數(shù)字經(jīng)濟(jì)早已成為撬動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)更新的杠桿。11月23日,世邦魏理仕發(fā)布《“數(shù)字”北京:數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略下的北京商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)》報(bào)告顯示,2020年北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)2.0萬億元,占GDP比重達(dá)55.9%,位列全國第一。世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天指出,近年來,數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了集聚優(yōu)勢(shì)。未來北京數(shù)字自由貿(mào)易區(qū)、北京證券交易所和雄安新區(qū)國家數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)的創(chuàng)建,將為數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更有利的政策環(huán)境。
數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚優(yōu)勢(shì)凸顯。根據(jù)報(bào)告指出,近三年在部分子市場(chǎng)新增供應(yīng)的釋放下,北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性明顯提升,但區(qū)域間供需局面有明顯差異。其中,中關(guān)村商務(wù)區(qū)空置率一直徘徊在2%左右,租金一直穩(wěn)居高位,這加速了存量物業(yè)的租戶結(jié)構(gòu)更新和升級(jí);望京需求迅速回暖,空置率跌至5%以下,成為北京首個(gè)租金回升的商務(wù)區(qū);憑借已開業(yè)的龍湖麗澤天街商場(chǎng)和即將開通的地鐵14、16號(hào)等線路站點(diǎn),豐臺(tái)地區(qū)未來將導(dǎo)入更多元化的TMT租戶資源。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人張冀蘇指出,不同集聚區(qū)域間供需局面有明顯差異,企業(yè)應(yīng)在不同區(qū)域?qū)嵤┎煌倪x址和租賃策略。在空置面積緊缺的區(qū)域,需要在內(nèi)部建立更高效、敏捷的評(píng)估、決策流程,在選址和租約上應(yīng)保持較大靈活性,在外部選擇市場(chǎng)覆蓋度高、與業(yè)主有長期合作關(guān)系的代理伙伴,緊盯提前解約或即將到期大面積客戶動(dòng)態(tài)。
隨著北京城市規(guī)劃對(duì)五環(huán)以內(nèi)商辦用地持續(xù)嚴(yán)控,新興區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)政策不斷完善,新興區(qū)域?qū)⒅鸩将@得接受與認(rèn)可。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕指出,新興區(qū)域受產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向影響較大,企業(yè)選址時(shí)應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)定位、政策和現(xiàn)有集聚企業(yè)類型作深入研究;在考量商務(wù)成本時(shí),除了租金以外,當(dāng)?shù)卣a(bǔ)貼和政策優(yōu)惠、員工通勤成本等也是重要的變量參數(shù)。此外,新興區(qū)域商務(wù)氛圍處于快速發(fā)展期或培育期,需要掌握區(qū)域城市規(guī)劃,基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套的建設(shè)周期,以及未來區(qū)域發(fā)展的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
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