“安居房是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘新藍(lán)?！?。

(資料圖片僅供參考)

早在2020年海南啟動(dòng)安居房建設(shè)時(shí)，『海居君』就已經(jīng)給出這樣的分析結(jié)論，目前看來(lái)，這個(gè)研判與目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)情況相吻合。

建設(shè)安居房是讓自貿(mào)港建設(shè)紅利惠及海南本地居民、引進(jìn)人才的創(chuàng)舉，連日來(lái)，我們持續(xù)聚焦安居房市場(chǎng)，受到很多本地市民和人才的好評(píng)。

過(guò)去兩天，我們連續(xù)進(jìn)行了兩場(chǎng)安居房申購(gòu)熱點(diǎn)解答，累計(jì)觀看人數(shù)超過(guò)14000人。針對(duì)澄邁粉絲在直播中對(duì)當(dāng)?shù)匕簿臃康年P(guān)注，我們特別整理目前澄邁市場(chǎng)上的安居房項(xiàng)目情況，供大家參考。

根據(jù)『海居君』旗下“海南買(mǎi)房通”樓盤(pán)字典平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，澄邁縣正在建設(shè)(含已賣(mài)地待開(kāi)工)的安居房項(xiàng)目有5個(gè)、總占地面積453.5畝，規(guī)劃總建筑面積接近100萬(wàn)方，安居房住宅房源超過(guò)7000套。

國(guó)企開(kāi)發(fā)面積占比接近50%

澄邁縣目前正在建設(shè)的5個(gè)安居房項(xiàng)目，其中2個(gè)項(xiàng)目由地方國(guó)資企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

這兩個(gè)安居房項(xiàng)目分別是海玥美倫苑、新恒山海塵樾，兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約216.3畝，占澄邁目前開(kāi)發(fā)建設(shè)安居房項(xiàng)目用地總面積約47.7%。

海玥美倫苑是澄邁首個(gè)掛牌土地、首個(gè)配售、首個(gè)交付，也是目前規(guī)模最大的安居房項(xiàng)目，由上海國(guó)資委控股的上海建工控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

新恒山海塵樾的開(kāi)發(fā)商海南新投置業(yè)有限公司也是一家國(guó)資背景企業(yè)，它是新泰市城發(fā)集團(tuán)全資孫公司，而新泰市城發(fā)集團(tuán)是新泰市市屬?lài)?guó)企。

展興華澄居由港資企業(yè)展興國(guó)際投資集團(tuán)全資子公司海南展興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司在海南萬(wàn)寧市建設(shè)展興萬(wàn)城居安居房項(xiàng)目。

瑞程嘉園的開(kāi)發(fā)商是海南瑞程地產(chǎn)，瀚宇?lèi)偩霸?/strong>的開(kāi)發(fā)商海南瀚宇天悅城置業(yè)的母公司是河南瀚宇置業(yè)集團(tuán)，兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都是民營(yíng)企業(yè)。

房?jī)r(jià)僅相當(dāng)于市價(jià)67%

我們從公開(kāi)資料了解到，澄邁縣正在建設(shè)的5安居房項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)基本是7000-8500元/平方米。

海玥美倫苑是澄邁首個(gè)安居房項(xiàng)目，由世界500強(qiáng)企業(yè)上海建工控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，相對(duì)來(lái)說(shuō)品質(zhì)有保障，該項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)8500元/平方米。

新恒山海塵樾、瀚宇?lèi)偩霸愤@兩個(gè)項(xiàng)目都位于老城中心城區(qū)，根據(jù)項(xiàng)目用地掛牌時(shí)候的要求，宗地項(xiàng)目安居房住宅銷(xiāo)售均價(jià)為8000元/平方米。

展興華澄居、瑞程嘉園兩個(gè)安居房項(xiàng)目位于澄邁金江片區(qū)，根據(jù)項(xiàng)目用地掛牌時(shí)候的要求，宗地項(xiàng)目安居房住宅銷(xiāo)售均價(jià)為7000元/平方米。

海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年7月份澄邁縣房屋銷(xiāo)售均價(jià)11948元/平方米，環(huán)比上漲約19.4%，呈現(xiàn)持續(xù)上漲并逐步向疫前價(jià)格靠攏趨勢(shì)。

目前澄邁安居房?jī)r(jià)格中間值差不多是8000元/平方米，僅相當(dāng)于澄邁房屋銷(xiāo)售均價(jià)約67%，如果澄邁房?jī)r(jià)進(jìn)一步恢復(fù)，這個(gè)比例還將進(jìn)一步下降。

