上周,對杭州人來說,最大的喜事莫過于三條地鐵線路同天開通。“終于等到你!”正如星橋人民的這句感慨,這三條地鐵線路給沿線居民帶來了極大便利。
在筧橋租房的小宋起初也是這樣想的,不過很快,她就被澆了一盆冷水。“我去年3月來這里租房,看中的就是房租比較便宜,現(xiàn)在地鐵開通更方便了。本來想著再續(xù)租一年,誰知道房東卻通知我,下個月要漲租了。”面對強(qiáng)勢的房東,小宋很無奈。
在租房這件事上,小宋的煩惱絕非個例。年后租房季來臨,如何找到高性價比的好房子,這個問題又?jǐn)[在了數(shù)十萬“新杭州人”的面前。
傳統(tǒng)的租房渠道,房東直租可以省下中介費(fèi),不過需要花費(fèi)大量時間精力去找房,而且隨意漲價、隨時斷租的情況經(jīng)常出現(xiàn);通過中介,又要多花半個月的租金,難免心疼;長租公寓看上去不錯,但是房租太高,經(jīng)常會遇到二房東,甚至暴雷跑路也是家常便飯。
在杭州,租房還有沒有更好選擇?自持租賃住房,或許就是答案。
房企借自持布局租賃市場 已有24個項(xiàng)目發(fā)布招租公告
杭州自持租賃住房起源于2017年的土地政策,當(dāng)時規(guī)定開發(fā)商在土地競拍時,一旦溢價率達(dá)到上限,就改為競爭自持比例,自持部分不可出售或轉(zhuǎn)讓。于是,利用自持部分做集中式的長租公寓,就成為了開發(fā)商的首選。
據(jù)統(tǒng)計(jì),競自持政策實(shí)施以來,共有210宗涉宅地塊出現(xiàn)競自持比例,總計(jì)330萬平方米,已有174個涉宅項(xiàng)目開工、房源2.3萬套(間)。
不過,隨著去年11月杭州土拍政策再次發(fā)生調(diào)整,溢價率達(dá)到10%的上限后,須通過線下公開搖號的方式確定競得房企,這也意味著,競自持暫時退出歷史舞臺。自持住宅的數(shù)量和面積,也就此定格。
截至2021年12月,已經(jīng)有24個帶自持項(xiàng)目、共8215套(間)優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入租賃市場,其中不乏上品華庭、錦繡華府等熱門樓盤的身影。
從目前已入市的自持租賃房來看,開發(fā)商主要有兩種運(yùn)營模式:一種是直接引入市場上已經(jīng)成熟的長租公寓品牌公司來運(yùn)營,如電建·瀧悅?cè)A府就直接引入了龍湖冠寓。另一種則是專門成立團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營,而像龍湖、金地等房企,因?yàn)樵缜耙焉孀汩L租公寓市場,所以大多會讓自己旗下的長租公寓品牌直接接手。
自持租賃房,對房企來說意味著什么?起初,大多數(shù)房企或許只是因?yàn)橥僚母偁幖ち遥粍尤雸?,但現(xiàn)在看來,它卻更像是一條新賽道。最近兩年,陸續(xù)出現(xiàn)了濱江的“暖屋”、中冶置業(yè)的“和舍”、中建的“幸孚+”等多個開發(fā)商自己新建的長租公寓品牌,越來越多的房企選擇擁抱自持,積極布局租賃市場。
租金大多隨行就市 配套完善實(shí)現(xiàn)拎包入住
近日,記者聯(lián)系了幾個正在對外招租的帶自持項(xiàng)目,前往現(xiàn)場實(shí)地參觀體驗(yàn)。
中冶·和舍是由中冶·錦繡華府的自持樓幢4號樓所打造的長租公寓,有單間、一居室、二居室、三居室等多種戶型可選擇。4號樓正好位于整個小區(qū)的西南角,從外觀來看,這幢樓外立面做了更多的線條,和可售住宅部分做了區(qū)分。走到公寓樓下,可以看到,公寓邊和住宅部分被一道鐵門隔開,快遞柜等設(shè)施也被設(shè)在門外。
在公寓工作人員的帶領(lǐng)下,記者參觀了一套兩居室的房源。“這一套大概是60平方米,現(xiàn)在的月租金是4500元,可以押一付三,也可以押一付一,電是0.7元/度,水費(fèi)是4元/噸。”工作人員介紹。
記者在我愛我家官網(wǎng)上查詢到,周邊小區(qū)兩居室的出租價格在4000元——5000元不等,不過小區(qū)普遍較舊,面積則會普遍比和舍的兩居室更大。對比來看,自持租賃房的租金和市場水平?jīng)]有特別大的差異,算是平價房源。
此外,記者還注意到,這類房源的屋內(nèi)的裝修雖然簡單,但是配套非常齊全,從空調(diào)、洗衣機(jī)到沙發(fā)、電視,一應(yīng)俱全,完全可以拎包入住。
電建·瀧悅?cè)A府的自持房源,開發(fā)商沒有選擇自己運(yùn)營,而是引入了已經(jīng)比較成熟的長租公寓品牌——龍湖·冠寓。
