原告訴稱
林某娟向本院提出訴訟請求:1.判令開發(fā)區(qū)管委會為林某娟辦理北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)某房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;2.本案訴訟費由開發(fā)區(qū)管委會承擔。
事實和理由:林某娟于2005年12月29日與開發(fā)區(qū)管委會簽署安置房協(xié)議書,林某娟購買位于北京市大興區(qū)拆遷尾房一套,合同地址為a室。林某娟向北京市土地整理儲備中心北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心給付完畢全部購房款224707.3元,并收到相應收據(jù),后辦理了入住手續(xù)。
(資料圖片僅供參考)
林某娟到北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋登記機關(guān)辦理房屋登記手續(xù),被告知購買的房屋屬于拆遷安置房,不能辦理房屋登記手續(xù)。截至目前,簽訂房屋買賣合同已16年時間,開發(fā)區(qū)管委會一直沒有協(xié)助林某娟辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的行為,嚴重違反了合同義務,侵害了林某娟的合法權(quán)益,故訴至法院,望判如訴請。
被告辯稱
開發(fā)區(qū)管委會辯稱,根據(jù)相關(guān)規(guī)定和拆遷管理辦法,被拆遷人是指本次拆遷范圍內(nèi),被拆除的正式房屋及其附屬物的所有權(quán)人,可以選擇房屋補償或者貨幣補償,如果選擇房屋補償?shù)目梢赃x擇房屋作為補償并給與一定優(yōu)惠,本案林某娟不屬于拆遷范圍內(nèi)的人員,因此不應獲取拆遷的房屋和進行相應的房產(chǎn)登記。
法院查明
2005年12月29日,林某娟(被安置人,乙方)與開發(fā)區(qū)管委會(安置人,甲方)簽訂《安置房協(xié)議書》,約定:為保護甲、乙雙方權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商同意就房屋安置達成如下協(xié)議:一、甲方將下列房屋安置給乙方:地址為a室房屋。二、安置房價格為224707.3元。
簽訂上述協(xié)議后,林某娟于2005年12月30日支付了全部購房款224707.3元,林某娟收房,此后,林某娟一直占有使用涉案房屋。
經(jīng)詢問,林某娟主張涉案房屋的備案地址為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)a室。林某娟自認并非拆遷安置對象,其購買的涉案房屋屬于拆遷安置房尾樓。林某娟還稱其并未享受過應由被拆遷人享受的免除稅費的待遇,都是按照相應要求正常繳納了稅費。
裁判結(jié)果
北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助林某娟辦理北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)a室房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評
根據(jù)查明的事實,開發(fā)區(qū)管委會將涉案房屋出售給林某娟系雙方真實意思表示。林某娟支付了購房款等,開發(fā)區(qū)管委會將涉案房屋交付給林某娟使用至今已長達十多年,現(xiàn)林某娟要求開發(fā)區(qū)管委會為其辦理涉案房屋的權(quán)屬證書,在無明確證據(jù)顯示涉案房屋存在無法辦理房屋權(quán)屬證書的客觀障礙的情況下,開發(fā)區(qū)管委會應當協(xié)助林某娟辦理。故對林某娟要求開發(fā)區(qū)管委會協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)證書的訴訟請求,法院予以支持。
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