(相關資料圖)

哈嘍大家好，我是血拼哥。

最近多項政策密集出臺，都好像沒有落到北京頭上，只能希望快點吧。

01

廣州正式官宣認房不認貸落地

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》指出：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

說白了，就是“認房不認貸”政策在廣州全市落地。

雖然上周，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》中就已經(jīng)有明顯信號，但是沒想到來的這么快。

咱先解讀下廣州的認房不認貸，首先是“無成套住房”。

換而言之，就是沒有單獨廚衛(wèi)的房子都算無成套住房，這類房子在北京上海是比較常見的。

新的政策更利好兩類人：

1、置換群體，名下有一套房，賣一買一，首付比例將從40%降至30%，大大降低了換房的首付壓力。

2、外地安家本地群體，外地有房貸記錄、但在廣州無房的購房者，首付比例由40%以上，按照30%算，同樣減少首付壓力。

正常情況下，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

如果其他一線城市也陸續(xù)跟進，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)）降至33%。

02

存量房貸利率也要調整了

最近另一個好消息是，存量房貸利率終于要下調了。

截至8月29日發(fā)稿，已有包括農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中信銀行、招商銀行等在內(nèi)的多家銀行對此回應。

比如華夏銀行行長關文杰表示存量房貸利率調整確實會對各家銀行產(chǎn)生一定的影響，華夏銀行將在監(jiān)管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續(xù)相關工作的開展。

中信銀行副行長謝志斌表示，密切關注監(jiān)管導向和市場的動向，也對該行行內(nèi)業(yè)務情況進行及時梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務調整，已經(jīng)做好了預案。

農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，在有關政策方案明確之后，農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細則，盡快完成合同文本的準備，加緊系統(tǒng)改造等調整等方面的工作，積極做好組織實施。

建設銀行首席財務官柳榮表示，由于監(jiān)管部門具體的指導方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測算有一定難度，但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。

招商銀行行長助理彭家文表示，存量房貸利率下調勢在必行，也是大概率事件。招行已制定相應預案，但還沒有最終的方案。

此外，從多位國有大行人士處獲悉，本周內(nèi)針對存量房貸利率調整，國有大行集體或有實質性動作。

簡單的說，存量房貸款利率的調整已然是板上釘釘，還要等相關具體方案。

但目前來看，各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大，預計各個城市的存量房貸利率政策也會不同。

不過現(xiàn)在有銀行從業(yè)人士表示本次可能會下降0.5-1個百分點，等等官方確認吧。

03

北京樓市近期情況

大家一定要明確個事實，北京市場比較獨立的，是會有有自己的步調的。

還是有不少在等利好的，北京利好個人猜測可能會在庫存壓力大的時候出。

北京的購買力也很強，所以利好全面放開，維穩(wěn)一定會變難。

最近的新地依舊在漲價，東西海的熱點板塊近三年都有至少10-30%的漲幅。

即便在市場較低迷的情況下，每月依舊能夠保持1萬左右的二手房成交量，市場潛力依舊還在。

最近利好一波接著一波，確實帶動了不少市場情緒。

實話實說，我們可以算一筆賬，即便有上述新利好的落位，按照廣州的情況來計算：

按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

600萬總價房源30年省了47萬，以北京的購房門檻來看，影響不大。

而北京放松調控的壓力沒那么大，血拼哥建議大家沒必要緊張，擔心房價暴漲或者跳水。

目前依舊是利好買方的，多下場看看總沒錯。

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