福州鑫達(dá)富第小區(qū) 業(yè)主供圖

宋暉(化名)沒(méi)有想到，自己16年前購(gòu)買(mǎi)的商品房，至今卻還辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證。

和宋暉同樣遭遇的還有同一個(gè)小區(qū)的其他54戶(hù)居民。宋暉是福建省福州市臺(tái)江區(qū)“鑫達(dá)富第”小區(qū)的業(yè)主，2003年商品房交付使用。然而，小區(qū)剛交付兩年，開(kāi)發(fā)商就倒閉了。而后，國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中存在建筑面積、商業(yè)面積和部分使用功能與原規(guī)劃審批要求不符等多個(gè)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。“當(dāng)時(shí)我們購(gòu)房是在開(kāi)發(fā)商持有《商品房預(yù)售許可證》的情況下的正常消費(fèi)行為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商倒閉了，也不應(yīng)該成為不給我們辦理產(chǎn)權(quán)證的理由吧?”宋暉認(rèn)為。

福州市自然資源與規(guī)劃局審批處相關(guān)負(fù)責(zé)人接受澎湃新聞(www.thepaper.cn)采訪(fǎng)時(shí)表示，由于該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商倒閉跑路，目前該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題正由政府部門(mén)協(xié)調(diào)辦理中。何時(shí)能夠辦理完成，該負(fù)責(zé)人表示：“暫時(shí)沒(méi)有時(shí)間表”。

開(kāi)發(fā)商倒閉，16年無(wú)法辦下產(chǎn)權(quán)證

宋暉介紹，“鑫達(dá)富第”小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是福州強(qiáng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2003年購(gòu)房時(shí)，該開(kāi)發(fā)商持有《商品房預(yù)售許可證》，所有的商品房在市房地產(chǎn)交易中心均有備案。“作為一個(gè)消費(fèi)者，看到這些證件都齊全，我們相信購(gòu)房后辦下產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是理所當(dāng)然的事情。”2003年，宋暉買(mǎi)下了一個(gè)107.88平方米的三居室，總共花費(fèi)40萬(wàn)左右。兩年后，該開(kāi)發(fā)商倒閉，之后相關(guān)負(fù)責(zé)人失聯(lián)。

讓宋暉沒(méi)想到的是，該小區(qū)被認(rèn)定為不合格住宅。福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局(現(xiàn)已合并為福州市自然資源與規(guī)劃局)2017年的一份請(qǐng)示材料顯示，“鑫達(dá)富第”項(xiàng)目存在退距不足、用地內(nèi)存在違法建筑、部分建筑物未拆除到位、部分圍墻占用規(guī)劃道路、地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)不足、現(xiàn)狀建筑面積及商業(yè)面積超過(guò)原審批要求、幼兒園等部分建筑改變使用功能等多處與規(guī)劃審批不符問(wèn)題。

“既然存在這么多問(wèn)題，原規(guī)劃部門(mén)怎么能驗(yàn)收，為何不事先干預(yù)，這算誤導(dǎo)消費(fèi)者么?”宋暉介紹，該小區(qū)共有住宅252戶(hù)，其中安置戶(hù)已辦理產(chǎn)權(quán)，未辦理的商品房有28戶(hù)，店面27戶(hù)。

因違反規(guī)劃無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，小區(qū)業(yè)主長(zhǎng)年向相關(guān)部門(mén)反映情況。2017年1月16日，《福州日?qǐng)?bào)》曾刊發(fā)《察冷暖 解訴求》的報(bào)道，提及“鑫達(dá)富第”小區(qū)的維權(quán)情況。報(bào)道稱(chēng)，因歷史遺留問(wèn)題，位于廣達(dá)路的“鑫達(dá)富第”商品房項(xiàng)目的部分房產(chǎn)遲遲無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

“你們有什么需求，我們一定盡力幫助解決。”在認(rèn)真查閱范金木等來(lái)訪(fǎng)業(yè)主提供的購(gòu)房合同、收據(jù)等材料，仔細(xì)了解問(wèn)題存在的原因后，時(shí)任市委書(shū)記倪岳峰耐心地與來(lái)訪(fǎng)群眾溝通解決問(wèn)題的辦法和措施，要求市分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，抓緊研究制定處理方案，依法依規(guī)妥善解決，給群眾一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)。

