8月17日，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)8宗涉宅地塊正式掛牌，包括5宗商住用地和3宗住宅用地，總出讓面積約35.19萬(wàn)方，起始總價(jià)約為40.9億元。

從區(qū)域來(lái)看，本次供地長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)除了芙蓉區(qū)無(wú)地塊出讓外，其它板塊均有土地掛牌。其中，望城區(qū)掛牌3宗地，雨花區(qū)2宗、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)和天心區(qū)各有一宗地掛牌。

【資料圖】

值得關(guān)注的是，本次出讓的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊除了對(duì)住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)有限定外，還出現(xiàn)了新條件——“后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開(kāi)發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制?！逼渲衃2023]望城區(qū)013號(hào)、[2023]望城區(qū)015號(hào)、[2023]望城區(qū)019號(hào)、[2023]長(zhǎng)沙市037號(hào)4宗地塊均有該條件。

[2023]望城區(qū)013號(hào)

[2023]望城區(qū)013號(hào)地塊位于望城區(qū)大澤湖街道，瀟湘北路與雅月路交叉西南角地塊（H28-1)、瀟湘北路與雅智路交叉口東南角地塊（C01）。出讓面積54419.87平方米，用地類型為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，瀟湘北路與雅月路交叉西南角地塊（H28-1)為二類居住用地（R2），居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的3%，容積率≤2.4，瀟湘北路與雅智路交叉口東南角地塊（C01)為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2),容積率≤1.5。

該地塊規(guī)劃建設(shè)大澤湖海歸小鎮(zhèn)總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及海歸小鎮(zhèn)高端人才社區(qū)配套，要求競(jìng)買人投資總額不得低于20億，主要建設(shè)內(nèi)容包括總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，并引進(jìn)瞪羚、小巨人、獨(dú)角獸類的新能源、先進(jìn)智能制造、大健康（研發(fā)、銷售、創(chuàng)新、總部、檢驗(yàn)檢測(cè)）等產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐。另外，競(jìng)得人對(duì)商業(yè)所建物業(yè)自持的產(chǎn)權(quán)面積不小于商業(yè)用地計(jì)容建筑面積的20%。競(jìng)得人須在宗地摘牌后6個(gè)月內(nèi)完成報(bào)批報(bào)建手續(xù)并正式開(kāi)工，商業(yè)用地須在開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)建成并投入運(yùn)營(yíng)。

[2023]望城區(qū)015號(hào)

[2023]望城區(qū)015號(hào)位于大澤湖街道金星北路與振興路交叉口西南角，出讓面積72056.92平方米，用地類型居住用地，土地最高限價(jià)45116萬(wàn)元，限定住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)為10300元/平方米，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開(kāi)發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

[2023]望城區(qū)019號(hào)

[2023]望城區(qū)019號(hào)地塊位于望城區(qū)白沙洲街道瀟湘北路與旺旺東路交叉口東北角，出讓面積54264.62平方米，用地類型為居住用地，出讓起始價(jià)31257萬(wàn)元，最高限價(jià)35944萬(wàn)元，限定住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)為10300元/平方米，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開(kāi)發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

按照規(guī)劃條件要求，旺旺東路與重陽(yáng)湖路交叉口西北角10869.36平方米（合16.3畝）土地為綠化景觀控制區(qū)域，由競(jìng)得人參照公園綠地要求出資建設(shè)。

[2023]長(zhǎng)沙市033號(hào)

[2023]長(zhǎng)沙市033號(hào)地塊位于開(kāi)福區(qū)瀏陽(yáng)河路、德雅路與車站北路三條道路所圍合區(qū)域，出讓面積37651.16平方米，用地類型為用地類型，容積率S1≤1.2，S2、S3：≤3.1，出讓起始價(jià)為75506萬(wàn)元，土地最高限價(jià)為86831萬(wàn)元。

項(xiàng)目需配套建設(shè)C-1路（車站北路—瀏陽(yáng)河路）、C-4路（車站北路—C-1路），需配套建設(shè)用地面積不少于4700平方米的一所12班幼兒園。

[2023]長(zhǎng)沙市034號(hào)

[2023]長(zhǎng)沙市034號(hào)地塊位于岳麓區(qū)銀杉路以東、坦山路以南、規(guī)劃支路七路以北、觀沙嶺路以西（茶子山兩安用地），用地類型為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓面積30061.19平方米，起始價(jià)55000萬(wàn)元，最高限價(jià)63250萬(wàn)元。

