五部委發(fā)聲后,多地下調(diào)房貸首付比例和貸款利率。據(jù)克而瑞市場監(jiān)測,廣州四大行同步下調(diào)20bp,首套、二套均累計下調(diào)55bp至5.4%和5.6%。招商銀行首套利率更是低至5.2%,二套利率低至5.45%;房貸利率最低的當屬匯豐銀行,首套、二套房貸利率分別為4.8%、5.2%。多家銀行加大住房按揭貸款投放規(guī)模,最快半天審批、一周放貸的。
不僅僅是廣州,各城房貸環(huán)境寬松。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,2022年3月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點。蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%,蘇州首套利率為4.65%,在重點城市中最低。
3月103城平均放款周期在1個月左右,接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月,19城放款周期低于20天,其中長三角城市占13城。
寬松的信貸環(huán)境能否帶動樓市“小陽春”?克而瑞市場監(jiān)測,3月以來,不同城市還是存在顯著分化。率先回升的主要仍集中在東南沿海的核心二、三線城市和城市基本面相對較好的內(nèi)陸二線城市,以武漢、杭州、青島、北京、揚州等為典型代表。
以北京為例,據(jù)合碩地產(chǎn)研究院根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)的統(tǒng)計,上周(3月14日-3月20日),北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權房,含普通住宅+高端住宅+別墅)共成交61.22億元,環(huán)比增長約5.8%;上周成交801套,環(huán)比增加47套;對應的成交均價約為58258元/平方米,環(huán)比相對穩(wěn)定。
在廣州,據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周(3月14日-3月20日)廣州新房共成交1632套,成交面積為174048㎡,成交量環(huán)比上升17%,打破了三月以來新房成交不溫不火的局面。三月中旬以來,多區(qū)均有項目將上新或加推,各區(qū)漲幅總體較為平均。
總體來看,從政策面回暖到市場面回暖尚需過程。展望即將到來的4月,機構預計,市場的分化格局仍將延續(xù),未來區(qū)域供應稀缺、核心資源(教育、商業(yè)、醫(yī)療、景觀等)加持的優(yōu)質(zhì)項目仍將是熱點。
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