又是一年畢業(yè)季，家在山東煙臺(tái)的祁清最近也在抓緊找工作。她傾向去之前實(shí)習(xí)過的上海，如果能基本確定的話，就得開始找房子了。租房旺季，想找到價(jià)格合適、環(huán)境也不錯(cuò)的房子可不容易。

近日，隨著北京、上海等一線城市疫情防控形勢(shì)不斷好轉(zhuǎn)，人員得以流動(dòng)起來(lái)，租房市場(chǎng)也有所回暖，成為復(fù)工復(fù)產(chǎn)的一個(gè)積極信號(hào)。與此同時(shí)，不少人反映，房租有波動(dòng)。具體情況是怎樣的呢?

租房市場(chǎng)回暖，分析：是城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極信號(hào)

今年，畢業(yè)生人數(shù)首次超過1000萬(wàn)，就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。其中，相當(dāng)大一部分人會(huì)選擇到北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市尋找就業(yè)機(jī)會(huì)。而在這些城市，超4成人會(huì)通過租房來(lái)解決居住問題。

以往每年的6、7月畢業(yè)季就是租房旺季，畢業(yè)季疊加疫情防控期間積壓的租房需求，使得復(fù)工復(fù)產(chǎn)后一些城市的租賃熱度上升。以上海為例，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如數(shù)據(jù)顯示，自5月29日開始，自如上海單日客源量逐日攀升，平均單日客源量環(huán)比增長(zhǎng)超50%。

在廣州和深圳，租賃需求也呈現(xiàn)小幅回暖。據(jù)58同城、安居客《5月重點(diǎn)城市租房報(bào)告》，5月份廣深兩地租房需求熱度環(huán)比分別上升5.7%、5.5%。有分析指出，租房市場(chǎng)回暖，是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極信號(hào)。

“終于!小區(qū)旁邊的地鐵解封了!”在另一熱門工作選擇地北京，6月19日起，隨著宋家莊、成壽寺等3站地鐵解除封閉，北京地鐵所有因這輪疫情封閉車站恢復(fù)運(yùn)營(yíng)。“咱們小區(qū)有房子要出租的嗎?有朋友想租這里，單間的。”地鐵解封后，周邊一小區(qū)業(yè)主群里有人在幫人打聽租房的情況。

靠近地鐵是不少人租房的重要考慮因素。地鐵周邊某房產(chǎn)中介覃恬，也感受到了這段時(shí)間租房市場(chǎng)“火熱”：“疫情好點(diǎn)后，6月租房客戶也多了，店里最近每天能成交3-5單，這其中，一居室的比較多。”

相當(dāng)大一部分高校畢業(yè)生會(huì)選擇到北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市尋找就業(yè)機(jī)會(huì)。而在這些城市，超4成人會(huì)通過租房來(lái)解決居住問題。南都資料圖

改善租住條件、審慎考慮跨城通勤，成為租房市場(chǎng)新特征

自從丈夫也從河北邯鄲來(lái)北京工作后，單妮小兩口也從合租房搬出來(lái)，選擇了獨(dú)立小戶型的房子，但她最近也在留意更合適的房源。

疫情防控期間，合租帶來(lái)的諸多不便逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。解封后，部分租客選擇退租，換到地鐵沿線上距離更遠(yuǎn)、價(jià)格更便宜、空間更大的地方，以改善租住條件。

針對(duì)近期租房市場(chǎng)波動(dòng)，上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰也進(jìn)行了調(diào)研：“大量交易來(lái)自疫情封控期間的積存需求，主要包括兩種，想要改善的和想要置換的。”

疫情帶來(lái)的租房新特點(diǎn)，一方面是部分租客到更遠(yuǎn)區(qū)域的意愿在增加;但另一方面，遠(yuǎn)也有邊界，對(duì)跨城通勤的態(tài)度變得更審慎。

畢業(yè)后去深圳工作的戴楓，就選擇租住在深圳靠近東莞邊界的小區(qū)里，平攤下來(lái)每人房租1500元左右，而這樣三室合租的價(jià)格，到了市中心，可能只夠得上一居室了。盡管住到東莞，能再便宜300元左右，但他說折騰不起了。“萬(wàn)一碰上疫情，又得居家了，跨城通勤傷不起啊。”

近段時(shí)間，燕郊通勤、滬蘇通勤、廣佛深莞通勤等跨省跨城通勤問題引起關(guān)注。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華分析，因?yàn)橐咔榉饪卣叩牟灰恢?，?dǎo)致以前居住在較遠(yuǎn)地區(qū)的通勤族，被迫放棄低價(jià)租房，選擇就近租房，也產(chǎn)生租房市場(chǎng)回暖的特殊現(xiàn)象。

對(duì)于省市交界地帶通勤者的困境，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授、國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員馬亮建議，建立區(qū)域防疫聯(lián)動(dòng)機(jī)制，通過數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，推動(dòng)防疫政策的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，并采取相互補(bǔ)位而非互相拆臺(tái)的政策合作姿態(tài)。“如果防疫政策無(wú)法跨地區(qū)打通，那么城市群、區(qū)域一體化等設(shè)想都是天方夜譚。”

部分房租在波動(dòng)?業(yè)內(nèi)：需理性看待，有漲有跌才是真實(shí)現(xiàn)狀

“工作在哪就租哪吧，她的預(yù)算是兩三千元。但如果靠近地鐵，其實(shí)可以遠(yuǎn)一點(diǎn)。”祁清以自己的經(jīng)驗(yàn)談到，上海的租房可不便宜，最近她了解到，有的房租還上漲了。

