近日，《中國(guó)建設(shè)報(bào)》綜合業(yè)內(nèi)房屋租賃機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)后一周(2月6日-2月15日)全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)較春節(jié)前租金表現(xiàn)平穩(wěn)，成交量和客源量快速回升，整體日均成交量較春節(jié)前提升98%，新一線城市日均成交量較春節(jié)前漲幅均超150%，同時(shí)，業(yè)主委托信心上漲，春節(jié)后日均委托量提高約30%左右。

年后長(zhǎng)租市場(chǎng)10城日均成交量提升98%

租金穩(wěn)定，價(jià)格在1%上下略有波動(dòng)

今年春節(jié)后，全國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)率先迎來(lái)成交復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市整體日均成交量較春節(jié)前提升98%，其中新一線城市節(jié)后日均成交量較春節(jié)前漲幅均超150%，其中武漢、成都日均成交量漲幅超230%?？傮w來(lái)看，春節(jié)假期過(guò)后，我國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)率先呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，租賃市場(chǎng)迎來(lái)旺季。

從不同產(chǎn)品需求來(lái)看，杭州、南京、成都、武漢等城市的合租需求漲幅較高。分析認(rèn)為，專業(yè)機(jī)構(gòu)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化裝修配置，對(duì)起居室進(jìn)行改造再出租的“N+1”改造模式，不僅增加了租賃住房供給，還提升了租住品質(zhì)。以杭州為例，合租產(chǎn)品年后日均成交量較年前增長(zhǎng)高達(dá)267%。

從日均成交客源來(lái)看，自2月6日開(kāi)始，長(zhǎng)租行業(yè)找房需求開(kāi)始出現(xiàn)激增，用戶線上咨詢、致電、租房帶看需求逐步大幅提升，并在周末時(shí)段達(dá)到高峰。武漢、成都成為客源量增長(zhǎng)最快城市，年后對(duì)比年前日均客源量提升幅度分別達(dá)288.06%和230.42%。受疫情影響，上海、深圳客源量較北京客源量提升更快，但隨著北京疫情防控措施有效有力開(kāi)展，外來(lái)人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，需求也將快速回升。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租租金在春節(jié)前后整體平穩(wěn)。春節(jié)假期過(guò)后一周以來(lái)，北京、上海、杭州、成都等地租金略有下調(diào)，深圳、南京、廣州略有上漲，10城整體漲幅在1%上下波動(dòng)。

對(duì)于長(zhǎng)租市場(chǎng)比普租市場(chǎng)“率先回暖，但量升價(jià)穩(wěn)”的情況，業(yè)內(nèi)專家綜合分析認(rèn)為，開(kāi)年一般是傳統(tǒng)普租市場(chǎng)的淡季，而長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)得益于房屋產(chǎn)品更有品質(zhì)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，會(huì)率先激活城市新市民、年輕人的品質(zhì)租住需求，所以相較之下，成交量上漲比較顯著。雖然有春節(jié)假期及部分區(qū)域疫情的因素的疊加，但得益于各地完善的監(jiān)管政策和業(yè)內(nèi)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，仍保證了全國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)在成交量上漲的情況下，整體租金水平能夠平穩(wěn)運(yùn)行。

租房進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代

年后長(zhǎng)租市場(chǎng)業(yè)主日均委托量提高約30%

隨著專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，在率先激活租客品質(zhì)租住需求的同時(shí)，也獲得了更多業(yè)主的青睞。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后平臺(tái)業(yè)主日均委托量較年前增幅達(dá)30%左右。特別是北京、上海、深圳等地業(yè)主對(duì)品質(zhì)租房更有超前意識(shí)，對(duì)品質(zhì)租房有更強(qiáng)信心。

以自如為例，其近期為業(yè)主推出了“心舍2.0”新產(chǎn)品。在2021年，自如推出的“心舍1.0”產(chǎn)品平均出租周期僅為4.7天，效率遠(yuǎn)高于普租市場(chǎng)的45天。極高的出租效率印證了租客和業(yè)主對(duì)品質(zhì)租住產(chǎn)品的迫切需求。據(jù)悉，“心舍2.0”主打大師設(shè)計(jì)，讓房屋更美、更環(huán)保，頗受業(yè)主認(rèn)同。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前租客群體已經(jīng)到了以追求生活品質(zhì)為需求導(dǎo)向的階段，通過(guò)租房享受更好生活成為市場(chǎng)發(fā)展的主流。租房進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，未來(lái)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)將成為租客與業(yè)主的主流選擇。

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