上周，對杭州人來說，最大的喜事莫過于三條地鐵線路同天開通。“終于等到你!”正如星橋人民的這句感慨，這三條地鐵線路給沿線居民帶來了極大便利。

在筧橋租房的小宋起初也是這樣想的，不過很快，她就被澆了一盆冷水。“我去年3月來這里租房，看中的就是房租比較便宜，現(xiàn)在地鐵開通更方便了。本來想著再續(xù)租一年，誰知道房東卻通知我，下個月要漲租了。”面對強(qiáng)勢的房東，小宋很無奈。

在租房這件事上，小宋的煩惱絕非個例。年后租房季來臨，如何找到高性價比的好房子，這個問題又?jǐn)[在了數(shù)十萬“新杭州人”的面前。

傳統(tǒng)的租房渠道，房東直租可以省下中介費(fèi)，不過需要花費(fèi)大量時間精力去找房，而且隨意漲價、隨時斷租的情況經(jīng)常出現(xiàn);通過中介，又要多花半個月的租金，難免心疼;長租公寓看上去不錯，但是房租太高，經(jīng)常會遇到二房東，甚至暴雷跑路也是家常便飯。

在杭州，租房還有沒有更好選擇?自持租賃住房，或許就是答案。

房企借自持布局租賃市場 已有24個項(xiàng)目發(fā)布招租公告

杭州自持租賃住房起源于2017年的土地政策，當(dāng)時規(guī)定開發(fā)商在土地競拍時，一旦溢價率達(dá)到上限，就改為競爭自持比例，自持部分不可出售或轉(zhuǎn)讓。于是，利用自持部分做集中式的長租公寓，就成為了開發(fā)商的首選。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，競自持政策實(shí)施以來，共有210宗涉宅地塊出現(xiàn)競自持比例，總計(jì)330萬平方米，已有174個涉宅項(xiàng)目開工、房源2.3萬套(間)。

不過，隨著去年11月杭州土拍政策再次發(fā)生調(diào)整，溢價率達(dá)到10%的上限后，須通過線下公開搖號的方式確定競得房企，這也意味著，競自持暫時退出歷史舞臺。自持住宅的數(shù)量和面積，也就此定格。

截至2021年12月，已經(jīng)有24個帶自持項(xiàng)目、共8215套(間)優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入租賃市場，其中不乏上品華庭、錦繡華府等熱門樓盤的身影。

從目前已入市的自持租賃房來看，開發(fā)商主要有兩種運(yùn)營模式：一種是直接引入市場上已經(jīng)成熟的長租公寓品牌公司來運(yùn)營，如電建·瀧悅?cè)A府就直接引入了龍湖冠寓。另一種則是專門成立團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營，而像龍湖、金地等房企，因?yàn)樵缜耙焉孀汩L租公寓市場，所以大多會讓自己旗下的長租公寓品牌直接接手。

自持租賃房，對房企來說意味著什么?起初，大多數(shù)房企或許只是因?yàn)橥僚母偁幖ち遥粍尤雸?，但現(xiàn)在看來，它卻更像是一條新賽道。最近兩年，陸續(xù)出現(xiàn)了濱江的“暖屋”、中冶置業(yè)的“和舍”、中建的“幸孚+”等多個開發(fā)商自己新建的長租公寓品牌，越來越多的房企選擇擁抱自持，積極布局租賃市場。

租金大多隨行就市 配套完善實(shí)現(xiàn)拎包入住

近日，記者聯(lián)系了幾個正在對外招租的帶自持項(xiàng)目，前往現(xiàn)場實(shí)地參觀體驗(yàn)。

中冶·和舍是由中冶·錦繡華府的自持樓幢4號樓所打造的長租公寓，有單間、一居室、二居室、三居室等多種戶型可選擇。4號樓正好位于整個小區(qū)的西南角，從外觀來看，這幢樓外立面做了更多的線條，和可售住宅部分做了區(qū)分。走到公寓樓下，可以看到，公寓邊和住宅部分被一道鐵門隔開，快遞柜等設(shè)施也被設(shè)在門外。

在公寓工作人員的帶領(lǐng)下，記者參觀了一套兩居室的房源。“這一套大概是60平方米，現(xiàn)在的月租金是4500元，可以押一付三，也可以押一付一，電是0.7元/度，水費(fèi)是4元/噸。”工作人員介紹。

記者在我愛我家官網(wǎng)上查詢到，周邊小區(qū)兩居室的出租價格在4000元——5000元不等，不過小區(qū)普遍較舊，面積則會普遍比和舍的兩居室更大。對比來看，自持租賃房的租金和市場水平?jīng)]有特別大的差異，算是平價房源。

此外，記者還注意到，這類房源的屋內(nèi)的裝修雖然簡單，但是配套非常齊全，從空調(diào)、洗衣機(jī)到沙發(fā)、電視，一應(yīng)俱全，完全可以拎包入住。

電建·瀧悅?cè)A府的自持房源，開發(fā)商沒有選擇自己運(yùn)營，而是引入了已經(jīng)比較成熟的長租公寓品牌——龍湖·冠寓。

據(jù)工作人員介紹，電建|龍湖·冠寓一共有10種房型，不過全都是單間，面積從14平方米——27平方米不等，租金則在1500元——2500元不等。項(xiàng)目主要面向年輕群體，公區(qū)配套比較豐富，不僅有公用的廚房、客廳、餐廳等，還配有健身房。“我們也提供保潔、搬家、快遞代收等服務(wù)，有需要可以直接聯(lián)系我們。”工作人員介紹到。

