新加坡財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展部和金融管理局15日夜間發(fā)布聯(lián)合公告，宣布從16日起實(shí)施一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施。

公告顯示，新加坡政府將分情況提高買(mǎi)家額外印花稅(ABSD)5至15個(gè)百分點(diǎn)。其中，外國(guó)非永久居民購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)應(yīng)繳額印花稅稅率從20%上調(diào)至30%。

同時(shí)，新加坡政府收緊了總償債率(TDSR)框架，規(guī)定貸款購(gòu)房者的每月還款額不得超過(guò)其收入的55%，而此前規(guī)定的比例是60%。此外，該國(guó)政府還調(diào)低了建屋發(fā)展局組屋房貸的貸款與估值比例。公告稱(chēng)，除了出臺(tái)上述新的降溫措施，新加坡政府還將增加公共和私人房屋供應(yīng)，以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

公告稱(chēng)，新加坡政府近幾個(gè)季度來(lái)一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了影響，但新加坡私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)一直很活躍。自2020年第一季度以來(lái)，該國(guó)私人住房?jī)r(jià)格上漲了約9%。在經(jīng)歷了六年的下跌后，組屋轉(zhuǎn)售均價(jià)也在大幅回升，2020年第一季度以后上漲了約15%。

公告指出，如果不加以控制，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)超越經(jīng)濟(jì)基本面，并增加破壞市場(chǎng)穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)。借貸者也將很容易受到未來(lái)幾年利率上升風(fēng)險(xiǎn)的影響。針對(duì)私人住宅的措施旨在抑制廣泛需求，尤其是抑制購(gòu)房投資需求。

亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官(CEO)卡斯夫·安薩里表示，新加坡去年以來(lái)高效的疫情管控，使經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)定，在東南亞表現(xiàn)突出。疫情期間，新加坡政府紓困政策不少，購(gòu)房按揭利率更低于2%，這都推動(dòng)了人們的購(gòu)房需求。

新加坡房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司博納集團(tuán)經(jīng)紀(jì)人黃文富認(rèn)為，新政出臺(tái)后，本地有資格的購(gòu)房者可能會(huì)選擇等待觀(guān)望。對(duì)外國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)打算移民到新加坡、到新加坡工作或讀書(shū)，可能會(huì)延遲買(mǎi)房，選擇租房;至于把新加坡當(dāng)作資產(chǎn)長(zhǎng)期避風(fēng)港的外國(guó)買(mǎi)家，則可能不會(huì)在乎相關(guān)新政。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 降溫措施 購(gòu)房者 繳稅比例