房子到底是繼續(xù)選擇配套較完善齊全,但居住體驗(yàn)不行的老小區(qū),還是選擇離市中心不是那么近,目前來(lái)說(shuō)配套相對(duì)薄弱,但居住體驗(yàn)優(yōu)于前者的二手房或次新房?
最近在口水樓市論壇上一位網(wǎng)友發(fā)帖求助咨詢:
作為杭州本地人,在市中心老小區(qū)長(zhǎng)大,平價(jià)置換較新房是否可行?
我是杭州本地人,從小在市區(qū)老小區(qū)長(zhǎng)大,家住大關(guān)。這么多年以來(lái)感覺(jué)老小區(qū)居住體驗(yàn)相對(duì)較差,所以趁著現(xiàn)在工作也較為穩(wěn)定,想改善一下。自住為上,對(duì)增值要求不高。
個(gè)人盤(pán)算了一下,大關(guān)這套老房子能賣(mài)到200w左右。如果平價(jià)或者再增加一點(diǎn)預(yù)算,去九堡、三墩、運(yùn)新等地,買(mǎi)個(gè)面積80-90方左右、相對(duì)較新的房子(2010年之前)是否可行?
對(duì)于這位網(wǎng)友的想法,口水樓市論壇上其他網(wǎng)友相繼發(fā)表了自己的觀點(diǎn),有的建議樓主趕快擁抱“新亮大”,也有部分建議繼續(xù)持有觀望。
網(wǎng)友“雪碧先生”:九堡、三墩、運(yùn)新這幾個(gè)板塊,200萬(wàn)的預(yù)算是不夠的。89方的房子,需要300萬(wàn)起步。
網(wǎng)友“kscxzsxd”:遠(yuǎn)離老小區(qū),擁抱新亮大。
網(wǎng)友“hznannan”:巧了,跟你一樣的情況,但是我打算搖號(hào)買(mǎi)新房,老小區(qū)真的受夠了 。
網(wǎng)友“期待夏日風(fēng)”:這階段不建議。首先你出手就要做好被刀的準(zhǔn)備,比方現(xiàn)在降價(jià)10%根本沒(méi)用,不僅成交不了甚至買(mǎi)家連看房的興趣都沒(méi)有。
打骨折賣(mài)出目前來(lái)說(shuō)只有兩種情況,一種是斷貸避免法拍,另一種就是為了房票去搖新盤(pán)。
如果房票真的騰出來(lái)了,就去搖新盤(pán)吧,比看郊區(qū)所謂的次新靠譜多了。真要看也看2015年以后的次新房,2010年的房子住不了幾年就是郊區(qū)老小區(qū)了,還不如市區(qū)老小區(qū)。
網(wǎng)友“dhlops”:現(xiàn)在不是換房的時(shí)間點(diǎn),去年上半年是最好的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在賣(mài)虧太多了,不管是老小區(qū)還是次新房,價(jià)格都很低,再等等吧。
網(wǎng)友“虧了172萬(wàn)”:想多了。你想換的這幾個(gè)地方,89方帶一個(gè)車(chē)位,總價(jià)需要400萬(wàn)。以你的老房子價(jià)值,還得去更偏遠(yuǎn)的地區(qū),比如臨安,比如蕭山諸暨交接,余杭德清交接。
網(wǎng)友“8點(diǎn)半”:錢(qián)不夠,我看還是不要?jiǎng)恿?,?dòng)動(dòng)傷筋骨。別忘了考慮這兩個(gè)方面,一是按揭穩(wěn)定性,二是要交不少稅。
網(wǎng)友“消失的元福巷”:置換到郊區(qū)舊房子意義不大,自住還不如市區(qū)老小區(qū)。
網(wǎng)友“hong2246”:你現(xiàn)在先把房子賣(mài)出去再說(shuō),如果有錢(qián)直接搖新房。
網(wǎng)友“九堡土著”:市中心去郊區(qū)不是走下坡路了?不要增值,為什么不買(mǎi)公寓呢?
那么,戶型在80-90方,總價(jià)250萬(wàn)左右都能置換到什么位置的次新房呢?
結(jié)合網(wǎng)友提出的置換條件,似乎也只能在周邊距離較近的一些板塊內(nèi)進(jìn)行選擇。小編在二手房網(wǎng)站上,選取了目前掛牌房源相對(duì)較多的部分小區(qū),供大家參考。
當(dāng)然,距離更遠(yuǎn)的富陽(yáng)、臨安等區(qū)域也有大量符合條件的房源,小編在這里就不一一統(tǒng)計(jì)了。
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