近日，上海又一家長租公寓疑似“爆雷”引發(fā)關(guān)注。有租客向南都記者報料，此次“爆雷”的是上海寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“寓意”)，自己當(dāng)初是通過其他中介找的房，但最后是與“寓意”簽的房屋租賃合同。實際上，房東與租客的租金之間存在巨大差異，“寓意”以低價一次性收取租客一年租金，再承諾以高價月付給房東。

然而，收到錢的“寓意”上?？偛恳咽侨巳强眨阂环矫?，有租客付了一年的房租，面臨無房可住的窘境，另一方面，有房東把房租了出去，但無房租可收。當(dāng)?shù)鼐奖硎?，已立案偵查?/p>

高收低租模式：房東和房客租金存在巨大差異

周漠是今年7月與“寓意”簽署的房屋租賃合同，沒想到剛住了一個多月就“爆雷”了。他告訴南都記者，當(dāng)時自己是通過其他中介找的房，沒想到最后是與“寓意”簽署的合同。

據(jù)周漠介紹，當(dāng)時業(yè)務(wù)員表示，他看的這套房子只可年付，報價月租金為3200元，且可以優(yōu)惠，而當(dāng)時周圍房租均價約為3500元左右。周漠隨口還價到2600元，沒想到對方竟然答應(yīng)了。“我覺得年付便宜點(diǎn)也正常，沒想到就被坑了”。

周漠與房東溝通后得知，自己簽合同時的月租金為2600元，而“寓意”付給房東的月租金高達(dá)4000元。

據(jù)周漠了解，大多數(shù)房東和房客的租金存在巨大差異。“寓意”以低價一次性收取租客一年租金，承諾再以高價月付給房東。

8月15日，“寓意”給房東發(fā)來關(guān)于租金支付方式調(diào)整的公告：“本月11日之后應(yīng)付租金，統(tǒng)一調(diào)整為8月30日準(zhǔn)時支付。”但直到8月31日，房東仍未收到租金。

長租公寓牽涉房東、房客及房屋租賃公司，而很多長租公寓在簽租房合同時，三方采取的是“背靠背”模式——房東和租戶無直接關(guān)系，而是分別與租賃公司簽合同，這也讓平臺從中有機(jī)可乘。

周漠告訴南都記者，目前他所在的幾個維權(quán)群里，大部分租客和房東都已向上海市公安局浦東分局經(jīng)偵支隊報案，他也已于9月6日將相關(guān)資料寄到浦東經(jīng)偵支隊。

9月13日下午，南都記者致電浦東經(jīng)偵支隊，相關(guān)工作人員表示，對于“寓意”疑似“爆雷”一案已立案，目前仍在偵查中。

現(xiàn)狀：公司已人去樓空，房東租客難協(xié)商

“寓意”官網(wǎng)顯示，其開設(shè)線下門店100多家、在職員工1500多人。相關(guān)文件提到，“截至2020年4月，已累積管理10000+房源，成為10000+業(yè)主和20000+租客的選擇”。

天眼查顯示，上海寓意物業(yè)管理有限公司成立于2019年7月8日，注冊資本1000萬元人民幣。目前，該公司存在司法風(fēng)險84條。

據(jù)央視財經(jīng)報道，上海寓意物業(yè)管理有限公司所涉及的公寓不止上海，還有杭州、蘇州、合肥等地。經(jīng)初步估計，涉案金額達(dá)到數(shù)十億元。視頻顯示，“寓意”位于上海的總部已人去樓空，大門上也貼了不少公告，包括解約通知書和報案材料等。

“爆雷”事件發(fā)生后，一方面有租客付了一年房租，將面臨無房可住的窘境，另一方面房東也面臨著把房租出去，無房租可收的局面。

周漠告訴南都記者，據(jù)他了解。目前只有少數(shù)房東和租客通過協(xié)商解決了問題，大多數(shù)雙方都比較強(qiáng)硬，互不讓步。有些房東強(qiáng)制要求租客限期搬出房屋，但租客認(rèn)為自己確實付了房租，并不同意搬走。部分房東對此采取堵鎖眼、斷水電、搬去和租客一起住等行為強(qiáng)迫租客搬走，甚至有房東拆掉了屋內(nèi)的水表和電表。

亂象：并非近期上海首家“爆雷”的長租公寓

南都記者注意到，近期長租公寓“爆雷”、房東及租客維權(quán)事件頻頻發(fā)生。2020年8月，網(wǎng)上就有消息稱，“上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司資金鏈斷裂，已卷款消失”。

據(jù)了解，“嵐越”與“寓意”相同，都是以低價一次性收取租客大量租金，再以高價月付給房東。8月31日，“嵐越公寓”官方微信號發(fā)布消息稱：各位房東和租客，非常遺憾的通知您們，公司因資金目前出現(xiàn)斷裂，經(jīng)偵大隊已經(jīng)對本公司進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查期間公司總部大門暫時關(guān)閉，如有問請聯(lián)系客服。

南都記者注意到，針對長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)，包括上海在內(nèi)的多地曾發(fā)文，警示租客防范“高進(jìn)低出”“長收短付”等金融風(fēng)險。

9月1日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《住房租賃市場風(fēng)險提示》，提醒房東、租客在租房過程中警惕收房租金過高或出租金過低，避免因公司“爆倉”、“跑路”遭受損失;防范“租金貸”風(fēng)險。

同時，我國住房租賃領(lǐng)域也有望迎來首部條例性文件。9月7日，住建部發(fā)布關(guān)于《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知，其中涉及“租金貸”等熱點(diǎn)問題，對長租公寓“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)等經(jīng)營風(fēng)險亦做出相關(guān)規(guī)定。此次意見征集從9月7日起，截止到10月8日。

《住房租賃條例(征求意見稿)》明確提出，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容;住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強(qiáng)對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

(應(yīng)受訪者要求，文中周漠為化名)

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