高端產(chǎn)品亮相市場 租房和買房的體驗(yàn)不斷拉近

除了像中冶·和舍、電建|龍湖·冠寓等較為平價的自持租賃房，在一些含自持的豪宅項(xiàng)目，也出現(xiàn)了定位較高的自持租賃房源。

去年6月，暖屋上品華庭正式亮相，這是杭州首個主打高端路線的自持租賃項(xiàng)目。上品華庭位于南星橋板塊，由濱江和保利共同打造，整個項(xiàng)目包含16幢高層，自持部分共有5幢。其中，項(xiàng)目北面的3幢自持房源，由濱江暖屋運(yùn)營。

記者登錄“濱江暖屋”小程序查詢到，上品華庭沒有采用分割單間的出租方式，而是在戶型設(shè)計(jì)上和可售住宅部分保持了同步，主要有三居室和四居室兩種戶型，保證了空間尺度和居住的舒適度。其中，四居室面積137平方米，租金為20000元/月，三居室面積107平方米，價格為15000元/平方米。也就是說，年租金在18萬——25萬元，而項(xiàng)目的新房價格為69800元/平方米，總價近千萬元。

進(jìn)行看房預(yù)約后，記者前往項(xiàng)目現(xiàn)場。在現(xiàn)場，記者觀察到，這三幢自持房源在外立面上和出售的住宅部分并無不同，同時，也沒有設(shè)置隔開的門或墻。暖屋上品華庭的管家向記者介紹：“租客也可以享受小區(qū)相關(guān)的配套服務(wù)，物業(yè)費(fèi)是直接包含在租金內(nèi)的。”

據(jù)管家所說，上品華庭的目標(biāo)人群并不是剛剛落腳杭州的年輕群體。“84%都是家庭租客，很多是因?yàn)楹⒆痈浇蠈W(xué)，想住得近一些，讓孩子多睡一會。”管家說道。據(jù)了解，這家暖屋門店一共147套房子，第一期80套已經(jīng)全部出租，第二期正在籌備中。

面對體量龐大的租賃市場，過去大家關(guān)注的、瞄準(zhǔn)的大多是年輕群體，因?yàn)槟挲g、能力等多種因素，年輕群體不可避免地只能暫時用租房代替買房。但實(shí)際上隨著租客、業(yè)主的居住理念迭代，可以發(fā)現(xiàn)租賃市場早已產(chǎn)生了新的需求。

自持租賃房優(yōu)勢凸顯

將對租房市場形成新沖擊

自持租賃房的出現(xiàn)，宣告著租房市場又一個“新物種”的誕生。而在此之前，租房市場剛剛經(jīng)歷了一場長租公寓的暴雷潮，整個行業(yè)開始艱難地重新洗牌。隨著這個“新物種”接連入市，房企紛紛做起“房東”，租房市場是否會迎來新的曙光呢?

現(xiàn)在看來，自持租賃房和集中式的長租公寓有很大的相同之處，比如兩者的房東都并非為個人，而且都會進(jìn)行統(tǒng)一管理。

但同時，兩者之間也有本質(zhì)上的區(qū)別，市場上的大部分集中式長租公寓品牌，運(yùn)營方其實(shí)扮演的還是“二房東”的角色，但是自持租賃房是開發(fā)商直租，這樣一來，不僅可以規(guī)避運(yùn)營方暴雷跑路，租客維權(quán)無門的風(fēng)險(xiǎn)，也因?yàn)殚_發(fā)商統(tǒng)一裝修，而讓房屋品質(zhì)有了保障。

其次，在實(shí)際發(fā)展中，我們也可以看到有不少自持租賃房紛紛吸收了集中式長租公寓的優(yōu)點(diǎn)，開啟了精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營模式。在保證屋內(nèi)配套盡可能豐富、齊全的情況下，部分自持租賃房還注意到了租客的社交需求，做了一些公區(qū)配套。像落地于融信空港瀾天的“hello+港”就配備了健身房、籃球場等生活配套。

雖然，目前市場中仍有不少項(xiàng)目在自持租賃住房和正常買賣的商品房之間做了隔斷，但也不乏像暖屋這樣更強(qiáng)調(diào)“租售同權(quán)”，讓租客和業(yè)主同享配套的運(yùn)營方。這類房源不僅有著公寓的管理模式，還有著住宅的配套和溫度，由此也占據(jù)了獨(dú)特的優(yōu)勢。

此外，記者還發(fā)現(xiàn)，探訪的幾個自持租賃房項(xiàng)目在水電收費(fèi)上，價格都更接近于普通住宅，不像酒店式公寓采用商用水電，對租客來說，可以進(jìn)一步減少生活成本。

某種程度上，自持租賃住房其實(shí)是對租房市場的補(bǔ)充和豐富，在更高的品質(zhì)管控和精細(xì)化的運(yùn)營方式下，對租房一族來說，靠租房過上品質(zhì)生活也終于有了新的可能。

關(guān)鍵詞： 杭州租房市場 自持租賃房優(yōu)勢 房企布局高端產(chǎn)品 配套設(shè)施完備