該地塊掛牌條件較多，1、要求競(jìng)得人需無(wú)償返還觀沙嶺街道濱江金融社區(qū)居民委員會(huì)商業(yè)公寓(毛坯)建筑面積11120平方米和原茶子山村60號(hào)令拆遷安置戶住宅(毛坯)建筑面積52000平方米，共計(jì)返還物業(yè)建筑面積63120平方米。

2、競(jìng)得人需承建規(guī)劃中的坦山公園（南區(qū)），建設(shè)用地面積約為9038平方米，建設(shè)費(fèi)用不低于 600萬(wàn)元，具體以湘江新區(qū)財(cái)評(píng)審計(jì)為準(zhǔn)。

3、競(jìng)得人需配建并無(wú)償移交湘江新區(qū)教育局的幼兒園以及額外增補(bǔ)茶子山安置區(qū)一、二期配建的幼兒園，用地面積不少于4700平方米，建筑面積不低于3200平方米，成本不低于1280萬(wàn)元，具體以湘江新區(qū)財(cái)評(píng)審計(jì)為準(zhǔn)。

4、競(jìng)得人須承擔(dān)宗地范圍內(nèi)高壓桿線的遷移和相關(guān)費(fèi)用，金額約100萬(wàn)元，具體金額以電力部門審核為準(zhǔn)。

[2023]長(zhǎng)沙市035號(hào)

[2023]長(zhǎng)沙市035號(hào)地塊位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)，東鄰月塘村、南鄰長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司（麗白路）、西鄰長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司（香月路）、北鄰湖南省泰禹實(shí)業(yè)有限公司。用地類型為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓面積37662.74平方米，容積率≤4.0，起始價(jià)55235萬(wàn)元，最高限價(jià)63519萬(wàn)元。限定住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)不超過(guò)13300元/平方米。

該地塊內(nèi)中小學(xué)校建設(shè)以規(guī)劃條件書(shū)下達(dá)的配建指標(biāo)為準(zhǔn)，須向長(zhǎng)沙市雨花區(qū)教育局繳納學(xué)校建設(shè)成本3828.63萬(wàn)元，小區(qū)配套幼兒園按規(guī)劃要求同步配套并移交至長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府，不再履行其他義務(wù)教育階段配套責(zé)任；長(zhǎng)沙市雨花區(qū)圭塘街道大塘經(jīng)濟(jì)合作社用3800元/平方米的價(jià)格向摘牌方購(gòu)買33000平方米的住宅（毛坯），用 4000元/平方米的價(jià)格向摘牌方購(gòu)買12000平方米的商業(yè)（毛坯）（地上建筑面積，不含地下車位、架空層）；長(zhǎng)沙市雨花區(qū)圭塘街道大塘經(jīng)濟(jì)合作社以1200元/平方米的價(jià)格購(gòu)買約9000平方米的地下室（毛坯）。

[2023]長(zhǎng)沙市036號(hào)

[2023]長(zhǎng)沙市036號(hào)地塊位于天心區(qū)交通集團(tuán)公交場(chǎng)項(xiàng)目用地以北，南沿路以南，規(guī)劃中的新城路以東，書(shū)院路以西，用地類型為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓面積42431.21平方米，容積率≤4.0，起始價(jià)70744萬(wàn)元，最高限價(jià)81355萬(wàn)元。限定住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)不超過(guò)13000元/平方米。

[2023]長(zhǎng)沙市037號(hào)

[2023]長(zhǎng)沙市037號(hào)地塊位于雨花區(qū)香樟路以南、圭塘路以西，用地類型為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓面積23384.4平方米，起始價(jià)52770萬(wàn)元，最高限價(jià)60685萬(wàn)元。限定住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)不超過(guò)13800元/平方米，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開(kāi)發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭街道井塘股份經(jīng)濟(jì)合作社以8000元/平方米的單價(jià)向摘牌方購(gòu)買10000平方米的商業(yè)物業(yè)（臨香樟路，獨(dú)棟，方案以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）和40000元/個(gè)的單價(jià)向摘牌方購(gòu)買60個(gè)地下停車位；摘牌方需按3800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)為長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭街道井塘股份經(jīng)濟(jì)合作社在香樟路南井塘安置地指定區(qū)域內(nèi)承擔(dān)57000平方米的毛坯安置房的建設(shè)資金……

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