亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 民生 > 正文
居委會(huì)代替業(yè)委會(huì) 深圳擬出臺(tái)新規(guī)規(guī)范物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題
2022-02-28 15:33:15來(lái)源: 深圳商報(bào)

物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶,關(guān)系基本民生。記者從市住建局獲悉,《深圳市社區(qū)居民委員會(huì)代行住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》,自2月26日起向社會(huì)各界征求意見(jiàn)?!掇k法》規(guī)定,在特定情形下,社區(qū)居民委員會(huì)可代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé),以填補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)缺位,及時(shí)處置物業(yè)管理問(wèn)題。

據(jù)悉,目前,深圳住宅區(qū)成立并有效運(yùn)作的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)比例較低,部分小區(qū)存在業(yè)主委員會(huì)“成立難”“換屆難”等問(wèn)題。住宅區(qū)物業(yè)管理的甲方主體缺位,不利于住宅小區(qū)業(yè)主自治和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升,影響住宅區(qū)的正常運(yùn)作。2020年3月1日實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》通過(guò)創(chuàng)新業(yè)主大會(huì)二輪選舉、推行電子投票等舉措,積極推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)選舉。但是業(yè)主委員會(huì)選舉難、換屆難的問(wèn)題無(wú)法短時(shí)間內(nèi)完全得以解決。

當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理發(fā)生擾亂公共秩序、危害公共安全等緊急情況或重大事件時(shí),業(yè)主委員會(huì)缺位的,需要發(fā)揮社區(qū)居民委員會(huì)社區(qū)服務(wù)治理能力,由街道辦事處指定社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的工作。

《辦法》確立了“非必要不代行”的原則,僅限于住宅區(qū)未能成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)換屆選舉失敗,且住宅區(qū)的物業(yè)管理發(fā)生危及公共秩序和公共安全等緊急情況或重大事件需要及時(shí)解決的,方才能啟動(dòng)社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。指定代行時(shí)應(yīng)公示,并征求業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn),確保業(yè)主和物業(yè)使用人的知情權(quán)和建議權(quán)。

《辦法》對(duì)社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的權(quán)限予以具體規(guī)范,明確社區(qū)居民委員會(huì)履行業(yè)主委員會(huì)“組織業(yè)主共同決議”“代管業(yè)主共有資金基本賬戶”的主要職能,并對(duì)社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)開(kāi)展選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),籌集、管理和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金以及使用和管理業(yè)主共有資金等活動(dòng)的具體職責(zé)予以細(xì)化。

《辦法》對(duì)社區(qū)居民委員會(huì)終止代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的情形也予以明確。包括住宅區(qū)依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的、住宅區(qū)因拆遷等原因發(fā)生滅失的、代行期限屆滿以及其他應(yīng)當(dāng)終止的情形。發(fā)生上述情形,社區(qū)居民委員會(huì)終止代行的,應(yīng)當(dāng)完成清算和移交工作,并對(duì)終止代行進(jìn)行公告,確保啟動(dòng)代行和終止代行均遵循“信息公開(kāi)”的原則。

關(guān)鍵詞: 居委會(huì)代替業(yè)委會(huì) 非必要不代行 深圳住宅區(qū)發(fā)展 規(guī)范物業(yè)管理 深圳樓市 深圳土拍市場(chǎng) 業(yè)委會(huì)缺位

相關(guān)新聞
專題新聞
  • 河南最大扶貧搬遷社區(qū)飄起幸?!澳晡秲骸? /></a></li>
                                                    <li><a href=雖說(shuō)萬(wàn)物皆可盤 但盤得住時(shí)光的才是王牌
  • 霍爾果斯:馮小剛等明星資本大撤離
  • 開(kāi)心麻花電影頻出
  • 男頻IP為何“武不動(dòng)乾坤,斗不破蒼穹”
  • 《鐵血戰(zhàn)士》北美市場(chǎng)票房跳水 又玩壞一個(gè)大IP?

京ICP備2021034106號(hào)-51

Copyright © 2011-2020  資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com