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全球房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇 商業(yè)地產(chǎn)需求正在加速增長中
2022-03-31 09:24:50來源: 國際商報(bào)

戴德梁行最新發(fā)布的《2022年全球商業(yè)地產(chǎn)投資指南》顯示,2021年,全球房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)快速復(fù)蘇,僅第四季度交易額就使得全年實(shí)現(xiàn)55%的增長。今年需求將同樣保持強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)今年上半年的交易活動(dòng)將超過2021年同期,全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)3%的增長。

這一趨勢在亞太地區(qū)、特別是大中華區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。數(shù)據(jù)顯示,2021年整個(gè)大中華區(qū)的投資交易總額超過3800億元人民幣(600億美元),比2020年增長約40%。盡管香港面臨嚴(yán)峻的市場環(huán)境,但在2021年下半年,租賃市場恢復(fù)了正吸納量,全年投資額超過643億港元(82億美元),在大中華區(qū)排名第二,僅次于上海1060億元人民幣(168億美元)。內(nèi)地市場方面,盡管有持續(xù)的出入境限制,境外資本在總交易額中的比例仍高達(dá)28%。

對此,戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示,“在過去兩年,由于疫情的影響,投資者更多關(guān)注物流園、數(shù)據(jù)中心、公寓和生命科學(xué)園等受疫情影響較小的產(chǎn)業(yè)類別。然而,隨著很多國家和城市逐漸放寬出入限制,寫字樓重獲投資者關(guān)注,尤其是有自用需求的買家,正在積極尋覓國內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓為滿足其長期辦公需求做好準(zhǔn)備。我們預(yù)測這一趨勢將在與中國香港開關(guān)后蔓延至香港,屆時(shí)中國內(nèi)地企業(yè)將在香港積極尋找可自用的辦公樓投資機(jī)會(huì)。”

“在內(nèi)地市場,上海的大宗交易額漲幅在2021年尤為顯著,比2020年上漲接近50%,達(dá)1060億元。除了一些大型商業(yè)及綜合體資產(chǎn)包交易之外,上海也錄得了一些金額較大的科技企業(yè)自用交易。另外,上海為內(nèi)地最受外資青睞的市場,全年共錄得約250億的境外買家交易,占全國外資總交易額35%。除了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)包,科技園區(qū)、物流園以及數(shù)據(jù)中心也是外資競相追逐的投資標(biāo)的。”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事陳妍斐補(bǔ)充道。

放眼亞太區(qū),交易活動(dòng)緊隨亞太區(qū)域早些時(shí)候的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,在經(jīng)歷2020年相對溫和的10%跌幅之后,2021年投資額超越了疫情前的水平。這一勢頭將繼續(xù)保持,預(yù)計(jì)2022年和2023年的交易額均將實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇提振租戶交易活動(dòng)。

戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown認(rèn)為:“進(jìn)入2022年,亞太地區(qū)潛在勢頭依然強(qiáng)勁,但奧密克戎的傳播帶來的短期阻力大于預(yù)期,這一勢頭將在第二季度顯現(xiàn)出來。2022年下半年,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長速度將重回巔峰,并延續(xù)到2023年。預(yù)計(jì)在未來一年里,租戶市場數(shù)量將出現(xiàn)增長,需求將更廣泛地分布于整個(gè)亞太地區(qū)。”

此外,對于全球市場,戴德梁行全球資本市場研究部主管David Bitner認(rèn)為,2022年,隨著全球免疫力的提高以及人們對病毒認(rèn)識(shí)的加深,情況將慢慢改善,復(fù)工復(fù)產(chǎn)策略將重回正軌。這意味著夏季到來之前的經(jīng)濟(jì)增長會(huì)更快,而這將提振租戶和投資者的信心,盡管這種信心可能會(huì)被利率波動(dòng)和地緣政治風(fēng)險(xiǎn)所影響。

關(guān)鍵詞: 全球房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 商業(yè)地產(chǎn)投資指南 商業(yè)地產(chǎn)需求增速3% 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)需求增速

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