房?jī)r(jià)降了，但是買房更難了。

北京、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))、南京(樓盤(pán))、武漢(樓盤(pán))等這些房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市房貸利率集體上調(diào)，首套房貸利率普遍上浮10%以上，已變成蝴蝶效應(yīng)刺激著剛需和改善型購(gòu)房者的敏感神經(jīng)。

兩年的時(shí)間里，在北京工作多年的張磊一直在糾結(jié)是否換房，先是眼看著房?jī)r(jià)一天天上漲，房?jī)r(jià)稍有下降后又眼看著首付比例和房貸利率一天天提高。“換房算二套，北京市區(qū)大多數(shù)房子又屬于非普通住宅，首付比例至少要80%，而不少銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，這樣算起來(lái)即便賣掉婚房，也很難換到價(jià)格昂貴的學(xué)區(qū)房。”

“利率上漲得太快，好不容易湊齊了首付，卻付不起房貸。”武漢一位購(gòu)房者也道出了買房的心酸。

據(jù)武漢一位國(guó)有商業(yè)大行人士表示，目前武漢首套房利率是基準(zhǔn)利率上浮20%，二手房上浮了25%，內(nèi)部最新文件表明二手房要上浮30%。這意味著，一筆100萬(wàn)元30年期的房貸，要多還33萬(wàn)元的利息，每月多還近千元。

“預(yù)計(jì)未來(lái)更多銀行的支行、分行會(huì)對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮。”交通銀行(601328,股吧)高級(jí)研究員陳冀認(rèn)為，今年對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放肯定會(huì)收縮。無(wú)論是對(duì)房企的開(kāi)發(fā)貸還是居民個(gè)人的貸款，都相應(yīng)會(huì)有所減少。銀行在樓市去杠桿的同時(shí)，將加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。

一位商業(yè)銀行高管對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，現(xiàn)在銀行貸款收緊的主要原因還是房地產(chǎn)調(diào)控和金融監(jiān)管要求“降杠桿、去通道、防風(fēng)險(xiǎn)”政策引發(fā)。一方面要求金融機(jī)構(gòu)降杠桿，導(dǎo)致銀行可貸資金減少;另一方面則是要求居民家庭降杠桿，增加首付比例、提高房貸利率、限購(gòu)限售，都是為了降低居民家庭的杠桿比例。

“錢荒”逼壓房貸市場(chǎng)

買房貸款難與金融機(jī)構(gòu)去杠桿下的房貸市場(chǎng)“錢荒”有關(guān)。而“錢荒”則源于貨幣政策的逐步收緊，貨幣資金池的資金投放減少了。

“此前M2放水太多，資產(chǎn)泡沫太大，受美國(guó)加息縮表，國(guó)內(nèi)金融業(yè)勢(shì)必跟著去杠桿，防止泡沫刺破的風(fēng)險(xiǎn)。”銀行專家吳昕棟對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。