根據(jù)克而瑞租售數(shù)據(jù)，上海5月份個(gè)人房源月租金為102.51元/平方米/月，排在55城之首，成為唯一每平方米月租金破百元的城市。

不只是祁清，有不少租客表達(dá)了對(duì)房源緊張、租金上漲等問題的擔(dān)憂。部分租客還反映，在和房東租約到期續(xù)約時(shí)，遇到了不同程度的價(jià)格波動(dòng)。

分析指出，畢業(yè)季需求增加、房東漲租、中介等都是影響因素。在上海，還因?yàn)橐咔楦綦x管控期間，很多群租房被查處，導(dǎo)致上海的低成本房源供給不足使得房租上漲。數(shù)據(jù)顯示，5月上海新增房源1.9萬(wàn)套，環(huán)比降低2.8%，同比下降56.99%;4月新增房源同比下降60%。而4月和5月兩個(gè)月，由于全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，上海集中式公寓新增開業(yè)規(guī)模為零。

另一方面，價(jià)格的波動(dòng)也與區(qū)域和地段息息相關(guān)。在上海，黃浦、靜安、徐匯、閔行等白領(lǐng)租住群體聚居地，5月租金漲幅明顯。而位置相對(duì)較偏的青浦、松江、奉賢等區(qū)域，租金則出現(xiàn)了不同程度的下降。

除了一線城市，在新一線城市中，根據(jù)《5月重點(diǎn)城市租房報(bào)告》顯示，西安、成都掛牌租金價(jià)格與上月持平。隨著疫情影響的趨弱，杭州、西安、重慶掛牌供應(yīng)環(huán)比跌幅在6%以內(nèi)，供應(yīng)波動(dòng)較小;但對(duì)應(yīng)的租賃需求熱度相對(duì)較弱，回升幅度在3%以內(nèi)。

“最近價(jià)格有漲有降，具體還得看房子。”北京的房產(chǎn)中介覃恬說。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，同一時(shí)間段內(nèi)租金價(jià)格有漲有跌、同一房源的月租單價(jià)高于年租單價(jià)等情況，均屬于正?，F(xiàn)象。“有漲有跌、整體平均才是真實(shí)的租房市場(chǎng)現(xiàn)狀”。

“近期，上海確實(shí)租房交易量很大，但租金要看同比不能看環(huán)比，環(huán)比肯定是有漲幅的，同比相對(duì)去年同期而言，漲幅很小。”對(duì)于近期更受關(guān)注的上海租房市場(chǎng)，上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，幾股積壓需求在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，給市場(chǎng)營(yíng)造了好像租房市場(chǎng)十分火爆的氣氛。“這屬于短期性季節(jié)性市場(chǎng)沖擊，市場(chǎng)基本面并未發(fā)生太大變化。”

克而瑞租售數(shù)據(jù)也顯示，相比于往年春夏季租金上漲幅度來(lái)看，上海今年的租金漲幅并不算“明顯”。不過，對(duì)于短期的成交熱，陳杰也呼吁監(jiān)管部門要及時(shí)干預(yù)。“租房市場(chǎng)更容易出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)、供需錯(cuò)配。如果不及時(shí)干預(yù)，短期交易熱會(huì)演變?yōu)樽饨鹕蠞q，局部租金上漲會(huì)傳導(dǎo)到全市范圍。”

不過在近段時(shí)間受到關(guān)注的租賃市場(chǎng)中，機(jī)構(gòu)類房源的價(jià)格變化幅度較為平穩(wěn)。以自如為例，今年二季度，自如全國(guó)租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài)，環(huán)比波動(dòng)幅度均在±2%范圍內(nèi)。“當(dāng)前客戶續(xù)約價(jià)格同比去年同期，平均漲幅在2.5%-3%”，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。這一幅度低于一線城市普租價(jià)格在過去一年的漲幅。

有業(yè)內(nèi)人士近期盤點(diǎn)了幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的租金情況，似乎也在印證著這個(gè)觀點(diǎn)，如北京的安慧里五區(qū)小區(qū)，從去年到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)房源因?yàn)樾枨笸ⅲ兆夥吭磫卧颅h(huán)比最大漲幅36.5%，而自如房源的漲幅幾乎沒有;北京甜水園街小區(qū)，從21年3月至22年5月中，普租房源單月環(huán)比最大漲幅43.3%，最大跌幅16.9%，自如房源單月環(huán)比最大漲幅3%，最大跌幅3.9%。

“對(duì)于自如來(lái)說，相比單個(gè)房源的租金漲幅，更重要的是把房子租出去?？罩寐什攀情L(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)時(shí)需要更關(guān)注的問題?？找粋€(gè)月就相當(dāng)于租金要打9折，兩個(gè)月就是8折。”業(yè)內(nèi)人士在接受南都記者采訪時(shí)表示，也因此比起個(gè)人房源，機(jī)構(gòu)類更有穩(wěn)定租金漲幅的意愿。自如現(xiàn)在的租金定價(jià)是參考房屋地段帶來(lái)的市場(chǎng)價(jià)值、房屋裝修的產(chǎn)品價(jià)值和市場(chǎng)波動(dòng)情況綜合定價(jià)，主要目的就是為了保證在每個(gè)時(shí)間點(diǎn)都能夠快速出房。

不過針對(duì)有租客反映租金異常波動(dòng)情況，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋有幾個(gè)原因，其中包括個(gè)別房源在續(xù)約時(shí)確實(shí)可能因?yàn)闃I(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動(dòng)、周邊房租因市場(chǎng)供求顯著上漲等因素，導(dǎo)致漲幅超過平均水平，讓租客對(duì)漲幅的感受較為強(qiáng)烈。

該負(fù)責(zé)人也表示，“如發(fā)現(xiàn)漲幅異常的案例，我們也會(huì)盡快回調(diào)，還是希望能夠自如能夠陪伴每一位租客走得更為長(zhǎng)遠(yuǎn)。”

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