7月以來(lái)，多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策。

(資料圖片僅供參考)

7月6日，廣東韶關(guān)將穩(wěn)樓市新政有效期延長(zhǎng)至年底，其中包括首次購(gòu)買房商貸最低首付比例降至20%；公積金貸款購(gòu)買首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；放寬就近入學(xué)條件等。

7月5日，湖北潛江調(diào)整住房公積金貸款政策，其中提出，生育二孩及以上家庭購(gòu)買住房，公積金貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；推行“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍人員“先繳后貸”。

據(jù)證券時(shí)報(bào)記者梳理，7月以來(lái)，已經(jīng)有江蘇徐州、云南普洱、四川廣元、湖北潛江、廣東韶關(guān)等多地發(fā)布購(gòu)房支持政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向。

韶關(guān)延長(zhǎng)穩(wěn)樓市政策期限至年底

7月6日，韶關(guān)市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步延長(zhǎng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，將6月11日出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》有效期延長(zhǎng)至2023年12月31日。

其中提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目金融支持。對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為20%。同時(shí)，合理確定個(gè)人住房貸款利率，有效降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房者合理住房需求。

同時(shí)提出，充分發(fā)揮住房公積金作用。購(gòu)房人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房或第二套改善型住房的，首付款最低比例為20%?！暗は加⒉拧薄案邔哟稳瞬拧钡热瞬旁诒臼惺褂米》抗e金貸款購(gòu)買住房的，在人才貸款最高限額內(nèi)，住房公積金貸款額度與公積金賬戶余額的倍數(shù)按照25倍執(zhí)行。

另外，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼?；浉郯拇鬄硡^(qū)戶籍人口和非粵港澳大灣區(qū)戶籍人口在本市主城區(qū)（漬江區(qū)、武江區(qū))與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買新建商品住房、地下車位的，由受益財(cái)政部門對(duì)粵港澳大灣區(qū)戶籍購(gòu)房人已繳納契稅稅額的70%，非粵港澳大灣區(qū)戶籍購(gòu)房人已繳納契稅稅額的50%予以補(bǔ)貼。同一購(gòu)房人購(gòu)買多套新建商品房的,按套分別對(duì)標(biāo)兌現(xiàn)補(bǔ)貼。

此外，放寬就近入學(xué)條件。意見(jiàn)有效期內(nèi)，在本市主城區(qū)（湞江區(qū)、武江區(qū)）購(gòu)買新建商品住房、二手住房的居民，在一年內(nèi)憑備案后的《商品房買賣合同》及查檔證明，其子女可向房產(chǎn)所在地教育部門申請(qǐng)當(dāng)年秋季入讀義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。

潛江提高多孩家庭公積金貸款額度

7月5日，潛江市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。

其中提出，提高生育二孩及以上家庭公積金貸款額度。生育二孩及以上家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度提高至可貸額度的1.2倍，且不超過(guò)房屋總價(jià)的規(guī)定比例，同時(shí)不超過(guò)住房公積金貸款最高額度的1.2倍。

同時(shí)提出，推行“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)。繳存職工購(gòu)買存在抵押的二手房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理“帶押過(guò)戶”手續(xù)，并提供賣房人相關(guān)信息資料，貸款直接轉(zhuǎn)入賣房人賬戶。繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款償還購(gòu)房商業(yè)貸款時(shí)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理“帶押轉(zhuǎn)移”手續(xù)，并提供還貸相關(guān)信息資料，貸款直接轉(zhuǎn)入銀行貸款賬戶。

此外，鼓勵(lì)村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍人員“先繳后貸”。潛江市村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍務(wù)工人員可以申請(qǐng)繳納住房公積金，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（本地異地合并計(jì)算），在購(gòu)房時(shí)可享受住房公積金貸款政策。

下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)

據(jù)證券時(shí)報(bào)記者梳理，7月以來(lái)，江蘇徐州、云南普洱、四川廣元、湖北潛江、廣東韶關(guān)等多地發(fā)布購(gòu)房支持政策。

7月1日，徐州推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策，對(duì)購(gòu)買新房面積為90平方米及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。 7月4日，普洱調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策，合理支持剛需和改善性住房，落實(shí)多孩家庭住房公積金貸款支持政策，多孩家庭（含二孩及以上）購(gòu)買首套自住住房的，享受貸款額度基礎(chǔ)上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。 7月5日，廣元出臺(tái)了35條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，其中有3條穩(wěn)樓市措施，包括用好優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限等政策；對(duì)住房公積金貸款最高限額雙職工由原70萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，單職工由原50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元等。 同日，潛江調(diào)整住房公積金貸款政策，其中提出，生育二孩及以上家庭購(gòu)買住房，公積金貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；推行“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍人員“先繳后貸”。 7月6日，韶關(guān)將穩(wěn)樓市新政有效期延長(zhǎng)至年底，其中包括首次購(gòu)買房商貸最低首付比例降至20%；公積金貸款購(gòu)買首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；放寬就近入學(xué)條件等。

展望下半年政策，中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場(chǎng)下行趨勢(shì)，隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對(duì)改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優(yōu)化限購(gòu)范圍、降低交易稅費(fèi)等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的舉措之一。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：趙燕

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