11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

環(huán)比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平，轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，10月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)依然存在，市場(chǎng)降溫在房?jī)r(jià)側(cè)體現(xiàn)明顯。其中一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，北京、上海、廣州和深圳均環(huán)比下滑，二線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

張波認(rèn)為，進(jìn)入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強(qiáng)，雖然整體融資有一定向好的跡象，但并不會(huì)改變行業(yè)融資難的現(xiàn)狀，這也是推動(dòng)房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因。預(yù)計(jì)房企將會(huì)通過降價(jià)的方式來拉動(dòng)銷量提升，這也將導(dǎo)致部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下行。

此外，二手房?jī)r(jià)下行加快的現(xiàn)象值得關(guān)注，一二線熱點(diǎn)城市的新房受限價(jià)影響，房?jī)r(jià)變動(dòng)和市場(chǎng)熱度未必完全匹配，而二手房則對(duì)市場(chǎng)熱度的體現(xiàn)更為直接，其中二手房參考價(jià)格政策和房貸嚴(yán)控是影響房?jī)r(jià)的重要因素。“目前，房地產(chǎn)金融側(cè)已現(xiàn)微調(diào)。為保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大了對(duì)首套房購房者的支持力度。”張波對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，預(yù)計(jì)今年最后一個(gè)多月各地市場(chǎng)的變化力度將保持差異化，對(duì)于市場(chǎng)成交量快速下滑的城市，房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快，包括針對(duì)個(gè)人和房企兩個(gè)層面，尤其是房貸審批和發(fā)放的提速將是重要趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 全國70城房?jī)r(jià) 現(xiàn)金回流 房企策略 整體融資環(huán)境