家庭，可申請本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

這五個(gè)條件分別為：持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值(120分);在本市無住房;已婚;在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年;以及符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

此外，通知表示，將進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)量，在不影響戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應(yīng)。供應(yīng)額原則上應(yīng)當(dāng)不少于向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對象供應(yīng)額的20%左右。

根據(jù)通知規(guī)定，居住證持證人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購買商品住房。因特殊情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請程序回購。

值得關(guān)注的是，該政策目前已在上海市的虹口、松江、金山區(qū)先行試點(diǎn)申請受理，今年，還將在16個(gè)區(qū)全面拉開。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對新京報(bào)記者解讀稱，從此次上海房管部門的表態(tài)來看，共有產(chǎn)權(quán)住房的分配工作會(huì)加快，利好此類住房的全面健康發(fā)展，也利好后續(xù)多主體供給、多渠道保障工作的推進(jìn)。對于具體購房者來說，今年可以積極關(guān)注此類住房信息，進(jìn)而解決相關(guān)住房問題。

【影響】土地供應(yīng)量和供應(yīng)區(qū)域決定對市場影響大小

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對新京報(bào)記者表示，這一政策對上海房地產(chǎn)市場到底有何影響，主要還是要看共有產(chǎn)權(quán)保障房的土地供應(yīng)量和供應(yīng)區(qū)域，如果供應(yīng)能夠滿足市場的需求，對市場影響就會(huì)非常大，例如可保持當(dāng)?shù)胤績r(jià)平穩(wěn)等，但如果供應(yīng)量較小，則對當(dāng)?shù)厥袌龌緵]有影響。

安居客APP端數(shù)據(jù)顯示，目前上海市二手房均價(jià)約為49545元/平米，比上月漲了0.09%，而同比去年則下跌了1.82%。新房價(jià)格更高，約為54303元/平米，環(huán)比下跌8.6%，同比則上漲了19.25%。

京師上海國際總部金融與房地產(chǎn)律師高級合伙人陳雷博對新京報(bào)記者表示，共有產(chǎn)權(quán)房涉及租賃、銷售，在共有產(chǎn)權(quán)機(jī)制之下，政府作為共有權(quán)人有權(quán)通過政策和協(xié)議，限制房屋的租賃價(jià)格和房價(jià)，也限制交易，避免通過行政手段限價(jià)帶來的詬病，比如陰陽合同等實(shí)際交易價(jià)格高于市場明面上的價(jià)格，提高供給，而給市場一定的預(yù)期，避免市場恐慌而導(dǎo)致價(jià)格不理性上漲。另外，共有產(chǎn)權(quán)房一般都會(huì)限制在一定期限內(nèi)不能買賣，對于一定階段的市場交易頻率會(huì)產(chǎn)生影響，降低市場活躍度，間接影響房價(jià)。

“此外，共有產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)可能涉及很多方面，包括了土地優(yōu)惠，共有產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商補(bǔ)貼，融資支持等，從資金成本、交易成本、管理成本等方面降低住房的成本，直接影響價(jià)格，通過獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼租金等，降低市場房租，降低房屋收益率，從而打擊炒房，特別是以房養(yǎng)貸的炒房客。”陳雷博表示。

【吸引力】北京上海多地推共有產(chǎn)權(quán)房 價(jià)格優(yōu)勢不會(huì)成為購房者唯一參考要素

實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房在我國已試點(diǎn)十余年。2007年，共有產(chǎn)權(quán)房即在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，目前，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2014年，住建部還表示，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。截至目前，北京上海等城市均已開展了共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)業(yè)務(wù)。

以北京為例，非京籍家庭也可購買共有產(chǎn)權(quán)房，據(jù)媒體報(bào)道，北京2018年1月到11月全市新開工各類政策性住房84271套，其中，共有產(chǎn)權(quán)房數(shù)量高達(dá)29804套，對于有住房剛需，但經(jīng)濟(jì)條件并不是太好的家庭而言，共有產(chǎn)權(quán)房無疑解決了其購房、住房的問題。

一位在上海工作的王毅(化名)對新京報(bào)記者表示，如果價(jià)格比較便宜，可能會(huì)考慮購買共有產(chǎn)權(quán)房，但最終還是要看地段，如果離市區(qū)太遠(yuǎn)，工作不方便那么就不會(huì)考慮。同樣在上海工作的王欣(化名)也對新京報(bào)記者稱，從非滬籍戶口購買共有產(chǎn)權(quán)房的條件來看，其實(shí)也挺嚴(yán)格的。除非特別便宜，否則如果要買房，可能還是會(huì)偏向考慮房子的使用價(jià)值、保值、工作是否方便以及孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)之類的因素。

新京報(bào)記者獲悉，今年初亦有非京籍市民齊先生放棄了其申購的北京共有產(chǎn)權(quán)房資格，放棄原因中包括地理位置等因素。

新京報(bào)記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對 李立軍

關(guān)鍵詞： 房價(jià) 共有產(chǎn)權(quán)房