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開發(fā)商倒閉業(yè)主16年未辦產(chǎn)權(quán)證 自然資源局:正協(xié)調(diào)辦理,暫無時間表
2019-06-10 15:08:35來源: 澎湃新聞

 福州鑫達富第小區(qū)  業(yè)主供圖

福州鑫達富第小區(qū) 業(yè)主供圖

宋暉(化名)沒有想到,自己16年前購買的商品房,至今卻還辦不下來產(chǎn)權(quán)證。

和宋暉同樣遭遇的還有同一個小區(qū)的其他54戶居民。宋暉是福建省福州市臺江區(qū)“鑫達富第”小區(qū)的業(yè)主,2003年商品房交付使用。然而,小區(qū)剛交付兩年,開發(fā)商就倒閉了。而后,國土、規(guī)劃部門調(diào)查發(fā)現(xiàn),原開發(fā)商在建設(shè)中存在建筑面積、商業(yè)面積和部分使用功能與原規(guī)劃審批要求不符等多個問題,產(chǎn)權(quán)證無法辦理。“當(dāng)時我們購房是在開發(fā)商持有《商品房預(yù)售許可證》的情況下的正常消費行為,現(xiàn)在開發(fā)商倒閉了,也不應(yīng)該成為不給我們辦理產(chǎn)權(quán)證的理由吧?”宋暉認(rèn)為。

福州市自然資源與規(guī)劃局審批處相關(guān)負責(zé)人接受澎湃新聞(www.thepaper.cn)采訪時表示,由于該小區(qū)的開發(fā)商倒閉跑路,目前該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)問題正由政府部門協(xié)調(diào)辦理中。何時能夠辦理完成,該負責(zé)人表示:“暫時沒有時間表”。

開發(fā)商倒閉,16年無法辦下產(chǎn)權(quán)證

宋暉介紹,“鑫達富第”小區(qū)的開發(fā)商是福州強鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2003年購房時,該開發(fā)商持有《商品房預(yù)售許可證》,所有的商品房在市房地產(chǎn)交易中心均有備案。“作為一個消費者,看到這些證件都齊全,我們相信購房后辦下產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是理所當(dāng)然的事情。”2003年,宋暉買下了一個107.88平方米的三居室,總共花費40萬左右。兩年后,該開發(fā)商倒閉,之后相關(guān)負責(zé)人失聯(lián)。

讓宋暉沒想到的是,該小區(qū)被認(rèn)定為不合格住宅。福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局(現(xiàn)已合并為福州市自然資源與規(guī)劃局)2017年的一份請示材料顯示,“鑫達富第”項目存在退距不足、用地內(nèi)存在違法建筑、部分建筑物未拆除到位、部分圍墻占用規(guī)劃道路、地面機動車停車不足、現(xiàn)狀建筑面積及商業(yè)面積超過原審批要求、幼兒園等部分建筑改變使用功能等多處與規(guī)劃審批不符問題。

“既然存在這么多問題,原規(guī)劃部門怎么能驗收,為何不事先干預(yù),這算誤導(dǎo)消費者么?”宋暉介紹,該小區(qū)共有住宅252戶,其中安置戶已辦理產(chǎn)權(quán),未辦理的商品房有28戶,店面27戶。

因違反規(guī)劃無法辦理產(chǎn)權(quán)證,小區(qū)業(yè)主長年向相關(guān)部門反映情況。2017年1月16日,《福州日報》曾刊發(fā)《察冷暖 解訴求》的報道,提及“鑫達富第”小區(qū)的維權(quán)情況。報道稱,因歷史遺留問題,位于廣達路的“鑫達富第”商品房項目的部分房產(chǎn)遲遲無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

“你們有什么需求,我們一定盡力幫助解決。”在認(rèn)真查閱范金木等來訪業(yè)主提供的購房合同、收據(jù)等材料,仔細了解問題存在的原因后,時任市委書記倪岳峰耐心地與來訪群眾溝通解決問題的辦法和措施,要求市分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭,抓緊研究制定處理方案,依法依規(guī)妥善解決,給群眾一個滿意的答復(fù)。

同年6月,該小區(qū)的問題也在福州市政府會議上討論。福州市政府常務(wù)會議紀(jì)要(2017)24號記錄:會議聽取了市國土局鄭章干同志作的關(guān)于“鑫達富第”項目增容、規(guī)劃用途變更補繳地價款委托評估結(jié)果的情況匯報。會議議定,鑒于“鑫達富第”項目屬歷史遺留問題,同意該項目增容、規(guī)劃用途變更應(yīng)補繳的地價款按三家評估公司評估結(jié)果的算術(shù)平均數(shù)與中位數(shù)擇高原則(即311.001萬元),契稅按稅法有關(guān)規(guī)定另行繳交。

因“鑫達富第”項目的開發(fā)公司福州強鑫房地產(chǎn)有限公司已破產(chǎn),由臺江區(qū)政府負責(zé),市信訪局配合,組織辦理地價款補繳事宜。然而,兩年過去了,宋暉等業(yè)主依舊沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。

自然資源局回應(yīng):正協(xié)調(diào)辦理,暫無時間表

2019年6月6日,福州市自然資源與規(guī)劃局審批處相關(guān)負責(zé)人接受澎湃新聞采訪時介紹,“這個小區(qū)的情況特別復(fù)雜,因為開發(fā)商倒閉跑路了,所以產(chǎn)權(quán)證這塊的辦理工作一直是政府牽頭在做。”

該負責(zé)人表示,這個小區(qū)產(chǎn)權(quán)證的問題市政府專門協(xié)調(diào)了很多次,現(xiàn)在正在分批去做?,F(xiàn)在已經(jīng)先給安置房的業(yè)主辦完產(chǎn)權(quán)證,接下來要推動商品房業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。“他們這個項目本身存在超建,比我們原來規(guī)劃的面積多了一些,按照現(xiàn)在法律規(guī)定多的部分首先是要處罰,還有要補交土地出讓款,該走的程序要去走。”該負責(zé)人表示。

宋暉等業(yè)主表示,按照福州市政府常務(wù)會議紀(jì)要,2018年5月16日,小區(qū)業(yè)主籌集了320萬補繳了原本應(yīng)該由開發(fā)商交的土地違規(guī)費用,這些費用已由福州市國土局收取。上述負責(zé)人也證實了業(yè)主的說法。

該負責(zé)人表示,前一段機構(gòu)改革,原有的市國土局和市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的相關(guān)職責(zé)合并到現(xiàn)在的市自然資源與規(guī)劃局。一些事情的交接現(xiàn)在還不太清楚,最近也在內(nèi)部重新梳理,事件的處理還要協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記中心和建設(shè)局。該負責(zé)人表示,業(yè)主的心情他能夠理解,對于政府部門而言,現(xiàn)在把錢退回肯定也不合適,這個事情還會繼續(xù)推進,局領(lǐng)導(dǎo)也很重視此事。“可能要多做研究一下,拿個思路出來,到時候看下一步怎么去推動。”

交房已經(jīng)16年了,還未辦下產(chǎn)權(quán)證,很多業(yè)主關(guān)心產(chǎn)權(quán)證辦理是否有一個時間表?該負責(zé)人表示,因為問題特別復(fù)雜,確實暫時沒辦法確定時間表,但是辦理工作一定會繼續(xù)往前走,“安置房的產(chǎn)權(quán)證我們也做了兩三年時間,現(xiàn)在沒有人能夠保證(辦理時間)。”

關(guān)鍵詞: 開發(fā)商 業(yè)主 產(chǎn)權(quán)

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