房子到底是繼續(xù)選擇配套較完善齊全，但居住體驗(yàn)不行的老小區(qū)，還是選擇離市中心不是那么近，目前來(lái)說(shuō)配套相對(duì)薄弱，但居住體驗(yàn)優(yōu)于前者的二手房或次新房?

最近在口水樓市論壇上一位網(wǎng)友發(fā)帖求助咨詢：

作為杭州本地人，在市中心老小區(qū)長(zhǎng)大，平價(jià)置換較新房是否可行?

我是杭州本地人，從小在市區(qū)老小區(qū)長(zhǎng)大，家住大關(guān)。這么多年以來(lái)感覺(jué)老小區(qū)居住體驗(yàn)相對(duì)較差，所以趁著現(xiàn)在工作也較為穩(wěn)定，想改善一下。自住為上，對(duì)增值要求不高。

個(gè)人盤(pán)算了一下，大關(guān)這套老房子能賣(mài)到200w左右。如果平價(jià)或者再增加一點(diǎn)預(yù)算，去九堡、三墩、運(yùn)新等地，買(mǎi)個(gè)面積80-90方左右、相對(duì)較新的房子(2010年之前)是否可行?

對(duì)于這位網(wǎng)友的想法，口水樓市論壇上其他網(wǎng)友相繼發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，有的建議樓主趕快擁抱“新亮大”，也有部分建議繼續(xù)持有觀望。

網(wǎng)友“雪碧先生”：九堡、三墩、運(yùn)新這幾個(gè)板塊，200萬(wàn)的預(yù)算是不夠的。89方的房子，需要300萬(wàn)起步。

網(wǎng)友“kscxzsxd”：遠(yuǎn)離老小區(qū)，擁抱新亮大。

網(wǎng)友“hznannan”：巧了，跟你一樣的情況，但是我打算搖號(hào)買(mǎi)新房，老小區(qū)真的受夠了 。

網(wǎng)友“期待夏日風(fēng)”：這階段不建議。首先你出手就要做好被刀的準(zhǔn)備，比方現(xiàn)在降價(jià)10%根本沒(méi)用，不僅成交不了甚至買(mǎi)家連看房的興趣都沒(méi)有。

打骨折賣(mài)出目前來(lái)說(shuō)只有兩種情況，一種是斷貸避免法拍，另一種就是為了房票去搖新盤(pán)。

如果房票真的騰出來(lái)了，就去搖新盤(pán)吧，比看郊區(qū)所謂的次新靠譜多了。真要看也看2015年以后的次新房，2010年的房子住不了幾年就是郊區(qū)老小區(qū)了，還不如市區(qū)老小區(qū)。

網(wǎng)友“dhlops”：現(xiàn)在不是換房的時(shí)間點(diǎn)，去年上半年是最好的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在賣(mài)虧太多了，不管是老小區(qū)還是次新房，價(jià)格都很低，再等等吧。

網(wǎng)友“虧了172萬(wàn)”：想多了。你想換的這幾個(gè)地方，89方帶一個(gè)車(chē)位，總價(jià)需要400萬(wàn)。以你的老房子價(jià)值，還得去更偏遠(yuǎn)的地區(qū)，比如臨安，比如蕭山諸暨交接，余杭德清交接。

網(wǎng)友“8點(diǎn)半”：錢(qián)不夠，我看還是不要?jiǎng)恿?，?dòng)動(dòng)傷筋骨。別忘了考慮這兩個(gè)方面，一是按揭穩(wěn)定性，二是要交不少稅。

網(wǎng)友“消失的元福巷”：置換到郊區(qū)舊房子意義不大，自住還不如市區(qū)老小區(qū)。

網(wǎng)友“hong2246”：你現(xiàn)在先把房子賣(mài)出去再說(shuō)，如果有錢(qián)直接搖新房。

網(wǎng)友“九堡土著”：市中心去郊區(qū)不是走下坡路了?不要增值，為什么不買(mǎi)公寓呢?

那么，戶型在80-90方，總價(jià)250萬(wàn)左右都能置換到什么位置的次新房呢?

結(jié)合網(wǎng)友提出的置換條件，似乎也只能在周邊距離較近的一些板塊內(nèi)進(jìn)行選擇。小編在二手房網(wǎng)站上，選取了目前掛牌房源相對(duì)較多的部分小區(qū)，供大家參考。

當(dāng)然，距離更遠(yuǎn)的富陽(yáng)、臨安等區(qū)域也有大量符合條件的房源，小編在這里就不一一統(tǒng)計(jì)了。

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