2021年11月，深圳住宅租金為70.1元/平·月，環(huán)比下滑2.3%，為今年最低值。這相當(dāng)于，50平左右的一室一廳的租金普遍價(jià)格在3500元/月。而這個(gè)租金水平甚至比2017年6月還低。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2017年6月深圳的租金水平為72元/平·月。

奔波了兩個(gè)月終于租到房子的小倪坐在自己的新房里，卻滿臉苦澀。“這次換房讓我損失了至少5000塊，這還不包括搬家的各種費(fèi)用。”已從布吉搬到了上沙的倪小姐說(shuō)，她現(xiàn)在唯一的感受就是心如刀割。

這次換房的主要原因是小倪工作的變動(dòng)，以及合租舍友因病離深。原本選擇布吉是因?yàn)樗孔獾谋阋?，隨著遲遲招不到另一位合租舍友，剛剛畢業(yè)的她被迫開(kāi)始承受一個(gè)月3000的房租，盡管她目前每個(gè)月的實(shí)習(xí)工資才6000元。

“其實(shí)以前招舍友還是挺簡(jiǎn)單的，發(fā)個(gè)豆瓣或者閑魚(yú)的帖子不一會(huì)兒就有人來(lái)看房了。”只是這次她等了兩個(gè)月仍沒(méi)有招到一位合租舍友，和房東交涉退房無(wú)果之后，小倪決定直接押金不要了。“算上水電費(fèi)押金4000塊，走的時(shí)候我甚至想把房東的全部家具搬走，以后租房真的就得深思熟慮。”

與小倪面臨著相同換房選擇的還有李陽(yáng)。幸運(yùn)的是，因位置好采光佳，李陽(yáng)房子的轉(zhuǎn)租信息在發(fā)布出去的第一周就找到了同意承租的人。不幸的是，就在李陽(yáng)剛剛簽下另一套換租房源的時(shí)候，承租人微信發(fā)來(lái)一句“抱歉我不租了”憑空消失。

因?yàn)閮蛇叺姆孔舛家瑫r(shí)交，李陽(yáng)這次換房直接損失了8000元左右。

而小倪和李陽(yáng)的故事里，房東的角色似乎被無(wú)限淡化。一位深圳的租房中介告訴南都記者，“兩年前房租一天一個(gè)價(jià)，這邊退了那邊房東就能漲價(jià)再出租，房東巴不得你退房。最近市場(chǎng)租金漲的慢，沒(méi)住滿想退租只能按照合同選擇轉(zhuǎn)租出去，房東也不想損失找租客的時(shí)間成本。”

深圳租金降回四年前

春江水暖鴨先知，對(duì)租金漲幅最敏感的其實(shí)是房東。李陽(yáng)終于在一個(gè)月后找到了愿意承租的租客，只是這位租客并非他本人找到的，而是房東介紹來(lái)的，因此，房東還向李陽(yáng)收了500塊錢(qián)的中介費(fèi)。

除此之外，李陽(yáng)給南都記者算了一筆賬，這次轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，李陽(yáng)先后在豆瓣閑魚(yú)發(fā)了6篇帖子，加了各種福田南山租房群，帶看幾十次，微信光是租房的網(wǎng)友就加了50多位，這是時(shí)間成本。另外由于后期租不出去，李陽(yáng)請(qǐng)求房東幫忙找中介掛出房源，房東最終找到的租客希望房子能便宜100塊租金，這筆錢(qián)也算在了李陽(yáng)的頭上，最后退還押金的時(shí)候，房東直接扣了李陽(yáng)1200的押金作為降租的費(fèi)用。

“押金是6000，多交了一個(gè)月的空房費(fèi)4000，房東扣了2400的轉(zhuǎn)租費(fèi)，200的清潔費(fèi)，500的中介費(fèi)，再加上1200，最后返還到手里的只有1700。”不過(guò)李陽(yáng)還是妥協(xié)了，“能退一點(diǎn)是一點(diǎn)吧。”

同李陽(yáng)的房東相比，小倪的新房東顯得通情達(dá)理的許多?？捶繒r(shí)就表示可以降租，甚至小倪要求房間里配置的新冰箱和沙發(fā)也全都滿足了。

而房東對(duì)租房人和退房人兩種截然不同的態(tài)度，完全是市場(chǎng)因素導(dǎo)致的。

南都記者調(diào)查了解到，11月，深圳住宅租金為70.1元/平·月，環(huán)比下滑2.3%，為今年最低值。

這相當(dāng)于，50平左右的一室一廳的租金普遍價(jià)格在3500元/月。而這個(gè)租金水平甚至比2017年6月還低。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2017年6月深圳的租金水平為72元/平·月。

是整體房租被偏遠(yuǎn)地區(qū)平均了，還是房租真的降了?南都記者注意到，位于下沙-車(chē)公廟片區(qū)的熱門(mén)租房小區(qū)花好園，2020年初該小區(qū)一套2室一廳的房源整租價(jià)格為8300元/月，而近期同樣戶型、甚至朝向更好的房源，整租價(jià)格為7100元/月。

