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深耕核心城市 上半年合生創(chuàng)展多元業(yè)務(wù)布局持續(xù)優(yōu)化
2023-08-31 11:02:08來(lái)源: 央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京8月31日消息(記者門(mén)庭婷)近日,合生創(chuàng)展披露2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入150.8億港元,較去年同期增長(zhǎng)14.5%;歸屬于股東的凈利潤(rùn)39.03億港元,毛利為53.77億港元,毛利率同比上升13個(gè)百分點(diǎn)至36%。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下,合生創(chuàng)展能夠以穩(wěn)健的姿態(tài)取得持續(xù)性發(fā)展,其背后邏輯值得市場(chǎng)關(guān)注。

(合生創(chuàng)展2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告截圖,央廣網(wǎng)發(fā))

持續(xù)布局一二線城市 堅(jiān)持精品戰(zhàn)略


(資料圖片僅供參考)

透視財(cái)報(bào),合生創(chuàng)展的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與其堅(jiān)持“以利潤(rùn)為導(dǎo)向,不盲目追求規(guī)模與速度”的策略不無(wú)關(guān)系。30多年來(lái),合生創(chuàng)展一直堅(jiān)持著自己的戰(zhàn)略節(jié)奏,持續(xù)深耕環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)一、二線核心城市。

截至報(bào)告期末,合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備總面積2835萬(wàn)平方米,其中地產(chǎn)板塊74%的土儲(chǔ)和商業(yè)板塊95%的土儲(chǔ)都位于一線城市。報(bào)告期內(nèi),新增1個(gè)項(xiàng)目,為位于上海的濱江苑項(xiàng)目129東西地塊,總計(jì)新增土地儲(chǔ)備約15萬(wàn)平方米。

在2023年上半年合生創(chuàng)展錄得的約人民幣160.62億元合約銷售額中,一二線城市同樣是主力軍。

其中,在廣州及惠州,上半年合生創(chuàng)展有22個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目,合約銷售額為人民幣47.56億元,占本集團(tuán)合約銷售總額之30%,主要項(xiàng)目包括廣州合生縵云、合生湖山國(guó)際及合生云山帝景。上海共有15個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目,錄得合約銷售額為人民幣56.20億元,占本集團(tuán)合約銷售總額之35%,主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國(guó)際新城。在北京及天津共有16個(gè)在售項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)合約銷售額為人民幣56.86億元,占本集團(tuán)合約銷售總額之35%,其中縵合北京、合生縵云及合生me悅為主要銷售額來(lái)源。

(示意圖,企業(yè)提供,央廣網(wǎng)發(fā))

同時(shí),核心城市的深耕也在持續(xù)助力其“中高端精品品質(zhì)化戰(zhàn)略”的推進(jìn)和產(chǎn)品力的提升。在房地產(chǎn)市場(chǎng),一二線城市往往是房企競(jìng)爭(zhēng)的紅海,消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的感知力更強(qiáng)。想要在強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)深耕,不斷深化、升級(jí)自身功力便是必然選擇。

據(jù)合生創(chuàng)展方面介紹,在產(chǎn)品打造方面,合生創(chuàng)展以“超越時(shí)代的眼光,簡(jiǎn)而不凡的氣質(zhì)”作為產(chǎn)品理念,持續(xù)提升產(chǎn)品差異化和創(chuàng)新力,讓居所更人性化、智能化、便捷化,以及更具藝術(shù)性,以滿足新時(shí)代生活方式的需求。截至目前,合生創(chuàng)展先后在全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目近百個(gè),累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超3000萬(wàn)平方米,并推出了合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國(guó)際城系等一系列特色I(xiàn)P產(chǎn)品。品牌影響和營(yíng)銷模式創(chuàng)新的持續(xù)輸出,各項(xiàng)目案場(chǎng)也不斷優(yōu)化服務(wù)、煥新潮流生活方式體驗(yàn),也為合生創(chuàng)展的業(yè)績(jī)帶來(lái)正向表現(xiàn),湖山國(guó)際、龍河灣壹號(hào)、中央城等優(yōu)秀產(chǎn)品力紅盤(pán)逆勢(shì)而上,彰顯持續(xù)熱銷實(shí)力。2023年上半年縵系產(chǎn)品合計(jì)貢獻(xiàn)銷售業(yè)績(jī)109.06億人民幣,占集團(tuán)總銷售業(yè)績(jī)的68%。

