近日，《杭州市住房保障和房地產發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)在市政府網站公示，明確了“十四五”期間杭州要努力實現(xiàn)居民住房條件持續(xù)改善、市場發(fā)展更加平穩(wěn)健康、住房保障體系更加健全、高質量發(fā)展更加強勁、空間區(qū)域更加融合和制度更加健全等目標，持續(xù)推動杭州城市高質量發(fā)展，為爭當浙江高質量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)的城市范例形成重要支撐。

根據(jù)《規(guī)劃》，首個主要任務就是建立健全長效機制，著力構建現(xiàn)代化住房供給體系、完善調控長效機制、提高抗系統(tǒng)性風險能力，重點加強“租購并舉”、“新老市民并重”的可選擇住房體系建設和“低端有保障”、“中端有支持”的可負擔住房體系建設。

其次，優(yōu)化市場供應結構。建立以住房需求為導向的住宅用地供應機制，加大中低價普通商品住房供應，加強區(qū)域商業(yè)規(guī)劃論證，強化“職住平衡”。

具體到商品住宅來看，“十四五”期間要形成供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米。

但在商辦物業(yè)方面，結合目前杭州非住宅商品房供大于求的實際和國際商辦比經驗數(shù)值，規(guī)劃非住宅年開發(fā)量占房地產開發(fā)總量的合理比例控制在25%左右，五年總規(guī)模不超過2000萬平方米。

同時，加速“租購并舉”建設，加快發(fā)展住房租賃市場。具體包括加快構建多渠道租賃住房供應、完善土地支持政策、積極盤活存量用房、規(guī)范發(fā)展長租市場、加大政府扶持力度、加強住房租賃制度體系與平臺建設等幾方面內容。

《規(guī)劃》明確，“十四五”期間，杭州新增籌集市場租賃房源不少于9萬(套)間。

在住房保障方面，構建由公租房、保障性租賃住房、共有產權住房、棚改安置房、老舊小區(qū)改造等組成的多渠道保障體系，形成由政府、企業(yè)、社會組織積極參與的多主體供給格局,推進杭州障性住房管理效率與精細化水平持續(xù)走在全國前列。

《規(guī)劃》顯示，“十四五”期間杭州將新建公租房約3萬套、約180萬平方米，新增保障性租賃住房30萬套(間)，新開工安置住房計劃總計19萬套、2800萬平方米以上，改造老舊小區(qū)數(shù)約900個、約35萬戶，新開工共有產權住房3萬套、270萬平方米，新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶(人)。

為全面提升居品質，《規(guī)劃》還提出了提高商品房建設品質、全面推廣住宅全裝修、推進裝配式建筑發(fā)展、健全共建共治共享小區(qū)綜合治理機制、提升物業(yè)管理服務水平等多方面內容。

同時，要補齊配套短板，通過補建、購置、置換、租賃、改造等方式，因地制宜補齊既有居住社區(qū)建設短板，確保社區(qū)公共服務設施15分鐘步行覆蓋率達到90%以上。

關鍵詞： 公租房建設 租購并舉 補齊配套短板 新市民住房難