近日，北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議對(duì)《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行首次審議。條例草案直擊“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“搶占房源”等住房租賃亂象，顯示了動(dòng)真碰硬的決心。

住有所居是每個(gè)人的樸素愿望。在北京這樣的大城市，城區(qū)面積大，人員流動(dòng)強(qiáng)，不論是剛剛工作落腳，還是家庭周轉(zhuǎn)過渡，都免不了要租房子。旺盛的需求催生了龐大的租房市場(chǎng)，但相關(guān)矛盾糾紛也居高不下。12345熱線接到的投訴中，房租暴漲、房東趕人、中介訛人等案例占比不低。可以說，規(guī)范租房市場(chǎng)，不僅是維護(hù)個(gè)體權(quán)益、夯實(shí)市民獲得感的切實(shí)之舉，也是保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序和諧穩(wěn)定的必然要求。

此次住房租賃條例草案廣受關(guān)注，正在于其全面回應(yīng)了現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)。具體來看，既有對(duì)傳統(tǒng)弊病的關(guān)注，如租金不能大漲、押金不能多收、管好“二房東”;也有對(duì)新興問題的警惕，如限制租金貸額度、嚴(yán)懲嚴(yán)罰“甲醛房”、刪除屏蔽網(wǎng)絡(luò)虛假房源。一套全面而系統(tǒng)的管理規(guī)范，不僅便于相關(guān)部門約束不法行為，更為全社會(huì)提供了“租房提示”，引導(dǎo)大家明確中介的職責(zé)與義務(wù)、房客擁有的權(quán)利、傭金押金的標(biāo)準(zhǔn)、租房住房的要求，等等，對(duì)防患于未然很有幫助。

客觀地說，住房租賃流轉(zhuǎn)率高、機(jī)動(dòng)性強(qiáng)，又關(guān)涉房東、中介、房客以及其他多方的利益訴求，變量很多。這從根本上決定了管理好租賃市場(chǎng)并非易事。從過往糾紛看，中介在建立穩(wěn)定租賃關(guān)系中是關(guān)鍵一環(huán)。中介機(jī)構(gòu)固然為房東房客提供了很大便利，但也常常出現(xiàn)發(fā)布虛假信息、賺取差價(jià)兩頭吃、違規(guī)推銷租金貸、暴力驅(qū)逐承租人等問題。待到條例草案落地，相關(guān)部門在有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)據(jù)此著重加強(qiáng)對(duì)職業(yè)中介的管理，清理一批害群之馬，進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核，加強(qiáng)從業(yè)者的技能和法規(guī)常識(shí)培訓(xùn)。

培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)不是一時(shí)之計(jì)、一時(shí)之策，而是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長遠(yuǎn)制度安排。近些年，本市針對(duì)不同群體的需求，不斷拓展途徑、創(chuàng)新模式，提供不同性質(zhì)、多種層次的公共租賃住房。我們相信，隨著公共租賃住房達(dá)到相當(dāng)量級(jí)以及全市統(tǒng)一租房“網(wǎng)簽”平臺(tái)建立，將給租賃市場(chǎng)立住“主心骨”，讓大家租得安心住得放心，讓這座城市的宜居成色越來越足。

關(guān)鍵詞： 租房亂象 規(guī)范租房市場(chǎng) 相關(guān)法規(guī) 住房租賃流轉(zhuǎn)率