對(duì)于很多在異鄉(xiāng)打拼或者有租住需求的人來(lái)說(shuō)，房屋租金一直是占據(jù)著月開銷的大頭支出。那么國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)情況如何，租金占收入的比重是否在合理水平?

據(jù)清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院近日聯(lián)合發(fā)布《新市民租賃需求洞察報(bào)告系列之租金負(fù)擔(dān)調(diào)查》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，調(diào)研城市租客的平均租金收入比為19.9%，其中一線城市租客平均租金收入比在25%以下，北京、上海租賃群體平均租金收入(整租)超25%，租客租金負(fù)擔(dān)更重。而廣州、深圳的租金負(fù)擔(dān)則相對(duì)較輕。

租金收入比指的是人均月租金與月可支配收入的比值。據(jù)了解，一般將房租金收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對(duì)合理城市”，大于25%的城市定義為“租金相對(duì)過(guò)高城市”，大于45%定義為“租金嚴(yán)重過(guò)高城市”。

租客平均付出收入的2成租房

《報(bào)告》指出，在不考慮住房質(zhì)量與性能有差異的情況下，僅從消費(fèi)維度來(lái)看，租客平均付出收入的2成來(lái)租房。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，租賃群體平均租金收入比為19.9%。超8成租賃群體租金收入比在30%以下，近2成租賃群體租金收入比超過(guò)30%，其中租金收入比在30-50%之間的占14.3%，租金收入比超過(guò)50%的占4.2%。

租客收入越高，住的越好，租金負(fù)擔(dān)越低。其中，家庭年收入10萬(wàn)以下家庭租金負(fù)擔(dān)相對(duì)較重，近3成租金收入比超過(guò)30%，另外還有7%的租客租金收入比超過(guò)50%。

一線城市平均租金收入比在25%以下

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%，其他城市分別為20.2%、19.1%、8.9%。其中，北京、上海租客租金負(fù)擔(dān)更重。北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租：26.3%、26.2%，按間合租：24.0%、23.2%。

而廣州、深圳的租金負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，廣州整租型租金收入比為17.2%，按間合租為16.5%。其次是深圳，深圳整租型、按間合租的租金收入比分別為20.9%、19.5%。

租金滿意度有待提升

整體來(lái)看，租金收入比的百分比越大，租客對(duì)租金的滿意度越小，當(dāng)租金收入比超過(guò)30%時(shí)，租客對(duì)于租金的不滿意比例大幅上升。但獲得住房支持可以提升居住條件和滿意度，其中獲得單位&政府補(bǔ)貼的居住滿意度最高達(dá)到近85%，獲得政府補(bǔ)貼的滿意度超過(guò)70%，而沒有獲得任何支持的租賃群體租住滿意度不到60%。

報(bào)告指出，為提升租客對(duì)租賃住房的滿意度，一方面建議增加保障性租賃住房供應(yīng)，減輕租金負(fù)擔(dān)或提升住房條件，特別是在租賃熱門區(qū)域合理增加租賃有效供給，來(lái)穩(wěn)定區(qū)域性的租金上漲。另一方面，加快完善針對(duì)租賃住房質(zhì)量、性能、最低面積水平等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，強(qiáng)化管理和監(jiān)督。只有在價(jià)格和質(zhì)量?jī)煞矫骐p管齊下，才能有效保障新市民、青年人等租賃群體的居住水平。

關(guān)鍵詞： 全國(guó)租房壓力圖 房屋租金承受力 一線城市平均租金 租金滿意度 國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)行情