再比如南山科技園最具有代表性的樓盤(pán)華潤(rùn)城，記者注意到2020年初一套89平的兩室兩廳房源月租金為1.8萬(wàn)/月，而近期同戶型房源整租價(jià)格為1.3萬(wàn)/月，同小區(qū)1.8萬(wàn)/月可以租到面積更大的三房。

另一邊在關(guān)外的寶安碧海灣片區(qū)，前不久記者以租房人的身份走訪時(shí)，中介告訴記者最近片區(qū)的房源價(jià)格漲幅都比較緩慢，尤其是大戶型，比如記者看的那套泰華陽(yáng)光海的3房房源，“去年還能租到7500元/月以上，現(xiàn)在業(yè)主給到的最低心理價(jià)位已經(jīng)到了6400元/月。”不過(guò)中介表示，這個(gè)價(jià)格也不好租，房子已經(jīng)空置有3、4個(gè)月了，前不久業(yè)主專門(mén)請(qǐng)人來(lái)打掃整理了一下，才多了一些人來(lái)看房。

租客感受不深

房租下降其實(shí)利好的還是租客，只是記者在許多互動(dòng)平臺(tái)看到深圳租客對(duì)此卻沒(méi)有太大的感受。“沒(méi)有覺(jué)得房租下降了，我們房東說(shuō)明年到期了漲5百，坐標(biāo)寶安。”、“南山桃源村，房東說(shuō)明年開(kāi)始每個(gè)月漲價(jià)兩百。”、“寶安中心每次續(xù)簽都在漲價(jià)。”等言論是當(dāng)下租客的普遍現(xiàn)狀。

對(duì)于深圳房租降了這個(gè)問(wèn)題，住在寶安的小李向記者表示，“感覺(jué)房子現(xiàn)在不好租出去了 但是也沒(méi)有降價(jià)。”小李的房子租在寶安橋頭，地鐵11號(hào)線要坐到機(jī)場(chǎng)后三站，房間只有20平，每月的租金1900元。

小李看房時(shí)在寶安固戍某公寓拍攝。

來(lái)自租客的真實(shí)感受其實(shí)也反映了當(dāng)下的市場(chǎng)的情況。深圳鏈家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員向奧一網(wǎng)記者表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，3000元~4000元的房屋租金，可減100元~200元，議價(jià)空間不大，要看業(yè)主是否急租以及他們的心理預(yù)期價(jià)格。

盡管市場(chǎng)價(jià)格一降再降，但是部分房東仍不愿將自己的房子降太多價(jià)格出租。當(dāng)記者以租客身份在景田某小區(qū)內(nèi)和中介談價(jià)時(shí)，對(duì)方表示該房東的底價(jià)已經(jīng)明確了，降100塊都不行，“我們也很難辦，我們也想租出去，但是房東不肯。”

只是不愿意議價(jià)的房東還是少數(shù)。有媒體采訪到羅湖一租賃中介，其表示：“近兩個(gè)月碰到的租客，都基本按照10%左右砍價(jià)。6000的房子，基本上租5500。比如深圳萬(wàn)象城附近的房子，雖然附近有寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、地鐵一號(hào)線，緊鄰繁華商圈，配套齊全。但房子所在的小區(qū)有100多套出租，競(jìng)爭(zhēng)有點(diǎn)大。相比租不上價(jià)格，房東更在意的是找不到租客，交易周期被不斷拉長(zhǎng)。”

是什么原因?qū)е铝俗饨鸬南陆?業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這或許和二手房降價(jià)有關(guān)。“一般房?jī)r(jià)租金是有一個(gè)比例的，當(dāng)房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，房租也會(huì)受到影響。”另外關(guān)于為什么租客對(duì)租金降低感受不深的問(wèn)題，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這和深圳的高房租有關(guān)。

目前深圳住宅租金為70.1元/平·月，50平左右的房源均價(jià)在3500元/月，但是如果以這個(gè)價(jià)格在深圳找，多數(shù)租客會(huì)發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)得選。

而像小倪、李陽(yáng)、小李這樣的深漂，早已經(jīng)明白了在深圳租房收益最大化的方法，那就是少換房，住的夠久就能把租金的漲幅和搬家的成本住回來(lái)。

不過(guò)對(duì)于那些準(zhǔn)備租房的人，現(xiàn)在確實(shí)是租房的好時(shí)機(jī)。走訪中鏈家中介向記者表示，年前打算租房的可以抓緊了，而且越早越好。“隨著年前租賃需求減少，租客搶奪優(yōu)質(zhì)房源的競(jìng)爭(zhēng)力不高;年前放租的盤(pán)源不少，尤其是很多選擇回家過(guò)年的人會(huì)把房子退租;年底很多房東為求縮短空置期，會(huì)選擇降租金以求出盡快出租。”

關(guān)鍵詞： 住宅租金 最佳時(shí)期 續(xù)簽漲價(jià) 真實(shí)感受