同年6月，該小區(qū)的問(wèn)題也在福州市政府會(huì)議上討論。福州市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要(2017)24號(hào)記錄：會(huì)議聽(tīng)取了市國(guó)土局鄭章干同志作的關(guān)于“鑫達(dá)富第”項(xiàng)目增容、規(guī)劃用途變更補(bǔ)繳地價(jià)款委托評(píng)估結(jié)果的情況匯報(bào)。會(huì)議議定，鑒于“鑫達(dá)富第”項(xiàng)目屬歷史遺留問(wèn)題，同意該項(xiàng)目增容、規(guī)劃用途變更應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款按三家評(píng)估公司評(píng)估結(jié)果的算術(shù)平均數(shù)與中位數(shù)擇高原則(即311.001萬(wàn)元)，契稅按稅法有關(guān)規(guī)定另行繳交。

因“鑫達(dá)富第”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司福州強(qiáng)鑫房地產(chǎn)有限公司已破產(chǎn)，由臺(tái)江區(qū)政府負(fù)責(zé)，市信訪(fǎng)局配合，組織辦理地價(jià)款補(bǔ)繳事宜。然而，兩年過(guò)去了，宋暉等業(yè)主依舊沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。

自然資源局回應(yīng)：正協(xié)調(diào)辦理，暫無(wú)時(shí)間表

2019年6月6日，福州市自然資源與規(guī)劃局審批處相關(guān)負(fù)責(zé)人接受澎湃新聞采訪(fǎng)時(shí)介紹，“這個(gè)小區(qū)的情況特別復(fù)雜，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商倒閉跑路了，所以產(chǎn)權(quán)證這塊的辦理工作一直是政府牽頭在做。”

該負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題市政府專(zhuān)門(mén)協(xié)調(diào)了很多次，現(xiàn)在正在分批去做?，F(xiàn)在已經(jīng)先給安置房的業(yè)主辦完產(chǎn)權(quán)證，接下來(lái)要推動(dòng)商品房業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。“他們這個(gè)項(xiàng)目本身存在超建，比我們?cè)瓉?lái)規(guī)劃的面積多了一些，按照現(xiàn)在法律規(guī)定多的部分首先是要處罰，還有要補(bǔ)交土地出讓款，該走的程序要去走。”該負(fù)責(zé)人表示。

宋暉等業(yè)主表示，按照福州市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要，2018年5月16日，小區(qū)業(yè)主籌集了320萬(wàn)補(bǔ)繳了原本應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商交的土地違規(guī)費(fèi)用，這些費(fèi)用已由福州市國(guó)土局收取。上述負(fù)責(zé)人也證實(shí)了業(yè)主的說(shuō)法。

該負(fù)責(zé)人表示，前一段機(jī)構(gòu)改革，原有的市國(guó)土局和市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的相關(guān)職責(zé)合并到現(xiàn)在的市自然資源與規(guī)劃局。一些事情的交接現(xiàn)在還不太清楚，最近也在內(nèi)部重新梳理，事件的處理還要協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心和建設(shè)局。該負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主的心情他能夠理解，對(duì)于政府部門(mén)而言，現(xiàn)在把錢(qián)退回肯定也不合適，這個(gè)事情還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，局領(lǐng)導(dǎo)也很重視此事。“可能要多做研究一下，拿個(gè)思路出來(lái)，到時(shí)候看下一步怎么去推動(dòng)。”

交房已經(jīng)16年了，還未辦下產(chǎn)權(quán)證，很多業(yè)主關(guān)心產(chǎn)權(quán)證辦理是否有一個(gè)時(shí)間表?該負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)閱?wèn)題特別復(fù)雜，確實(shí)暫時(shí)沒(méi)辦法確定時(shí)間表，但是辦理工作一定會(huì)繼續(xù)往前走，“安置房的產(chǎn)權(quán)證我們也做了兩三年時(shí)間，現(xiàn)在沒(méi)有人能夠保證(辦理時(shí)間)。”

關(guān)鍵詞： 開(kāi)發(fā)商 業(yè)主 產(chǎn)權(quán)