對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)持,也給合生創(chuàng)展帶來(lái)不錯(cuò)的回報(bào)。財(cái)報(bào)顯示,2023年上半年,合生創(chuàng)展交付及落成物業(yè)的整體平均售價(jià)為18497元/平方米,較2022年增長(zhǎng)約27%;錄得集團(tuán)毛利潤(rùn)為53.77億港元,同比上升75%;毛利率為36%,同比上升13個(gè)百分點(diǎn)。

(示意圖,企業(yè)提供,央廣網(wǎng)發(fā))

五大板塊并驅(qū)發(fā)展 多元化業(yè)務(wù)增厚穿越周期能力

地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外,上半年合生創(chuàng)展在商業(yè)、合生活、投資及基建板塊的發(fā)展也沒(méi)有止步。尤其在涵蓋商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店及服務(wù)公寓等多業(yè)態(tài)在內(nèi)的商業(yè)板塊,合生創(chuàng)展的版圖更是快速擴(kuò)張。

截至目前,合生創(chuàng)展已擁有百余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個(gè)主流城市,已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目面積超過(guò)500萬(wàn)平方米,構(gòu)建出合生匯、超極合生匯、合生廣場(chǎng)、hopx超極主場(chǎng)、MOHO等熱門(mén)IP。

其中,旗艦品牌合生匯已成為城市現(xiàn)象級(jí)商業(yè)地標(biāo),出租率動(dòng)態(tài)保持在99%,成功孵化了21區(qū)block等多個(gè)自有IP。北京朝陽(yáng)合生匯、上海五角場(chǎng)合生匯更成為時(shí)尚潮流生活的“引力場(chǎng)”,單一項(xiàng)目日均客流突破12萬(wàn)人次,自有會(huì)員數(shù)超過(guò)200萬(wàn)人。

(示意圖,企業(yè)提供,央廣網(wǎng)發(fā))

在商業(yè)板塊,合生創(chuàng)展的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力不斷提高,形成輕、重兩大管理模式的“雙平臺(tái)業(yè)務(wù)”。其中,商業(yè)輕拓在2023年就已新簽青島北站超極合生匯、廣州白云站TOD、上海合生新天地等項(xiàng)目。

五大業(yè)務(wù)板塊合力發(fā)展,不斷為合生創(chuàng)展提供新動(dòng)能,也增厚了其穿越周期能力。

截至報(bào)告期末,合生創(chuàng)展在公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)約132億人民幣,下降12%;2023年內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)包括約2.375億美元的美元債及約6.6億人民幣商業(yè)類CMBS,其中商業(yè)類CMBS已于8月完成置換。

與此同時(shí),合生創(chuàng)展有息負(fù)債品種配置合理,公司信用債僅占總有息負(fù)債余額的6%;商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)貸款占總債務(wù)約1/3,可通過(guò)租金收入實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目債務(wù)的自循環(huán)。

在多元業(yè)務(wù)、多元融資渠道的加持下,合生創(chuàng)展整體債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,債務(wù)總額穩(wěn)中有降。截至上半年末,合生創(chuàng)展總資產(chǎn)約為2958億港元;流動(dòng)資產(chǎn)總額約為1788億港元,其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為190億港元,較2022年末增加3%;債務(wù)總額914.26億港元,同比下降5%。

面向未來(lái),合生創(chuàng)展方面表示將持續(xù)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義,保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略,在保證財(cái)務(wù)安全的基礎(chǔ)上持續(xù)提升盈利能力。同時(shí),合生創(chuàng)展將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向,持續(xù)深耕環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)一、二線核心城市,以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)為城市發(fā)展和人居變革做出貢獻(xiàn),努力構(gòu)建高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)范本。

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