近日，有媒體報(bào)道，昌平區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目由于公共交通不便、位置偏遠(yuǎn)、性價(jià)比不高、不讓使用組合貸等原因?qū)е?ldquo;棄選率70%”。記者昨天從市住建委證實(shí)，此消息不實(shí)。同時(shí)，市住建委表示，不僅昌平這三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)明確要求須支持組合貸，今后的項(xiàng)目也會(huì)在搖號(hào)或選房公告里明確要求，開發(fā)商不得以任何理由拒絕申購(gòu)家庭使用組合貸。

三項(xiàng)目并未選房何談“棄選”

這篇報(bào)道稱：“從第一批次參與搖號(hào)的購(gòu)房者反映來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目熱情并不高。選房現(xiàn)場(chǎng)有70%家庭棄選。”事實(shí)上，昌平區(qū)綠海家園等三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(第一批)是在4月2日進(jìn)行了公開搖號(hào)，將于4月13日開展選房工作。也就是說(shuō)，截至目前，這3個(gè)項(xiàng)目還未進(jìn)行選房，房子還沒(méi)選，所以“棄選率70%”的數(shù)據(jù)也就無(wú)從談起。

昌平區(qū)住建委表示，從4月2日項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)束到選房前的期間，相關(guān)部門要對(duì)搖號(hào)產(chǎn)生的家庭按房源比例進(jìn)行違法建設(shè)行為的審核認(rèn)定工作，還要組織監(jiān)督開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備選房場(chǎng)地、布置以及購(gòu)房合同簽訂、貸款咨詢等多項(xiàng)工作。昌平區(qū)綠海家園等三項(xiàng)目選房、簽約工作仍按照公告中的時(shí)間安排正常進(jìn)行，請(qǐng)申購(gòu)家庭以區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的項(xiàng)目公告為準(zhǔn)，不要聽信不實(shí)報(bào)道，避免利益受損。

要求各區(qū)不得拒絕組合貸

針對(duì)報(bào)道所稱“三個(gè)項(xiàng)目都不能使用組合貸”，昌平區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，在4月2日發(fā)布的三個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)公告中明確支持組合貸，并已要求三個(gè)企業(yè)書面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購(gòu)家庭使用組合貸款方式，區(qū)住建委也會(huì)在此后的選房、簽約現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有拒絕申購(gòu)家庭組合貸行為，將聯(lián)合相關(guān)部門依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。市住建委也明確表示，今后會(huì)要求各區(qū)在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的搖號(hào)或選房公告中就明確，開發(fā)商不得拒絕組合貸。

對(duì)于三個(gè)項(xiàng)目周邊交通和品質(zhì)問(wèn)題，區(qū)住建委表示，三個(gè)項(xiàng)目均有公共交通通達(dá)，其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個(gè)項(xiàng)目在地鐵5號(hào)線和昌平線軌道交通站點(diǎn)周邊，交通較為便利。另外這些項(xiàng)目都是按照國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的，并通過(guò)了區(qū)相關(guān)部門的設(shè)計(jì)方案審查，以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

共有產(chǎn)權(quán)房“遇冷”為誤讀

共有產(chǎn)權(quán)住房與此前的自住型商品住房項(xiàng)目相比，申購(gòu)家庭數(shù)量確實(shí)大幅下降，但業(yè)內(nèi)專家表示，這并不能說(shuō)明共有產(chǎn)權(quán)住房“遇冷”。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示：“北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，是對(duì)此前自住型商品住房政策的升級(jí)和完善，其中最大的亮點(diǎn)，就是讓老百姓以較低的價(jià)格取得了房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，政府讓渡了所持產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的居住權(quán)給購(gòu)房人，購(gòu)房人可以永久無(wú)償居住。就以昌平這三個(gè)項(xiàng)目為例，單價(jià)在1.8萬(wàn)元到2.1萬(wàn)元之間，和周邊4萬(wàn)到5萬(wàn)元的商品住房相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。用相當(dāng)于周邊市場(chǎng)一半或者七成的價(jià)格，買得房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，房屋的性價(jià)比很高。”

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)不會(huì)遇冷的問(wèn)題，陳志表示這是誤讀。“昌平區(qū)的項(xiàng)目目前只是對(duì)區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源，可以調(diào)配到其他區(qū)。北京市目前還有大量的剛需無(wú)房家庭，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居民家庭的基本住房需求，這類房屋不會(huì)遇冷。”