(資料圖)
文/鄧浩志
今天有條房地產(chǎn)消息刷屏了,就是龍湖地產(chǎn)已提前償還“18龍湖04”17億元債務(wù),年內(nèi)到期境內(nèi)債務(wù)僅余1.19億元。在全行缺錢的情況下,居然提前還款?且不評(píng)論這是不是事件炒作,光有錢提前還,就讓人無(wú)法理解了。
談幾點(diǎn)看法:1、龍湖可能是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中最穩(wěn)的一家,從2021年房地產(chǎn)企業(yè)暴雷至今,他們暫時(shí)是一條有關(guān)資金的負(fù)面新聞似乎都沒有??梢哉f(shuō)在資金管理方面,他們到目前為止還是做得不錯(cuò)的。
2、和碧桂園最大的區(qū)別,可能是龍湖項(xiàng)目布局主要集中在一線及二線城市,相比較碧桂園重點(diǎn)布局的三四線城市,一二線城市無(wú)論是市場(chǎng)規(guī)模,需求總量,還有這輪樓市回撤幅度都更小。從業(yè)務(wù)布局上看,龍湖應(yīng)該比碧桂園更有優(yōu)勢(shì)。
3、龍湖為什么會(huì)釋放這條消息?原因可能有很多,或者是刻意提振市場(chǎng)對(duì)它的信心,也或者是有了新的融資,新的融資成本更低,于是提前置換了一筆舊的融資。當(dāng)然,一切都只是猜測(cè),并不能有很確定的答案。但龍湖至少有錢先還舊債是真的。
4、需要強(qiáng)調(diào)一下,碧桂園和龍湖都是年初被選為“中債增”債券的扶持對(duì)象。能進(jìn)入這個(gè)名單,說(shuō)明管理層對(duì)其已經(jīng)有一個(gè)基本的判斷,也會(huì)持續(xù)支持。加上碧桂園負(fù)債率大概是40%,和恒大的資不抵債差比較遠(yuǎn)。所以碧桂園應(yīng)該不會(huì)成為第二個(gè)恒大,而龍湖也應(yīng)該會(huì)繼續(xù)獲得融資支持。
5、綜合各方情況看,龍湖目前應(yīng)該是安全的。
當(dāng)然,有時(shí)候安全也是相對(duì)的。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷,融資仍然困難,那么再穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)有資金壓力。除了龍湖之外,目前,完全沒有爆過(guò)雷的百?gòu)?qiáng)民營(yíng)房企估計(jì)剩下不超過(guò)10家。而這10家中可能有5家是因?yàn)閭鶆?wù)規(guī)模太小而沒有被市場(chǎng)注意到而已。剩下真沒有資金問(wèn)題的幾家,估計(jì)也就是龍湖、美的、大華等極少數(shù)了。
按照目前房地產(chǎn)政策比之前支持力度加大,管理層對(duì)房企融資給予更多關(guān)注來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有望逐步改善。所以,不是說(shuō)爆雷就死定了,結(jié)局就一定是破產(chǎn)倒閉。處理得當(dāng),完全還是可以活過(guò)來(lái)的。不知道大家還記不記得,佳兆業(yè)其實(shí)是“死”過(guò)一次,后來(lái)又活過(guò)來(lái)了,只不過(guò)現(xiàn)在再出問(wèn)題而已……
關(guān)鍵詞:
新聞發(fā)布平臺(tái) |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |tp錢包官網(wǎng)下載 |中國(guó)創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國(guó)商界網(wǎng) |萬(wàn)能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時(shí)尚網(wǎng) |連州財(cái)經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購(gòu)省錢平臺(tái) |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵(lì)普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊(cè) |專利申請(qǐng) |啟哈號(hào) |速挖投訴平臺(tái) |深度財(cái)經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |咕嚕財(cái)經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補(bǔ)漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺(tái) |財(cái)經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費(fèi)導(dǎo)報(bào)網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國(guó)際財(cái)經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |手機(jī)測(cè)評(píng) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項(xiàng)目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |成報(bào)網(wǎng) |媒體采購(gòu)網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com