除了全國(guó)樓盤(pán)打7折外

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)中傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，各大房企都會(huì)在這個(gè)節(jié)骨眼，牟足勁推盤(pán)、放優(yōu)惠，吸引購(gòu)房者，以此來(lái)完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。不過(guò)每年最搶眼的房企無(wú)疑就是恒大，去年恒大在金九銀十期間，推出了全國(guó)范圍內(nèi)所有在售項(xiàng)目打9折的活動(dòng)，僅用兩個(gè)月的時(shí)間，就完成了1734億元的銷(xiāo)售額，同時(shí)也創(chuàng)造了房企單月銷(xiāo)售903億元最高紀(jì)錄。今年恒大的優(yōu)惠力度更是史無(wú)前例，，還有多重折扣讓利：

一，網(wǎng)上購(gòu)房交2000元能抵扣兩萬(wàn)元房款；

二，尾盤(pán)最高再享88折；

三，全國(guó)所有樓盤(pán)每天推出10套特價(jià)房源，額外享受97折；

四，新購(gòu)房客戶免收三年物業(yè)管理費(fèi)。

看上去，恒大給出的優(yōu)惠力度確實(shí)很大，但是否能落到實(shí)處呢?依然有待觀察，就比如今年年初的時(shí)候，雖然恒大75折的優(yōu)惠也刷爆了網(wǎng)絡(luò)，但是這一口號(hào)更多的是一種營(yíng)銷(xiāo)噱頭，因?yàn)槭窃谠瓋r(jià)的基礎(chǔ)上打75折，很多人看房時(shí)只在乎房子的成交價(jià)，并沒(méi)有關(guān)注房子的原價(jià)，其實(shí)售樓部的銷(xiāo)售人員都有一張價(jià)格表，價(jià)格表上一套原價(jià)150萬(wàn)的房子，算上各種優(yōu)惠最終實(shí)際成交價(jià)大概在110萬(wàn)，這樣算下來(lái)也是打了73折，如果這次還是這個(gè)套路，那么全線7折最多能算是多給了幾個(gè)點(diǎn)兒的優(yōu)惠罷了。

但是不管怎么說(shuō)，恒大如此割肉式賣(mài)房，其實(shí)是有現(xiàn)實(shí)原因的。上月份，住建部和央行召開(kāi)了代表房企座談會(huì)，會(huì)議重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要降低房企的負(fù)債規(guī)模，根據(jù)此前市場(chǎng)的傳言，監(jiān)管部門(mén)為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)劃定“三道紅線”，具體內(nèi)容包括房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;房企的凈負(fù)債率不得大于100%;房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。按照這一表述，恒大已經(jīng)全部踩線，恒大剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83%，凈負(fù)債率159%，現(xiàn)金短債比為0.61。這種情況下，以后恒大融資會(huì)受到極大的限制，所以目前為了維持現(xiàn)金流，增加自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，恒大只能是增加項(xiàng)目回款來(lái)回籠資金。而想要快速回款，就必須當(dāng)機(jī)立斷搶先降價(jià)搶占市場(chǎng)份額。

除了恒大之外，其他大型房企也表達(dá)出了降低負(fù)債的意愿，所以預(yù)計(jì)在恒大之后，將會(huì)有越來(lái)越多的房企，加入打折賣(mài)房的行列，雖然各大房企的套路都玩得很溜，但是各種優(yōu)惠算下來(lái)，房?jī)r(jià)相比之前確實(shí)會(huì)有所下調(diào)，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞： 恒大 7折賣(mài)房 樓市降價(jià)