“××百貨雙11福利提前搶,花11元得111元紅包”“10年10城,有房出租,就找××”……如今,不管是繁華大都市還是三線小城,這樣的小區(qū)電梯廣告舉目皆是,還時(shí)常更換。但小區(qū)里大部分業(yè)主并不知道打廣告這事兒,到底誰(shuí)說(shuō)了算,最后的收益又去了哪里。
據(jù)人民日?qǐng)?bào)客戶端的“記者調(diào)查”顯示:大量商業(yè)廣告涌入生活小區(qū),給居民造成了不少困擾。調(diào)查發(fā)現(xiàn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽署物業(yè)合同時(shí),經(jīng)常會(huì)加入涉及廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)的條款,以獲得廣告投放的相關(guān)權(quán)利。而業(yè)主在簽訂合同時(shí),要么沒(méi)注意,要么難以單獨(dú)針對(duì)這些條款提出異議,等廣告投放后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)不妥,此時(shí)提出異議變得十分困難,以至于業(yè)主們經(jīng)常面臨“投訴無(wú)門”的窘境。
身處商業(yè)時(shí)代,我們?cè)缫蚜?xí)慣了身邊鋪天蓋地的廣告轟炸。近年來(lái),小區(qū)廣告的價(jià)值日益凸顯。人們發(fā)現(xiàn),相比于網(wǎng)絡(luò)媒體廣告,小區(qū)廣告反而是更貼近更精準(zhǔn)的定位營(yíng)銷。小區(qū)里的居民,作為目標(biāo)客戶群體,具有潛在的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
基本上,現(xiàn)在的小區(qū)廣告,形式種類已經(jīng)十分豐富,比較常見(jiàn)的有小區(qū)展板宣傳欄、電梯廣告,道閘門禁廣告、燈箱廣告等。其中尤以道閘廣告和電梯廣告投放的性價(jià)比最高,因?yàn)樵陂_(kāi)放的道閘口和封閉的電梯里,人們反而不容易被手機(jī)屏幕奪去眼球。這兩處的廣告投放和收益,恰恰是近年來(lái),小區(qū)業(yè)主和物業(yè)矛盾最為集中、爭(zhēng)執(zhí)最多的敏感區(qū)域。
在小區(qū)投放廣告,到底誰(shuí)說(shuō)了算?當(dāng)下,我國(guó)法律對(duì)此已有明確規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”也就是說(shuō),物業(yè)只是負(fù)責(zé)幫助業(yè)主處理小區(qū)內(nèi)的事務(wù),不能隨意接收廣告。小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。物業(yè)要接廣告,前提是征得業(yè)主同意,業(yè)主才是小區(qū)的主人。
再者,小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益,不能是筆糊涂賬?,F(xiàn)實(shí)中很多小區(qū)物業(yè)從不公示廣告收益的明細(xì),有的小區(qū)業(yè)主為此與物業(yè)對(duì)簿公堂。事實(shí)上按《民法典》相關(guān)規(guī)定,小區(qū)廣告產(chǎn)生的收入在扣除合理成本后,應(yīng)歸全體業(yè)主所有,由全體業(yè)主決定其使用,物業(yè)公司無(wú)權(quán)處置,更不能用于補(bǔ)償物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。廣告收入多少,用在哪里,業(yè)主有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
如此看來(lái),在小區(qū)廣告經(jīng)營(yíng)問(wèn)題上,現(xiàn)行法律已經(jīng)厘清物業(yè)和業(yè)主的權(quán)利邊界。只有雙方相互尊重、盡責(zé)盡職,將“糊涂錢”變?yōu)?ldquo;明白錢”,才能做到和諧共處。
關(guān)鍵詞: 小區(qū)廣告收益 權(quán)利邊界 經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) 商業(yè)廣告
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