已有1271套安居房上市配售

2020年5月份海南正式對(duì)外宣布啟動(dòng)安居房建設(shè)以來(lái)，澄邁縣僅有海玥美倫苑一期進(jìn)行上市配售。

海玥美倫苑是澄邁縣首個(gè)上市配售的安居房項(xiàng)目，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期共有1271套安居房住宅房源，已經(jīng)進(jìn)行配售，今年7月份已經(jīng)交付。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，截止2023年8月29日，海玥美倫苑一期項(xiàng)目累計(jì)已成交(含認(rèn)購(gòu)+備案)908套，去化率超過(guò)70%。

海玥美倫苑二期項(xiàng)目也在加快建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年1月份竣工交付，二期規(guī)劃有安居房住宅房源872套，預(yù)計(jì)上市配售時(shí)間也在2024年1月份。

澄邁-海玥美倫苑?鳥(niǎo)瞰效果圖

瑞程嘉園、展興華澄居項(xiàng)目用地雖然都是2021年12月底掛牌成交，但從目前的工程進(jìn)度來(lái)看，估計(jì)這兩個(gè)項(xiàng)目今年內(nèi)不會(huì)進(jìn)行配售。

多個(gè)安居房項(xiàng)目進(jìn)展明顯

根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，澄邁縣目前正在建設(shè)及已交付的安居房項(xiàng)目，合計(jì)可提供安居房住宅7011套。

海玥美倫苑規(guī)劃安居房住宅達(dá)2143套，是目前澄邁縣僅有的安居房住宅房源超過(guò)2000套的安居房項(xiàng)目；瀚宇?lèi)偩霸芬?guī)劃房源最少，僅319套。

澄邁-瑞程嘉園?鳥(niǎo)瞰效果圖

瑞程嘉園位于澄邁金江片區(qū)金馬大道五橫路東側(cè)，總占地約102.76畝，距離南亞廣場(chǎng)較近，周邊有四季春城、泉傾天下、金典心城等小區(qū)。

該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)24棟住宅樓以及配套商業(yè)，總建筑面積約210766平方米，可提供安居房住宅房源1471套，并沒(méi)有明確要求實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

瑞程嘉園于2022年3月份開(kāi)工建設(shè)，總投資約10.5億元，目前項(xiàng)目主體已經(jīng)封頂，樣板間也已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，預(yù)計(jì)2025年3月份竣工交付。

澄邁-展興華澄居?鳥(niǎo)瞰效果圖

展興華澄居安居房項(xiàng)目在瑞程嘉園安居房項(xiàng)目的對(duì)面(南邊)，同樣位于澄邁金江片區(qū)金馬大道五橫路東側(cè)，總占地面積約116.89畝。

該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)24棟安居房住宅樓，以及配套的社區(qū)服務(wù)/文化活動(dòng)/衛(wèi)生服務(wù)中心，總建面約266450平方米，可提供安居房住宅房源1880套。

規(guī)劃建設(shè)的安居房住宅，主要有2種建面戶(hù)型房源。其中，建面約100平方米戶(hù)型，共有房源1168套；建面約120平方米戶(hù)型的房源260套。

該項(xiàng)目總投資約10億元，已經(jīng)于2022年3月份開(kāi)工建設(shè)，該項(xiàng)目沒(méi)有明確是否實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)最快也是要2025年才能竣工交付。

澄邁-新恒山海塵樾?鳥(niǎo)瞰效果圖

新恒山海塵樾位于老城中心城區(qū)快速干道22公里處南側(cè)地段，周邊有四季康城敦和世家、銀海天誠(chéng)、海地春天、海南恒大御景灣等住宅小區(qū)。

該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)11棟安居房住宅樓，及配套社區(qū)服務(wù)/文化活動(dòng)/衛(wèi)生服務(wù)/老年人照料中心，總建面約188965平方米，可提供安居房住宅1198套。

新恒山海塵樾項(xiàng)目建設(shè)用地為2022年9月份掛牌成交，當(dāng)月已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，根據(jù)約定，該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)2025年10月竣工交付。

澄邁-瀚宇?lèi)偩霸?鳥(niǎo)瞰效果圖

瀚宇?lèi)偩霸?/strong>位于老城中心城區(qū)南二環(huán)路東沿線(xiàn)約843米處北側(cè)地段，西側(cè)是美倫河，臨近大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)、融創(chuàng)美倫熙語(yǔ)、沃克公園等。

該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3棟安居房住宅樓，總建筑面積約42954平方米，可提供安居房住宅房源319套，是澄邁正在建設(shè)的安居房項(xiàng)目中規(guī)模最小的。

瀚宇?lèi)偩霸酚?022年9月份開(kāi)工建設(shè)，設(shè)置建面約98平方米的三居戶(hù)型、建面約118平方米的四居戶(hù)型，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)2025年9月竣工交付。