二手房買賣過程中遇到房主違約應該的處置方式是可以要求違約方繼續(xù)履行該二手房買賣合同；守約方選擇解除合同的，可以要求違約方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金。
找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
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第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、避免二手房買賣中的法律問題如下：
1.明確房屋權屬。在購買房屋前，應仔細核實房屋所有人的身份及產(chǎn)權證明，確保房屋的所有權歸屬清晰。
2.認真查看房屋狀況。在購買房屋前，應仔細查看房屋的裝修情況和結構狀況，確保無重大隱患。
3.確立交易方式。買賣雙方應明確交易方式，如全款或分期付款等。同時，應明確交付日期及方式等。
4.簽訂合同。雙方需簽訂詳細的合同，明確買賣雙方的權利義務，如房屋價格、付款方式、交付時間、物業(yè)費用承擔等。
5.辦理過戶手續(xù)。房屋交易完成后，需辦理相關的過戶手續(xù)，確保房屋的所有權得到合法的轉移。
三、1.產(chǎn)權人身份證，如果是非北京戶籍人士還應該提供暫住證；
2.戶口本；
3.房屋所有權證；
4.原購房發(fā)票的復印件以及原購房合同；
5.房屋的共有產(chǎn)權人的聲明；
6.結婚證的復印件；
7.產(chǎn)權人的印章；
8.土地使用權證；
9.已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)資料；
10.買賣合同。
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