據(jù)工作人員介紹,電建|龍湖·冠寓一共有10種房型,不過全都是單間,面積從14平方米——27平方米不等,租金則在1500元——2500元不等。項(xiàng)目主要面向年輕群體,公區(qū)配套比較豐富,不僅有公用的廚房、客廳、餐廳等,還配有健身房。“我們也提供保潔、搬家、快遞代收等服務(wù),有需要可以直接聯(lián)系我們。”工作人員介紹到。
高端產(chǎn)品亮相市場 租房和買房的體驗(yàn)不斷拉近
除了像中冶·和舍、電建|龍湖·冠寓等較為平價的自持租賃房,在一些含自持的豪宅項(xiàng)目,也出現(xiàn)了定位較高的自持租賃房源。
去年6月,暖屋上品華庭正式亮相,這是杭州首個主打高端路線的自持租賃項(xiàng)目。上品華庭位于南星橋板塊,由濱江和保利共同打造,整個項(xiàng)目包含16幢高層,自持部分共有5幢。其中,項(xiàng)目北面的3幢自持房源,由濱江暖屋運(yùn)營。
記者登錄“濱江暖屋”小程序查詢到,上品華庭沒有采用分割單間的出租方式,而是在戶型設(shè)計(jì)上和可售住宅部分保持了同步,主要有三居室和四居室兩種戶型,保證了空間尺度和居住的舒適度。其中,四居室面積137平方米,租金為20000元/月,三居室面積107平方米,價格為15000元/平方米。也就是說,年租金在18萬——25萬元,而項(xiàng)目的新房價格為69800元/平方米,總價近千萬元。
進(jìn)行看房預(yù)約后,記者前往項(xiàng)目現(xiàn)場。在現(xiàn)場,記者觀察到,這三幢自持房源在外立面上和出售的住宅部分并無不同,同時,也沒有設(shè)置隔開的門或墻。暖屋上品華庭的管家向記者介紹:“租客也可以享受小區(qū)相關(guān)的配套服務(wù),物業(yè)費(fèi)是直接包含在租金內(nèi)的。”
據(jù)管家所說,上品華庭的目標(biāo)人群并不是剛剛落腳杭州的年輕群體。“84%都是家庭租客,很多是因?yàn)楹⒆痈浇蠈W(xué),想住得近一些,讓孩子多睡一會。”管家說道。據(jù)了解,這家暖屋門店一共147套房子,第一期80套已經(jīng)全部出租,第二期正在籌備中。
面對體量龐大的租賃市場,過去大家關(guān)注的、瞄準(zhǔn)的大多是年輕群體,因?yàn)槟挲g、能力等多種因素,年輕群體不可避免地只能暫時用租房代替買房。但實(shí)際上隨著租客、業(yè)主的居住理念迭代,可以發(fā)現(xiàn)租賃市場早已產(chǎn)生了新的需求。
自持租賃房優(yōu)勢凸顯
將對租房市場形成新沖擊
自持租賃房的出現(xiàn),宣告著租房市場又一個“新物種”的誕生。而在此之前,租房市場剛剛經(jīng)歷了一場長租公寓的暴雷潮,整個行業(yè)開始艱難地重新洗牌。隨著這個“新物種”接連入市,房企紛紛做起“房東”,租房市場是否會迎來新的曙光呢?
現(xiàn)在看來,自持租賃房和集中式的長租公寓有很大的相同之處,比如兩者的房東都并非為個人,而且都會進(jìn)行統(tǒng)一管理。
但同時,兩者之間也有本質(zhì)上的區(qū)別,市場上的大部分集中式長租公寓品牌,運(yùn)營方其實(shí)扮演的還是“二房東”的角色,但是自持租賃房是開發(fā)商直租,這樣一來,不僅可以規(guī)避運(yùn)營方暴雷跑路,租客維權(quán)無門的風(fēng)險(xiǎn),也因?yàn)殚_發(fā)商統(tǒng)一裝修,而讓房屋品質(zhì)有了保障。
其次,在實(shí)際發(fā)展中,我們也可以看到有不少自持租賃房紛紛吸收了集中式長租公寓的優(yōu)點(diǎn),開啟了精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營模式。在保證屋內(nèi)配套盡可能豐富、齊全的情況下,部分自持租賃房還注意到了租客的社交需求,做了一些公區(qū)配套。像落地于融信空港瀾天的“hello+港”就配備了健身房、籃球場等生活配套。
雖然,目前市場中仍有不少項(xiàng)目在自持租賃住房和正常買賣的商品房之間做了隔斷,但也不乏像暖屋這樣更強(qiáng)調(diào)“租售同權(quán)”,讓租客和業(yè)主同享配套的運(yùn)營方。這類房源不僅有著公寓的管理模式,還有著住宅的配套和溫度,由此也占據(jù)了獨(dú)特的優(yōu)勢。
此外,記者還發(fā)現(xiàn),探訪的幾個自持租賃房項(xiàng)目在水電收費(fèi)上,價格都更接近于普通住宅,不像酒店式公寓采用商用水電,對租客來說,可以進(jìn)一步減少生活成本。
某種程度上,自持租賃住房其實(shí)是對租房市場的補(bǔ)充和豐富,在更高的品質(zhì)管控和精細(xì)化的運(yùn)營方式下,對租房一族來說,靠租房過上品質(zhì)生活也終于有了新的可能。
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