深圳作為超一線城市之一,樓市的發(fā)展趨勢(shì)一直被認(rèn)為是國(guó)內(nèi)樓市的風(fēng)向標(biāo)。最近,超一線城市相繼表態(tài)房地產(chǎn),無(wú)論是業(yè)主還是購(gòu)房者都發(fā)生了一些微妙的變化。
【資料圖】
咨詢的購(gòu)房者開(kāi)始增多
房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)期升溫之際,深圳樓市的表現(xiàn)如何?據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),7月深圳二手住宅過(guò)戶成交2259套住宅,環(huán)比下跌6%。從成交趨勢(shì)來(lái)看,二手住宅成交量連續(xù)4個(gè)月走低。另?yè)?jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),7月深圳全市二手房錄得(錄得量系深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過(guò)戶套數(shù))2999套,環(huán)比下跌6%。
“今年就是前兩三個(gè)月成交有些回暖,過(guò)了3月后市場(chǎng)又轉(zhuǎn)冷,我的房子掛出去快半年了都沒(méi)成交,而且價(jià)格已經(jīng)接近參考價(jià),之前連房產(chǎn)中介電話都沒(méi)幾個(gè),也沒(méi)客戶來(lái)看房?!痹诟L锩妨制瑓^(qū),一位二手房業(yè)主告訴記者,“但最近一周開(kāi)始,中介經(jīng)理開(kāi)始打電話來(lái)推薦客戶,也有客戶來(lái)看房。”
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,隨著二手房市場(chǎng)成交量的持續(xù)下探,部分業(yè)主心態(tài)發(fā)生了一定變化,市場(chǎng)觀望情緒加重,7月二手房掛牌量隨之出現(xiàn)下滑,但從深房中協(xié)監(jiān)測(cè)的每周業(yè)主委托合同數(shù)據(jù)看,自7月24日中央積極發(fā)聲后,業(yè)主放盤量企穩(wěn)回升,出售意愿有所增強(qiáng)。
(深圳成交量較大的二手房小區(qū)之一)
“根據(jù)我的觀察,買家和賣家目前多處于觀望狀態(tài),等待政策進(jìn)一步明朗?!睆埥?jīng)理是福田八卦嶺片區(qū)一名資深房產(chǎn)中介,他告訴記者,“不過(guò),最近前來(lái)咨詢的客戶開(kāi)始增多,大多數(shù)是討論政策走向,甚至有一些不著急出售的二手房業(yè)主前來(lái)提高報(bào)價(jià)。”
記者也采訪多位業(yè)內(nèi)人士,二手房東調(diào)高掛牌價(jià)格有一定的隨意性。不過(guò),盡管這些都是一些業(yè)主的個(gè)別行為,但在房地產(chǎn)政策調(diào)整的預(yù)期下,市場(chǎng)各方已經(jīng)開(kāi)始有所反應(yīng)。在走訪中,一些房企和中介機(jī)構(gòu)的管理人員還告訴記者,公司正在開(kāi)會(huì)研討政策走向,及時(shí)調(diào)整銷售策略。
市場(chǎng)將會(huì)有所好轉(zhuǎn)?
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出,縱觀全國(guó),7月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大,多地新房、二手房量?jī)r(jià)均處于下跌態(tài)勢(shì),從7月份二手房交易的各項(xiàng)指標(biāo)看,穩(wěn)預(yù)期、適時(shí)推出支持性舉措已變得更為迫切。對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)而言,雖然距離樓市預(yù)期的徹底恢復(fù)仍有一定差距,但通過(guò)近期各項(xiàng)會(huì)議及監(jiān)管層的表態(tài),市場(chǎng)對(duì)于政策的調(diào)整已逐步形成一致性預(yù)期,相信從三季度末開(kāi)始,市場(chǎng)將會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
最近一段時(shí)間,有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,新一輪樓市寬松政策即將鋪展開(kāi)來(lái),但也在預(yù)期相關(guān)政策是完全實(shí)施,還是有條件地執(zhí)行。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,不是說(shuō)每一個(gè)城市都會(huì)馬上開(kāi)始救市,還是要因城施策。不過(guò),即使政策調(diào)整力度再大,也沒(méi)辦法在高房?jī)r(jià)下釋放更多的需求,更多的目光還應(yīng)該放在居民就業(yè)、提振收入等方面,同時(shí)也要關(guān)注房地產(chǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,這樣才能讓樓市“回穩(wěn)”,只是需求端的放松刺激,很難把樓市穩(wěn)定下來(lái)。
(文章來(lái)源:證券時(shí)報(bào))
關(guān)鍵詞:
新聞發(fā)布平臺(tái) |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |tp錢包官網(wǎng)下載 |中國(guó)創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國(guó)商界網(wǎng) |萬(wàn)能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時(shí)尚網(wǎng) |連州財(cái)經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購(gòu)省錢平臺(tái) |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵(lì)普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊(cè) |專利申請(qǐng) |啟哈號(hào) |速挖投訴平臺(tái) |深度財(cái)經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |咕嚕財(cái)經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補(bǔ)漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺(tái) |財(cái)經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費(fèi)導(dǎo)報(bào)網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國(guó)際財(cái)經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |手機(jī)測(cè)評(píng) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項(xiàng)目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |成報(bào)網(wǎng) |媒體采購(gòu)網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com