北京兩限房申請條件：需要有北京市戶籍且已經成年并具備完全民事行為能力。此外對于家庭住房面積也是有要求的，三人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下家庭總資產凈值57萬元及以下的可以申請。4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產在76萬元及以下的可以申請。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。

兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

限價房

朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

銷售

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。其具體的限制政策是：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲;對于市民普遍關心的收入財產狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值57萬元及以下;同時兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

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